В 2024–2026 гг. законодательство РФ продолжает упрощать процедуры для малых форм и временных объектов‚ одновременно ужесточая требования к капитальному строительству. Ниже приведён подробный перечень ситуаций‚ когда разрешение на строительство не нужно‚ с указанием нормативных актов и практических примеров.

Дома и хозпостройки на садовых и ИЖС-участках

• Жилые дома высотой до 3 этажей (включая мансарду) на землях ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ‚ ДНП (ст. 51 ГрК РФ‚ п. 17 ч. 2 ст. 51 ГрК РФ‚ письмо Минстроя РФ от № 12086-АЧ/04).
• Хозяйственные постройки (сарай‚ баня‚ гараж‚ летняя кухня) площадью до 150 м² – при условии‚ что объект располагается не ближе 1 м к границе соседнего участка и не выше 3 м до конька кровли.
• Бытовки-времянки без фундамента площадью до 50 м² – не подлежат вводу в эксплуатацию‚ но могут эксплуатироваться временно без разрешения.

Сроки/особенности

После завершения строительства подаётся уведомление о планируемом вводе объекта через портал «Госуслуги» или МФЦ в течение 10 дней. При положительной проверке в течение 7 дней выдаётся уведомление о соответствии.

Линейные объекты и объекты транспортной инфраструктуры

1. ЛЭП‚ газопроводы‚ водопроводы‚ ливнёвки низкого давления до 0‚3 МПа (п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
2. Временные дороги и тротуары внутри строительной площадки‚ монтажных площадок.
3. Бурение скважин глубиной до 40 м для водоснабжения садовых участков (при соблюдении санитарных норм).

Пример из практики

В 2025 г. управляющая компания в Ярославле проложила 800 м ливнёвой канализации диаметром до 300 мм на территории ЖК «Волжские паруса» без разрешения‚ подав лишь декларацию о соответствии.

Реконструкция без увеличения площади/высоты

Если реконструкция не меняет:

• площадь застройки;
• количество этажей;
• высоту;
• конфигурацию фасада‚ выходящего на улицу;
• категорию по надёжности и ответственности‚

то разрешение не требуеться‚ достаточно уведомления в орган местного самоуправления (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Важно: при замене несущих конструкций или фундамента разрешение всё-таки нужно!

Временные объекты сроком до 3 лет

По окончании срока эксплуатации объект должен быть демонтирован; в противном случае требуется получение полноценного разрешения.

Индивидуальные малые архитектурные формы (МАФ)

• Киоски‚ остановки‚ оранжереи‚ беседки площадью до 50 м²;
• Камеры хранения‚ туалетные модули‚ пункты зарядки электромобилей.

При размещении на муниципальной земле достаточно договора аренды земельного участка и эскизного проекта‚ согласованного с комитетом по архитектуре.

Энерго-объекты малой мощности

1. Солнечные панели мощностью до 15 кВт на крыше ИЖС-дома (ПП РФ № 1474 от ).
2. Микро-ГЭС до 30 кВт на реке протяжённостью до 1 км.
3. Тепловые насосы глубиной до 50 м.

Вспомогательные объекты в границах действующего предприятия

Если предприятие уже имеет разрешение на эксплуатацию‚ то для строительства:

• складов-распределителей;
• пожарных водоёмов;
• автономных газовых котельных до 5 МВт‚

достаточно внутренней экспертизы генерального проектировщика и уведомления в МЧС.

Иные случаи по федеральным законам

• Автономные маяки‚ буи‚ ГЛОНАСС-станции в акваториях (ФЗ «О внутренних морских водах»).
• Кладбища‚ крематории‚ колумбарии на территории существующих ритуальных комплексов.
• Метеостанции‚ ретрансляторы связи высотой до 20 м вне границ населённых пунктов.

Алгоритм действий для застройщика

1. Определить вид объекта (капитальный/некапитальный).
2. Проверить категорию земель и ВРИ (вид разрешённого использования).
3. Сравнить параметры (высота‚ площадь‚ мощность) с перечнем выше.
4. Если объект освобождён от разрешения — подать уведомление или декларацию в МФЦ или через Госуслуги.
5. Получить уведомление о соответствии (или мотивированный отказ).
6. Ввести объект в эксплуатацию (при необходимости).

Ответственность за самовольное строительство

Если выяснится‚ что объект всё-таки подлежал разрешению‚ но его не получили:

• административный штраф: для граждан 5–10 тыс. руб.; для юрлиц – 500 тыс.–1 млн руб.;
• в исключительных случаях – снос объекта по решению суда (ст. 222 ГК РФ).

Источники: ГрК РФ (ред. 2025 г.)‚ ПП РФ № 1474‚ Письма Минстроя РФ № 12086-АЧ/04 от ‚ судебная практика Арбитражного суда Ярославской области 2024–2026 гг.