В 2026 году в России активно проводится кадастровая переоценка земельных участков — обязательная процедура, которая влияет на налоги, арендные платежи и рыночную стоимость недвижимости. О том, что это такое, как она проводится и чего ожидать землевладельцам, читайте в нашем подробном материале.
Что такое кадастровая переоценка?
Кадастровая переоценка земель — это установление новой кадастровой стоимости земельных участков, проводимая государством каждые 4 года. Этот показатель используется для расчёта:
- земельного налога;
- арендной платы за государственную землю;
- выплат при изъятии участков под муниципальные или федеральные нужды.
Как проводится переоценка: этапы и сроки
Подготовка и исследование рынка
Государственные органы (в частности, Росреестр) анализируют:
- данные о сделках с землёй;
- информацию от кадастровых инженеров;
- экономические показатели региона.
Формирование перечня объектов
Формируется перечень всех земельных участков подлежащих переоценке. В 2026 году в центре внимания:
- Санкт-Петербург — переоценка запланирована на 2027 год;
- Ростовская область — переоценка уже началась в 2026 году;
- другие субъекты РФ, по графику, утверждённому регионами.
Установление новой кадастровой стоимости
На основе анализа рынка и методик, утверждённых Минэкономразвития, формируется новая стоимость. Она может:
- увеличиться (чаще всего);
- остаться прежней;
- в редких случаях — снизиться.
Публичное обсуждение и оспаривание
В течение 60 дней после публикации результатов любой собственник может:
- подать заявление о несогласии в комиссию при Росреестре;
- обратиться в суд, если комиссия отказала;
- заказать независимую оценку для обоснования своей позиции.
Чего ожидать землевладельцам в 2026–2027 годах
Как изменится налог?
Налог исчисляется по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка
Если стоимость выросла, то и налог увеличится. Пример:
- Старая стоимость: 1 000 000 руб.
- Новая стоимость: 1 500 000 руб.
- Ставка: 0,3 %
- Разница в налоге: +1 500 руб. в год
Как узнать новую стоимость?
Достаточно:
- Зайти на сайт Росреестра;
- Ввести кадастровый номер участка;
- Получить выписку о кадастровой стоимости.
Примеры регионов
| Регион | Год переоценки | Ожидаемый рост стоимости |
|---|---|---|
| Ростовская область | 2026 | до 30 % |
| Санкт-Петербург | 2027 | до 25 % |
| Московская область | 2026 | до 20 % |
Как подготовиться к переоценке: советы юриста
Проверьте текущую кадастровую стоимость
Уточните, не завышена ли она уже сейчас, возможно, стоит оспорить старую оценку.
Подготовьте документы
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- отчёт независимого оценщика (по желанию).
Отслеживайте официальные уведомления
Росреестр и местные администрации публикуют уведомления о переоценке на своих сайтах и в газетах.
Кадастровая переоценка земель — это не просто бюрократическая формальность, а важный экономический инструмент. Она влияет на ваш налог, арендные платежи и стоимость участка. В 2026–2027 годах процедура пройдёт в десятках регионов, включая Санкт-Петербург и Ростовскую область. Не игнорируйте уведомления — проверьте новую стоимость и, при необходимости, оспорьте её. Это может сэкономить тысячи рублей в год.