В 2025 году государственный кадастровый учет недвижимости остаётся одной из ключевых процедур для законного владения‚ распоряжения и пользования объектами недвижимости. Государственная пошлина — это обязательный платёж‚ который взимается за совершение регистрационных действий‚ включающих постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности.
Что такое кадастровый учёт и когда он требуется?
Кадастровый учёт, это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- При возведении нового объекта (дом‚ квартира‚ гараж).
- При изменении характеристик (площадь‚ назначение‚ границы).
- При объединении или разделе объектов.
- Если объект ранее не учитывался в кадастровом реестре;
Размер государственной пошлины
Размеры госпошлины регулярно индексируются. В 2025 году действуют следующие ставки (утверждены Налоговым кодексом РФ):
| Категория заявителя / объект | Размер госпошлины‚ руб. |
|---|---|
| Физические лица‚ постановка на кадастровый учёт земельного участка | 350 |
| Физические лица‚ постановка на кадастровый учёт квартиры‚ жилого дома | 350 |
| Юридические лица‚ любой объект недвижимости | 2 200 |
| Внесение изменений в ЕГРН (изменение площади‚ границ) | 350 – 1 000 (в зависимости от сложности) |
Как оплатить пошлину?
- Онлайн: через портал Росреестра или Госуслуги.
- В отделении банка: распечатать квитанцию и оплатить наличными/картой.
- Через терминалы «Связного»‚ «Элекснет» и др.
Важно! После оплаты квитанцию с платёжными реквизитами необходимо сохранять и прикладывать к пакету документов в Росреестр.
Причины отказа в кадастровом учёте и способы их решения
По данным Росреестра за I квартал 2026 года‚ основные причины отказов:
- Несоответствие документов требованиям закона (отсутствие технического плана или неправильный межевой план).
- Обнаружение пересечений с соседними участками.
- Недостаточная уплата госпошлины.
- Ошибки в ЕГРН: например‚ дублирующиеся записи.
Советы‚ чтобы избежать отказа:
- Заказывайте кадастровые работы у аккредитованных инженеров-геодезистов.
- Проверяйте реквизиты и сумму пошлины перед оплатой.
- Используйте единую процедуру «Кадастровый учёт + регистрация права» — экономит время и деньги.
Как подать заявление в 2025 году
Дистанционно (рекомендовано):
- Через Госуслуги — требуется электронная подпись (ЭЦП).
- Через МФЦ — запишитесь онлайн‚ чтобы избежать очередей.
Личное обращение в Росреестр:
- Приём ведётся по предварительной записи.
- Необходимо иметь паспорт‚ правоустанавливающие документы‚ технический план и квитанцию об оплате пошлины.
Сроки и результаты
С момента подачи заявления на кадастровый учёт:
- 7 рабочих дней — при подаче в электронном виде через Госуслуги.
- 9–12 рабочих дней — при подаче через МФЦ или лично.
По завершении процедуры заявитель получает:
- Кадастровый паспорт/выписку из ЕГРН.
- Если подана единая процедура — одновременно свидетельство о праве собственности.
Законодательные новшества 2025–2026 годов
Госдума в июле 2025 года приняла ряд поправок:
- Упрощён порядок внесения изменений в ЕГРН при незначительных погрешностях.
- Введён электронный штамп госпошлины — отпадает необходимость в бумажной квитанции.
- С 2026 года планируется снижение ставки для физлиц при постановке на учёт объектов до 50 м² впервые (проект).
Государственная пошлина за кадастровый учёт — это небольшой‚ но обязательный шаг для легализации недвижимости. Правильный расчёт суммы‚ своевременная оплата и подача документов в надлежащем виде — залог того‚ что ваш объект появится в ЕГРН без задержек и отказов.
Полезные ссылки:
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуги
- Реестр кадастровых инженеров