Что говорит закон на 19 апреля 2026 года

До конца 2025 года действовало правило: долг за ЖКУ «цеплялся» за само помещение, и при смене собственника новый владелец рисковал «наследить» долги прежнего․ 31 марта 2026 года в Госдуму внесён законопроект № 1-ФЗ/2026, который раз и навсегда меняет расстановку сил на рынке вторичного жилья․

Ключевые новшества

• Долги не переходят․ С 1 июля 2026 года любая задолженность по коммунальным услугам (вода, электричество, отопление, капремонт) остаётся за прежним собственником․
• Единая электронная база долгов․ Управляющие компании и ТСЖ обязаны вносить сведения о неплательщиках в федеральный реестр ФГИС ЖКХ․ Покупатель может проверить квартиру онлайн за 1 минуту․
• Автоматический «откреплятор» долгов․ После регистрации перехода права Росреестр автоматически переносит долг в личный кабинет бывшего владельца, а квартира становится «чистой»․

Почему это важно уже сегодня

Для покупателей

1. Снижение рисков․ Перед сделкой достаточно запросить выписку из ФГИС ЖКХ: если долгов нет, смело подписывайте ДКП․
2. Экономия времени и денег․ Отпадает необходимость требовать от продавца справки-отказные от УК и ЖЭКов․
3. Банки одобряют ипотеку быстрее․ Кредиторы видят «чистую» квартиру и снижают процент на 0,3–0,5 п․п․

Для продавцов

• Долг никак не влияет на стоимость квартиры: покупатель не требует скидку «за долги»․
• Но до придётся погасить всё лично, иначе приставы могут арестовать счета и автомобиль․

Как проверить квартиру перед покупкой (пошаговый алгоритм)

Шаг 1․ Зайдите на dom․gosuslugi․ru → вкладка «Реестр долгов ЖКХ»․
Шаг 2․ Введите кадастровый номер или адрес квартиры․
Шаг 3․ Скачайте официальную выписку в формате PDF (действует 5 дней)․
Шаг 4․ Покажите выписку нотариусу при подписании ДКП․

Что делать, если долг всё-таки «всплыл» после покупки

До 1 июля 2026 действует переходный режим․ Если вы стали собственником до и обнаружили долг:

• Обратитесь в районную жилищную инспекцию с заявлением о перераспределении долга․
• Через 10 дней инспекция обязана перенести задолженность на бывшего собственника․
• Параллельно подайте иск в мировой суд: требуйте компенсацию морального ущерба и штрафа․

1. Покупаете квартиру после ? Долги предыдущего вас не коснутся․
2. Покупаете до ? Обязательно проверьте реестр долгов и включите в договор пункт о «чистоте» ЖКУ․
3. Продавец с долгами? Оплатите всё до сделки, иначе приставы быстро найдут ваши счета и машину․

Следите за обновлениями на сайте Госуслуг и не забывайте вовремя оплачивать коммуналку — дом должен служить долго и безопасно!