С 1 апреля 2024 года вступили в силу масштабные изменения в Жилищный кодекс РФ, которые затронули практически все виды ремонтных работ в квартирах. Если раньше демонтаж или возведение внутренних не несущих перегородок зачастую игнорировался, то теперь такие действия подпадают под полное определение «перепланировка» и требуют официального согласования. Ниже, полная инструкция, как не нарваться на штраф и узаконить изменения в 2026 году.
Что изменилось с 1 апреля 2024 года?
Раньше перепланировкой считали:
- объединение комнат или квартир;
- перенос санузлов на новое место;
- установку проёмов в несущих стенах.
Теперь к списку добавили любые изменения внутренних стен и перегородок, даже если они:
- не затрагивают несущие конструкции;
- не влияют на общую площадь и высоту квартиры;
- не изменяют расположение инженерных сетей.
То есть демонтаж даже лёгкой гипсокартонной перегородки или постройка новой «кладовки» из пазогребневых блоков уже считается перепланировкой.
Когда разрешение требуется, а когда — нет?
Требуется официальное согласование
- Демонтаж или возведение любой внутренней перегородки, даже не несущей.
- Увеличение/уменьшение площади смежных помещений (например, расширение спальни за счёт коридора).
- Изменение конфигурации дверных проёмов и оконных ниш.
Согласование не требуется только если:
- Вы меняете только отделку (обои, плитка, ламинат, натяжные потолки).
- Монтируете мебельные конструкции без крепления к стенам (гардеробные системы, диваны-стенки).
- Устанавливаете раздвижные межкомнатные двери без изменения проёма.
Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки не несущих стен
Этап 1. Подготовка документов
Необходимо собрать комплект:
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи или наследства);
- технический план помещения (БТИ) не старше 5 лет;
- проект перепланировки, подготовленный лицензированным проектировщиком;
- заявление установленной формы;
- согласие всех собственников (если долевая собственность).
Этап 2. Подача заявления
Документы подаются:
- через МФЦ (многофункциональный центр);
- или в департамент жилищной политики вашего региона онлайн (портал госуслуг).
Этап 3. Согласование и получение разрешения
- Экспертиза проекта (до 15 рабочих дней).
- Заседание комиссии при муниципалитете (до 10 дней).
- Получение письменного разрешения (в форме приказа администрации района).
Срок: от 30 до 45 дней при полном пакете документов. При недочётах срок может увеличиться до 2–3 месяцев.
Размер госпошлины и возможные штрафы
| Действие | Размер, ₽ |
|---|---|
| Госпошлина за выдачу разрешения | 750 – 3 500 (зависит от региона) |
| Штраф за самовольную перепланировку физ. лицам | 2 500 – 5 000 |
| Принудительное восстановление стен | до 100 000 и выше |
Как узаконить уже сделанные работы «задним числом»
Если вы уже удалили или поставили перегородку без разрешения, алгоритм такой:
- Обратиться в БТИ за актуальной технической инвентаризацией.
- Нанять проектировщика для оформления послепроектной документации.
- Оплатить штраф.
- Подать пакет документов в ту же комиссию.
- Получить акт ввода объекта в эксплуатацию и обновить ЕГРН.
Важно! Если работы не соответствуют СП 54.13330 (нормы безопасности), могут потребовать восстановить стену в первоначальном виде.
Запрещённые виды перепланировок
- Любые изменения в несущих стенах без специального проекта и экспертизы.
- Перепланировка мокрых зон (кухня/ванная) над жилыми помещениями соседей сверху.
- Устройство проёмов в стенах с противопожарным пределом огнестойкости.
- Вынос сантехкабин за пределы квартиры в подъезд или чердак.
Даже простой демонтаж «ненесущей» перегородки теперь официально считается перепланировкой.
Начинайте с БТИ и квалифицированного проектировщика — экономит время и деньги.
Не пытайтесь «тихо» перестроить: соседи легко подадут жалобу в жилинспекцию;
Все изменения нужно внести в ЕГРН, иначе при продаже квартиры возникнут проблемы.
Если остались вопросы, обращайтесь в местный МФЦ или онлайн-кабинет «Госуслуги» — с 2025 года большинство регионов перевели согласование полностью в электронный вид.