Актуальность статьи: апрель 2026 г. Перед применением сверяйте данные с официальными источниками Смоленской области.
Что такое договор дарения и когда он применяется
Договор дарения (дарственная) — это безвозмездное соглашение, по которому собственник (даритель) передаёт квартиру, дом или земельный участок другому лицу (одаряемому), а последний принимает подарок.
Типичные ситуации:
- родители дарят квартиру детям;
- бабушка/дедушка – внукам;
- супруги переоформляют долю друг другу;
- дарение в пользу третьих лиц (соседей, друзей).
Законодательные ограничения в 2026 году
Кого нельзя одаривать
Статья 575 ГК РФ запрещает дарить недвижимость:
- Государственным и муниципальным служащим со стороны подведомственных лиц (коррупционный риск).
- Работникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, пациентами/родителями/учениками.
- Коммерсантам от контрагентов, если сумма договора ≥ 3 000 руб.
Права и обязанности сторон
| Даритель | Одаряемый |
|---|---|
|
|
Пошаговая инструкция оформления в Смоленском районе
Шаг 1. Подготовка документов
- Технический паспорт БТИ не старше 5 лет.
- Выписка из ЕГРН (в электронном виде через Росреестр или МФЦ Смоленска).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (берётся в УК или ТСЖ).
- Копии паспортов дарителя и одаряемого.
- Согласие супруга/супруги (нотариально заверенное, если объект куплен в браке).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
Начиная с 2025 г. любая дарственная на недвижимость только через нотариуса. В Смоленске действуют 12 нотариальных контор, адреса и график можно найти на сайте Palata-Smolensk.
Нотариус:
- Проверит дееспособность сторон.
- Запросит выписку из ЕГРН онлайн.
- Составит договор (форма № ДГ-1).
- Зарегистрирует переход права через МФЦ «одно окно».
Шаг 3. Государственная регистрация перехода права
Срок регистрации — 5 рабочих дней с момента подачи нотариусом. Госпошлина 2 000 руб. (плата включена в тариф нотариуса).
Пример заполнения договора дарения квартиры
Бланк (фрагмент)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № _______ г. Смоленск 19 апреля 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 6704 № 123456, зарегистрированный по адресу: Смоленск, ул. Ленина, д. 15, кв. 47, имеющий в собственности квартиру № 47 площадью 42,3 кв.м, по адресу: Смоленск, ул. Ленина, д. 15, кв. 47, настоящим дарю указанную квартиру своей дочери Ивановой Анне Ивановне, г.р., паспорт 6702 № 654321, проживающей по адресу: …
Что обязательно указать
- кадастровый номер объекта;
- точную долю (если дарится часть);
- условия выселения дарителя (если он остаётся проживать);
- обязанность по уплате налогов.
Налоги и льготы в 2026 году
| Категория одаряемого | НДФЛ | Налог на кадастровую стоимость |
|---|---|---|
| Близкие родственники (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) | 0 % | 0 % в год дарения |
| Все остальные | 13 % (резиденты) или 30 % (нерезиденты) от кадастровой стоимости | по общим ставкам |
Частые ошибки дарителей
- Ошибка 1. Дарение вместо завещания: при дарении право собственности переходит немедленно, и даритель рискует остаться без жилья.
- Ошибка 2. Игнорирование согласия супруга: если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга.
- Ошибка 3. Отсутствие выписки об отсутствии ареста: договор может быть признан недействительным.
Адреса ключевых органов в Смоленске
- МФЦ Смоленской области: ул. Николаева, д. 36, офис «Мои документы»; тел. +7 (4812) -5-55-01.
- Регпалата Росреестра: ул. Крупской, д. 5, каб. 212.
- ГТРК «Смоленск» (БТИ): ул. Гагарина, д. 22; приём заявок онлайн на сайте bti.smolensk.ru.
Елена Федорова, юрист: «Главное — не экономьте на нотариусе и не пытайтесь оформить дарение у друзей-юристов без лицензии. В 2026 году Росреестр тщательно проверяет подлинность подписей и отказов от доли. Лучше потратить 2 часа у нотариуса, чем 2 месяца в суде.»
Дополнительный ресурс: скачайте бесплатный чек-лист по ссылке notariat-smol.ru/checklist-darenie.
Статья подготовлена по материалам Федеральной нотариальной палаты и Администрации Смоленской области. Последняя проверка — .