Зачем нужно менять категорию?

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) позволяет:

• Возводить дома высотой до 3 этажей без проектной декларации;
• Подключать газ, воду и электричество по упрощённой схеме;
• Получить адрес и зарегистрировать право собственности на дом.

Этап 1. Подготовка документов

Исходный пакет:

1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
2. Кадастровый паспорт земельного участка;
3. Выписка из похозяйственной книги (если участок в аренде);
4. Разрешение главы района для с/х земель.

Этап 2. Земельная комиссия Кемерова

Адрес: ул. Красная, 104, каб. 215
Время работы: пн-пт 08:00-17:00
Телефон: +7 (384-2) -8-11-22

Что подать:

• Заявление установленного образца;
• Схема расположения участка (М 1:2000);
• Экологическое заключение Росприроднадзора;
• Отчёт о рыночной стоимости (если площадь > 1 Га).

Этап 3. Получение разрешения

Срок: до 30 дней

Этап 4. Перерегистрация в Росреестре

Способ 1: через МФЦ Кемерово
Адрес: ул. Тухачевского, 14
Способ 2: электронно через Госуслуги

Стоимость госпошлины:

• Физлица – 2 000 ₽;
• Юрлица – 22 000 ₽.

Как ускорить процесс

Закажите камеральную межевку заранее (срок 10 дней).
Подайте заявление онлайн через Кадастровую палату Кемеровской области.
Согласуйте схему расположения в Кемеровском филиале ФГБУ «ФГУ «Землеустройство»».

Контакты ключевых служб

Возможные подводные камни

• Археологические находки – если участок в зоне памятников;
• Ограничения ПЗЗ – проверьте Генплан Кемерово до покупки;
• Обременения – убедитесь в отсутствии залога или аренды.

На весь процесс уходит 45-60 дней при условии полного пакета документов. В Кемерово в 2025 году более 70 % заявлений одобрено с первого раза.