Зачем нужен передаточный акт при продаже дома с землёй
Передаточный акт, это документ, который подтверждает фактическую передачу недвижимости (дома и земельного участка) от продавца к покупателю и фиксирует, что объект находится в надлежащем состоянии. Без акта Росреестр не зарегистрирует право собственности.
Когда подписывают акт
- После подписания основного договора купли-продажи (но не раньше оплаты).
- В день сдачи-приёмки объекта (когда покупатель получает ключи и свободный доступ).
- До подачи документов в Росреестр, акт прилагаеться к пакету на регистрацию.
Что обязательно включить в передаточный акт
- Реквизиты основного договора: номер, дату, ФИО сторон.
- Точные адрес и кадастровые номера дома и земельного участка.
- Перечень переданных документов: техпаспорт, выписка ЕГРН, справки об отсутствии долгов за ЖКУ и т.д.
- Описание состояния объекта: отсутствие/наличие обременений, дефектов, претензий сторон.
- Данные о счётчиках и показаниях (газ, вода, электричество).
- Подписи сторон и дата передачи.
Образец передаточного акта (для физических лиц)
Ниже приведён готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретную сделку.
Передаточный акт
к договору купли-продажи № 123/26 от «15» апреля 2026 г.
г. Москва «19» апреля 2026 г.
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД «Куркино» г. Москвы , зарегистрирован: 125476, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5.
Покупатель: Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 00 № 654321, выдан ОВД «Арбат» г. Москвы , зарегистрирован: 119019, г. Москва, ул. Арбат, д. 1, кв. 12.
Стороны подтверждают, что в соответствии с вышеуказанным договором:
- Продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости:
- Земельный участок площадью 12 соток, кадастровый № 77:05:0004010:1234, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/п «Ново-Ивановское», ул. Садовая, д. 15.
- Жилой дом (двухэтажный, общая площадь 180 м²), кадастровый № 77:05:0004010:1235.
- Вместе с объектом переданы следующие документы:
- Выписка из ЕГРН от г.
- Технический план (№ ТП-123456 от г.).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (№ 789 от г.).
- Ключи от всех входных дверей и ворот — 3 комплекта.
- Показания приборов учёта на момент передачи:
- Электричество: 12 345 кВт·ч.
- Вода холодная: 00156 м³.
- Газ: 00450 м³.
- Стороны претензий друг к другу не имеют. Признаки повреждений, дефектов и несоответствия договорённостям отсутствуют.
Продавец: _____________ /Иванов И.И./
Покупатель: _____________ /Петрова М.С./
Чек-лист: что взять с собой на подписание акта
- Оригиналы паспортов сторон.
- 3 экземпляра акта (по одному для продавца, покупателя и нотариуса/Росреестра).
- Ключи, пульты, инструкции к бытовой технике (если она остаётся).
- Наличный расчёт (если часть суммы оплачивается «в конверте»).
- Фото- или видеофиксация состояния объекта на момент передачи.
Частые ошибки
- Не подписывают акт до регистрации права собственности.
Росреестр вернёт документы без акта. - Забывают указать кадастровые номера.
Придётся делать дополнительное соглашение. - Описывают общие фразы вроде «всё передано».
В случае спора невозможно доказать, что именно передавалось. - Не прикладывают справку об отсутствии долгов.
Новый собственник может получить «сюрприз» от УК или ТСЖ.
Куда сдавать акт
Для нотариальной сделки: нотариус передаст акт вместе с договором в Росреестр.
Для самостоятельной подачи: приложите акт к пакету документов в МФЦ или через Госуслуги (пункт «Регистрация права собственности»).
Можно ли составить акт без нотариуса
Да, если сделка между физлицами и не требует обязательного нотариального удостоверения (например, когда кадастровая стоимость объекта не превышает 50 млн ₽ и нет обременений); Главное — подписи обеих сторон и наличие у нотариуса/Росреестра оригинала акта.
Грамотно составленный передаточный акт защищает и продавца, и покупателя: первый — от претензий по состоянию объекта, второй — от возможных долгов и скрытых дефектов. Скачайте предложенный образец, внесите свои данные и обязательно подпишите акт в день передачи ключей.
Внимание! Данный шаблон является универсальным. Перед использованием уточните требования вашего регионального Росреестра или нотариуса.