Для работы с недвижимостью в России в 2025–2026 годах практически невозможно обойтись без сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Все они предоставляются органами Росреестра и Роскадастра по строго регламентированным формам – запросам. Ниже приведён исчерпывающий перечень всех возможных запросов, действующих по состоянию на 20 апреля 2026 г., с подробным описанием назначения, способов подачи, сроков и новых правил, вступивших в силу в 2025–2026 гг.

Содержание

1. Общие правила подачи запросов в 2025–2026 гг.
2. Основные запросы к ЕГРН (Форма из Приложения N 2)
3. Выписки из ЕГРН и их виды
4. Специализированные запросы: кадастровые работы, схемы, ситуационные планы
5. Судебные запросы в Росреестр
6. Электронные форматы и новые сервисы 2025 г.
7. Чек-лист перед подачей запроса

Общие правила подачи запросов в 2025–2026 гг.

Действуют приказы Росреестра № П/0149 от (ред. от ) и № П/0514 от (вступил в силу ). Ключевые изменения:

• С отменён раздельный запрос по правообладателям и объектам: теперь используется единая форма (Приложение N 2, новая ред. 2025 г.).
• Запросы можно подавать:
  • в бумаге – при личном обращении в МФЦ или отделении Росреестра;
  • в электронном виде – через личный кабинет на Госуслугах, сервис «Получить сведения из ЕГРН» на сайте rosreestr.gov.ru, или ЭДО (Контур, Диадок);
  • по почте – заказным письмом с уведомлением.
• Срок предоставления зависит от типа запроса:
  • выписка ЕГРН – до 3 рабочих дней (электронно) или 5 дней (бумага);
  • схема участка – до 10 дней;
  • судебный запрос – 5 дней.

Основные запросы к ЕГРН (Форма из Приложения N 2)

Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях

Назначение: получить полную информацию о кадастровой стоимости, площади, адресе, правах, ограничениях, собственниках, арендаторах.

Обязательные поля формы (Приложение N 2, редакция 2025 г.)

1. Раздел 1. Сведения о заявителе:
   • ФИО / наименование юр.лица;
   • ИНН, СНИЛС (физлица);
   • ОГРН / ОГРНИП (юрлица/ИП);
   • Контактный e-mail и телефон (обязательно, иначе запрос вернут).
2. Раздел 2. Идентификатор объекта:
   • кадастровый номер;
   • условный номер (если кадастрового нет);
   • адрес (в случае отсутствия номера).
3. Раздел 3. Требуемые сведения:
   • объект недвижимости;
   • правообладатель;
   • обременения и ограничения;
   • кадастровая стоимость;
   • выписка в форме XML или PDF (указать).
4. Раздел 4. Способ получения: электронно, МФЦ, почта (указать адрес).
5. Подпись и дата. Электронная подпись (ЭП) обязательна при онлайн-отправке.

Образец формы MS-Word доступен на сайте КонсультантПлюс (раздел «Акты, формы, договоры» → «Росреестр» → «Запросы 2026»).

Выписки из ЕГРН и их виды

Новинка 2025 г. – «Выписка-онлайн в формате JSON»

Для ИТ-сервисов и банков Росреестр запустил машиночитаемый формат JSON (стандарта 2025 г.) – заказ через API apirosreestr.ru.

Специализированные запросы

• Запрос на предоставление кадастрового паспорта (кадастровый план территории)
  • Форма: Приложение № 8 к Приказу № П/0514/25.
  • Цель: строительство, межевание, градплан.
• Запрос схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
  • Используется при оформлении разрешений на строительство.
• Запрос технического плана объекта капстроительства
  • Форма: Приложение № 9 (ред. ).
  • Подаётся только кадастровым инженером через электронную подпись.
• Запрос об утверждённой кадастровой стоимости
  • Форма: «Запрос о предоставлении сведений об определении кадастровой стоимости» (Приложение № 6).
  • Необходим для оспаривания в комиссии / суде.

Судебные запросы в Росреестр

Суд первой инстанции, апелляция или арбитраж имеют право направлять судебный запрос в Росреестр для получения сведений:

• о зарегистрированных правах;
• обременениях;
• перепланировках, внесённых в ЕГРН;
• сведениях о правообладателях.

Особенности 2025–2026 гг.

1. Форма судебного запроса – бланк установлен Приказом Минюста № 234/2024 (вступил ).
2. Ответ предоставляется в течение 5 рабочих дней со дня получения.
3. Если сведения в ЕГРН отсутствуют, Росреестр направляет мотивированный отказ в тот же срок.
4. Оплата не взимается, расходы судов компенсируются из федерального бюджета.

Электронные форматы и новые сервисы 2025 г.

• ФГИС ЕГРН-Онлайн – единый портал для частных лиц и бизнеса (test.rosreestr.ru/egrn-online).
• Мобильное приложение «Росреестр 2026» (iOS/Android):
  • сканирование QR-кода на кадастровом паспорте → мгновенная выписка;
  • оценка рыночной стоимости по AI-модели.
• Интеграция с Госуслугами – теперь запрос можно оформить одним кликом через ЕСИА без повторной верификации.
• API для банков (Формат JSON + ЭП):
  • лимит 1000 запросов в час;
  • тариф – 150 ₽ за выписку; пакетный дисконт 20 %.

Чек-лист перед подачей запроса

1. Проверьте корректность кадастрового номера на rosreestr.gov.ru → «Публичная кадастровая карта».
2. Убедитесь, что в форме указан актуальный e-mail и телефон.
3. Если запрос от юр;лица – приготовьте электронную подпись (КЭП).
4. Выберите способ получения: быстрее всего – электронно, но если нужна «мокрая печать» – МФЦ.
5. Оплатите госпошлину (если требуется) через Госуслуги или Сбербанк-Онлайн, сохраните квитанцию.
6. Отслеживайте статус в личном кабинете на Госуслугах или по трек-номеру в МФЦ.

В 2025–2026 годах перечень запросов в Росреестр стал короче, но функциональнее. Ключевые изменения – переход на единую форму по Приложению N 2, рост доли электронных каналов и внедрение машиночитаемых форматов. Главное – правильно выбрать тип запроса, заполнить форму без ошибок и учесть новые сроки.

Для дополнительных консультаций обращайтесь в Единую справочную Росреестра: ###-###-#### или через чат на сайте.