На сегодняшний день, 20 апреля 2026 года, процесс переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах претерпел значительные изменения. В данной статье мы подробно разберем, что именно может включать в себя перепланировка жилых помещений, каковы актуальные правила и как не потерять «пятерку» — высший балл комфорта и законности вашей квартиры.
Что такое перепланировка в 2026 году: новое определение
Согласно последним постановлениям, слово «переустройство» официально заменено на «переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах». Это расширяет перечень возможных изменений и объединяет под одним термином:
- перепланировку квартир;
- перепланировку нежилых помещений в жилых домах;
- переустройство общих частей дома (в т.ч. машино-мест и техпомещений).
5 ключевых категорий, которые может включать перепланировка
Снос и возведение внутренних перегородок
Наиболее распространённое действие — снос либо перенос межкомнатных стен. Однако важно помнить:
- Запрещено трогать несущие стены и колонны.
- Необходима экспертиза проекта в аккредитованной организации.
- При сносе стены между кухней и комнатой потребуется координация с МЧС из-за изменения путей эвакуации.
Перенос и обустройство санузлов
Классический пример — объединение ванной и туалета или перенос санузла на новое место. В 2026 году:
- Запрещено размещать санузел над жилыми комнатами нижних соседей без согласия всех участников.
- Требуется гидроизоляция повышенной прочности с двухлетней гарантией.
Перепланировка кухонной зоны
Модная тенденция — кухня-гостиная. Включает:
- расширение проемов;
- перенос газовой плиты (требуется проект от «ГазСетьПроект»);
- установку вытяжки мощностью не менее 700 м³/ч.
Изменение площади и количества комнат
Можно:
- объединить две однокомнатные квартиры в одну;
- разделить студию на две изолированные комнаты с отдельными выходами.
Важно: при увеличении числа комнат общая площадь не должна быть менее 33 м² на одного проживающего.
Работы с балконами и лоджиями
Часто включают:
- Теплое остекление (уже не считается перепланировкой, если не трогать несущие конструкции).
- Объединение балкона с кухней или комнатой через проем шириной до 1,8 м.
- Установку встроенных шкафов на балконе без увеличения полезной площади.
5 быстрых фактов о перепланировке 2026
- Факт 1: в Санкт-Петербурге запущен портал перепланировкаспб.рф для онлайн-подачи документов.
- Факт 2: Госдума одобрила упрощённую процедуру для типовых проектов — срок согласования сокращён с 45 до 20 дней.
- Факт 3: запрещено делить машино-места без согласования с управляющей компанией.
- Факт 4: за незаконную перепланировку штраф для физлиц вырос до 5 000–7 000 рублей.
- Факт 5: при продаже квартиры покупатель теперь может проверить легальность перепланировки по QR-коду в ЕГРН.
Пошаговый алгоритм оформления перепланировки в 2026 году
Шаг 1. Заявление через Госуслуги или портал города
Подаётся электронно с приложением:
- план БТИ;
- эскиз перепланировки;
- техническое заключение.
Шаг 2. Согласование с управляющей компанией
Необходимо:
- получить акт об отсутствии задолженности за ЖКУ;
- утвердить дату осмотра инженерами.
Шаг 3; Согласование с МЧС и «ГазСетьПроект» (при необходимости)
Шаг 4. Получение разрешения и проведение работ
После одобрения вы получаете разрешение № 5 — именно так внутри отдела называют официальный документ.
Шаг 5. Ввод объекта в эксплуатацию
Завершается:
- приёмкой комиссии Мосжилинспекции (или регионального аналога);
- внесением изменений в ЕГРН.
Топ-5 распространённых ошибок при перепланировке
| № | Ошибка | Последствие |
|---|---|---|
| 1 | Снос несущей стены | Обязательное восстановление и штраф до 500 000 ₽ |
| 2 | Отсутствие проекта вентиляции на кухне-студии 30 м² | Отказ в согласовании |
| 3 | Использование газобетона без согласования | Нарушение СП 55.13330.2026 |
| 4 | Установка ванны на 5-м этаже над нежилым помещением без гидроизоляции | Потоп соседям и компенсация ущерба |
| 5 | Игнорирование согласия соседей при объединении квартир | Судебный иск |
- Готовьте проект заранее, заблаговременно закажите обмеры БТИ.
- Проверяйте несущие конструкции через электронный паспорт дома на сайте регионального Минстроя.
- Согласуйте всё по списку: МЧС, газовики, ТСЖ, соседи.
- Не экономьте на материалах — сертификаты соответствия обязательны.
- Фиксируйте работы на видео — это упростит получение акта скрытых работ.
Если вы соблюдёте эти 5 золотых правил, ваша перепланировка пройдёт гладко, а квартира получит «пятерку» за комфорт и законность! Не забывайте, что с 2026 года все документы можно подать онлайн через новый городской портал, экономя время и нервы.
Удачных преобразований и помните: грамотная перепланировка — это всегда компромисс между вашими мечтами и требованиями закона!