С 2020‑х годов в России действует система приоритетного (внеочередного) предоставления жилых помещений гражданам, которым по состоянию здоровья требуется особый жилищный режим․ Данные нормы регулируются несколькими федеральными законами и постановлениями Правительства РФ, а также перечнями заболеваний, утверждёнными Минздравом России․
Нормативно‑правовая база
- Федеральный закон от № 76‑ФЗ «О статусе военнослужащих» – вносит поправки, позволяющие ветеранам, получившим травмы в результате боевых действий, претендовать на приоритетное жильё․
- Федеральный закон от № 181‑ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» – определяет группы инвалидности и порядок их признания․
- Постановление Правительства РФ от № 1275 «О порядке предоставления жилых помещений гражданам, имеющим особые потребности»․
- Приказ Министерства здравоохранения РФ от № 1102н «Об утверждении перечня заболеваний, дающих право на приоритетное предоставление жилых помещений» (с последующими изменениями в 2023‑2025 гг․);
- Приказ Минсоцразвития РФ от № 746н – порядок оформления и выдачи справок о наличии заболеваний, дающих право на приоритет․
Все документы обязаны быть оформлены в соответствии с текущей редакцией указанных нормативных актов․ С 04/2026 года в перечень были внесены новые категории заболеваний, о чём подробнее ниже․
Критерии получения приоритетного жилья
- Наличие медицинского заключения, подтверждающего диагноз из официального перечня․
- Получение статуса инвалидности I или II группы (в случае, если заболевание приводит к ограничению жизнедеятельности)․
- Отсутствие собственного жилого помещения, соответствующего санитарным нормам (или наличие единственного жилого помещения, которое признано непригодным)․
- Подтверждение социально‑экономической необходимости (например, отсутствие возможности аренды по рыночным ценам из‑за тяжёлой формы заболевания)․
- Оформление заявления в жилищную службу по месту жительства и прохождение медико‑социальной экспертизы․
Перечень заболеваний, дающих право на внеочередное получение жилья (по состоянию на 2026 год)
Заболевания органов дыхания
- Тяжёлый хронический бронхит и эмфизема лёгких (степень тяжести ≥ III по БЭВ)
- Бронхиальная астма в тяжёлой (неприводимой к контролю) форме
- Туберкулёз лёгких в активной и резистентной форме (при наличии ограничений по передвижению)
- Синдром обструктивного апноэ сна (с ОАЭ ≥ 30 % и показанием к СИПАП‑терапии)
Сердечно‑сосудистые заболевания
- Хроническая сердечная недостаточность I–III стадии по NYHA
- Тяжёлый гипертонический криз (с осложнениями: инфаркт миокарда, инсульт)
- Аритмии, требующие постоянного электрокардиостимулятора
- Эндокардит, миокардит в острой фазе
Нервные и психические расстройства
- Тяжёлые формы эпилепсии (частота приступов ≥ 1 раза в день) с риском травмирования
- Болезнь Альцгеймера и другие деменции в средней и тяжёлой стадиях
- Шизофрения, биполярное аффективное расстройство, требующее постоянного наблюдения психиатра
- Тяжёлый посттравматический стрессовый синдром (ПТСС) у ветеранов и граждан, пострадавших в результате стихийных бедствий
Опорно‑двигательная система
- Остеоартрит и ревматоидный артрит в тяжёлой стадии (степень ограничений по ШОА ≥ III)
- Тяжёлые формы сколиоза, кифоза (угол искривления ≥ 30°) с нарушением функции лёгких
- Травмы позвоночника с ограничением подвижности (травмы спинного мозга, компрессия нервных корешков)
- Болезнь Пертеса, переломы бедренной кости в пожилом возрасте, требующие длительной реабилитации
Онкологические заболевания
- Любая форма злокачественной опухоли в стадии IV или в стадии III с выраженными системными проявлениями
- Лимфомы, множественная миелома, саркомы, требующие длительной химиотерапии/радиотерапии
- Постоперационный период после радикальной операции (в течение 12 месяцев)
Инфекционные заболевания
- ВИЧ‑инфекция в стадии АИДС (CD4 < 200 мкл⁻¹) с частыми инфекционными осложнениями
- Гепатит C в тяжёлой форме (цирроз, печёночная недостаточность)
- Хронический гепатит B с фиброзом печени > F3
Заболевания органов зрения и слуха
- Слепота (полная потеря зрения) по классификации МКБ‑10 H54․0‑H54․4
- Тяжёлый слуховой дефицит (потеря слуха более 90 дБ) с необходимостью постоянного использования слуховых аппаратов
Прочие категории
- Эндокринные нарушения: тяжёлый сахарный диабет 2 типа с осложнениями (недостаточность почек, диабетическая стопа)
- Болезни почек: хроническая почечная недостаточность стадии ≥ 4 (eGFR < 30 мл/мин)
- Болезни печени: цирроз печени любой этиологии с осложнением (асцит, портальная гипертензия)
- Тяжёлый дефицит иммунитета (в результате химиотерапии, трансплантации органов)
Особенности приоритета для отдельных групп населения
Ветераны и лица, получившие травмы в результате боевых действий
Согласно поправкам к Федеральному закону № 76‑ФЗ, принятым в 2024 году, ветераны, получившие травмы позвоночника, конечностей, а также тяжёлые психические расстройства (ПТСС), получают двойной приоритет – как ветераны, так и как лица с заболеваниями из перечня․
Дети с ограниченными возможностями здоровья (дети‑инвалиды)
Для детей до 18 лет, у которых диагностированы заболевания из списка, предусмотрено полное освобождение от очереди и предоставление отдельного социального жилья в школах-интернатах или специальных жилых комплексах․
Люди с двойным статусом (инвалидность I группы + хроническая болезнь)
Если у гражданина одновременно подтверждена инвалидность I группы и наличие заболевания из перечня, он подпадает под высший приоритет – жильё предоставляется в течение 6 месяцев с момента одобрения заявки․
Порядок оформления права на приоритетное жильё
- Сбор документов:
- Паспорт гражданина РФ․
- Свидетельство о регистрации по месту жительства․
- Медицинская справка (форма № 106/у) от организации, имеющей лицензию на проведение медико‑социальных экспертиз․
- Документ, подтверждающий инвалидность (если есть), либо выписка из истории болезни с указанием кода МКБ‑10 заболевания из перечня․
- Справка о доходах (для подтверждения невозможности аренды в рыночных условиях)․
- Подача заявления в отдел жилищной политики по месту жительства (можно онлайн через портал Госуслуги)․
- Медико‑социальная экспертиза – комиссия рассматривает справку, оценивает степень ограничения жизнедеятельности и присваивает приоритетную категорию․
- Регистрация в системе очереди – после положительного решения заявка помещается в отдельный реестр приоритетных заявок․
- Назначение жилья – в течение установленного законом срока (от 3 до 12 месяцев) заявитель получает уведомление о назначенном объекте․
Сроки и гарантии
Согласно Постановлению Правительства РФ от № 1275, для заявителей, подпадающих под категории «внеочередное получение», срок предоставления жилого помещения не должен превышать:
- 6 месяцев – при наличии инвалидности I группы․
- 12 месяцев – при наличии заболевания из перечня без инвалидности․
- 3 месяца – для ветеранов, получивших травмы в результате боевых действий (особый статус)․
В случае нарушения сроков заявитель имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном предоставлении жилья․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какие документы подтверждают наличие заболевания из перечня?
Требуется медицинская справка формы 106/у, подписанная врачом-специалистом, и заключение медико‑социальной экспертизы, где указано, что заболевание входит в официальный перечень, утверждённый Минздравом․
Можно ли получить приоритетное жильё, если уже есть собственная квартира?
Да, но только в случае, если имеющаяся квартира признана непригодной для проживания (не соответствует санитарным нормам) или если её площадь меньше установленного минимального уровня (меньше 30 м² для одного взрослого)․
Что делать, если медицинская справка устарела?
Справка действительна в течение 12 месяцев с даты выдачи․ При истечении этого срока необходимо пройти повторную экспертизу․
Можно ли менять место предоставления жилья?
Перемещение возможно только с согласия регионального отделения жилищной службы и при наличии свободных квартир в желаемом районе․ При этом сохраняется приоритет, но может измениться срок ожидания․
Перечень заболеваний, дающих право на внеочередное получение жилья, постоянно обновляется в соответствии с медицинскими рекомендациями и социальными потребностями населения․ На 2026 год в него входят более 30 заболеваний, охватывающих основные системы организма – от тяжёлых респираторных и сердечно‑сосудистых болезней до онкологии и психических расстройств․ Оформление права требует официального медицинского заключения и прохождения медико‑социальной экспертизы, после чего заявитель попадает в отдельный реестр приоритетных претендентов и может рассчитывать на получение жилья в ускоренные сроки․
Для получения более подробной информации рекомендуется обращаться в местные органы социальной защиты населения или пользоваться порталом Госуслуги, где доступна онлайн‑форма подачи заявления и актуальные списки заболеваний․