Каждый год в России совершаются сотни тысяч сделок с недвижимостью․ Однако многие владельцы забывают, что продажа квартиры, это не только переход права собственности, но и обязательное переоформление коммунальных услуг․ Неправильные действия могут привести к долгам за нового собственника или штрафам для продавца․ Ниже приведён самый актуальный алгоритм на апрель 2026 года․

Какие счета нужно переоформлять

• Электроснабжение (обязательно)
• Водоснабжение и водоотведение (горячая и холодная вода)
• Газоснабжение (если есть газовая плита или котёл)
• Отопление (централизованное или индивидуальное)
• Вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО)
• Капитальный ремонт (если дом не признан аварийным)

Исключения

Если квартира находится в новостройке с прямым договором с РСО (ресурсоснабжающей организацией), то все счета оформляются заново на основании акта приёмки от застройщика․

Шаг за шагом: что делать продавцу

1. Сделайте общий расчёт с поставщиками услуг за 3 дня до подписания акта приёма-передачи․
   Получите справку об отсутствии задолженности — её потребует регистрация․
2. Уведомите каждую компанию о смене собственника:
   • через Личный кабинет на сайте поставщика;
   • через МФЦ «Мои документы»;
   • лично в клиентской службе (с паспортом и ЕГРН)․
3. Передайте покупателю все паспорта приборов учёта (ПУ) и акты поверки, иначе новый собственник не сможет оформить их на себя․
4. Подпишите дополнительное соглашение к договору энергоснабжения, где пропишите дату прекращения обязательств продавца․

Что делать покупателю

Новый собственник обязан вступить в права не позднее 10 рабочих дней после регистрации перехода права в Росреестре․

Документы, которые потребуются:

• Свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРН в электронном виде)
• Паспорт
• Акт приёма-передачи квартиры, подписанный сторонами
• Технические паспорта счётчиков и акты поверки
• СНИЛС (некоторые компании запрашивают для персонализации лицевого счёта)

Подать заявление можно:

1. Онлайн через портал Госуслуги (быстрее всего: данные подтягиваются из ЕГРН автоматически);
2. В мобильном приложении «ЖКХ-онлайн»;
3. В салонах «МегаФон», «Билайн», «МТС», где есть терминалы МФЦ;
4. В отделениях «Почта Банка» (пилотные регионы)․

Сколько стоит переоформление в 2026 году

Как не остаться без горячей воды: типичные ошибки

• Ошибка 1․ Продавец «забыл» передать показания счётчиков․ В результате начисляют средний тариф, а потом списывают переплату с нового собственника․
• Ошибка 2․ Покупатель не уведомил ТСЖ/УК о смене собственника․ В этом случае квитанции продолжают приходить на старого владельца․
• Ошибка 3․ Не закрыть договор на видеонаблюдение/домофон․ С мая 2025 года эти услуги тоже привязаны к квартире, а не к человеку;

Пример из практики

Семья Ивановых продала двухкомнатную квартиру в Москве ․ Покупатель подал заявление через Госуслуги , а «Мосэнергосбыт» закрыл счёт продавца только ․ За 11 дней начислили 1 842 ₽ за электричество․ По закону покупатель должен был оплатить этот период, так как право собственности зарегистрировано ․ Ивановым пришлось компенсировать разницу, чтобы быстрее закрыть сделку․

Чек-лист: последние действия

1. Убедитесь, что все счётчики переданы с актуальными показаниями․
2. Получите письменное подтверждение закрытия лицевых счетов продавца․
3. Скачайте PDF-выписку из ЕПД (единый платёжный документ) в личном кабинете, чтобы убедиться в нулевой задолженности․
4. Подпишите новый договор на вывоз ТКО — с это обязательно через сайт «Госуслуги-ЖКХ»․

Где задать вопрос

Если остались вопросы, позвоните на единую горячую линию ЖКХ-РФ: ###-###-#### (круглосуточно) или напишите в чат-бот @gosuslugi_bot в Telegram․

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ Информация подготовлена на основе официальных документов Минстроя РФ и постановления Правительства № 354 (ред․ от )․