Возврат 13 % НДФЛ при строительстве собственного жилого дома возможен только при наличии документально подтверждённых расходов․ Самый «узкий» момент — правильно составить перечень стройматериалов, которые ФНС согласна признать расходами, относящимися к объекту вычета (пп․ 3 п․ 3 ст․ 220 НК РФ)․ Ниже приведён подробный список категорий и конкретных позиций, которые можно включать в налоговый вычет, а также пояснения, какие товары «выпадают» из вычета․

Общие правила отбора стройматериалов

• Материалы должны быть оплачены и использованы именно для строительства/отделки дома, признанного жилым после ввода․
• Сохраняйте кассовые чеки, товарные накладные, платёжные поручения; на каждом документе обязательно должно быть указано точное наименование товара (не «стройматериалы разные», а «профилированный брус 150×150 мм, сухой»)․
• Не включаются: садовая мебель, бытовая техника, инструменты, которые можно использовать повторно (электродрели, перфораторы), растения, бассейны, детские площадки․

Перечень разрешённых групп и примеры позиций

Фундамент и несущие конструкции

Стеновые материалы

• Кирпич: керамический одинарный/полуторный, клинкерный для фасада․
• Газобетон/пенобетон: блоки D500, клеевые смеси для кладки․
• Дерево: профилированный брус, клеёный брус, строганная доска 50×150 мм для каркасных стен․
• Фасадные панели: сайдинг металлический, фиброцементные плиты, термопанели․
• Кладочные смеси: цементно-песчаные, кладочные клеи, мелкозернистый раствор․

Кровля и гидроизоляция

1. Кровельные материалы: металлочерепица, гибкая черепица, ондулин, профнастил․
2. Кровельные аксессуары: водосточные трубы, ковши, кронштейны, мауэрлаты․
3. Гидроизоляция: мембрана, рубероид, гидроизол, праймер битумный․
4. Утепление кровли: плиты минераловатные 100–200 мм, пароизоляционная плёнка․

Окна и внешние двери

Включаются полностью: ПВХ окна, алюминиевые фасадные системы, балконные блоки, входные металлические двери вместе с монтажной пеной, доборными элементами, подоконниками․

Инженерные системы (в пределах дома)

• Сантехника: полипропиленовые трубы, фитинги, радиаторы отопления, котёл газовый/электрический․
• Электрика: медный кабель ВВГнг-LS, розетки и выключатки, щитки, автоматы УЗО․
• Вентиляция: каналы ПВХ, воздуховоды оцинкованные, приточно-вытяжные установки․

Внутренняя отделка

Что часто «выбрасывают» из вычета

• Ландшафтные материалы: плитняк для дорожек, газонные ограждения, грунт, удобрения․
• Бытовая техника: газовая плита, вытяжки, кондиционеры․
• Мебель: кухонные гарнитуры, шкафы-купе, сантехническая мебель․
• Инструмент: дрели, перфораторы, лестницы строительные․

Как правильно оформить чеки

1. Название товара должно быть детализировано: «Профилированный лист оцинкованный 0,5 мм, R-20, красный» вместо «железо»․
2. Покупатель в чеке — физическое лицо, являющееся налоговым резидентом РФ․
3. Дата покупки должна быть в пределах того же календарного года, в котором вы подаёте декларацию 3-НДФЛ․
4. Сохраняйте электронные чеки и кассовые ленты: распечатывайте их сразу, чтобы не выцвела термопечать․

Пример расчёта

Допустим, вы потратили:

• за участок — 1 200 000 ₽;
• фундамент, 350 000 ₽;
• стены (газобетон + кладка), 600 000 ₽;
• кровля и утепление — 450 000 ₽;
• окна и двери — 250 000 ₽;
• внутренняя отделка, 200 000 ₽․

Возврат НДФЛ = 2 000 000 × 13 % = 260 000 ₽․

Чек-лист для контроля

Перед подачей декларации проверьте:

1. Все чеки относятся к строительству или отделке именно жилого дома․
2. Сумма по чекам не превышает 2 000 000 ₽․
3. На чеках указан ваш ИНН (если нет, приложите договор с продавцом и платёжку)․
4. У вас есть право собственности на дом (выписка ЕГРН) и участок (договор купли-продажи)․
5. Если покупали материалы онлайн — сохранены скрины заказа и электронные чеки․

Чёткий перечень стройматериалов и грамотно оформленные чеки, ключ к получению максимального налогового вычета․ Соберите документы заранее, систематизируйте их по группам (фундамент, стены, кровля, отделка), и вы вернёте до 260 000 рублей при полном объёме расходов․

Данная справка подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 г․ и актуальна для налогового периода 2025/26 гг․