Каждый инвестор‚ заказчик или проектировщик‚ сталкивающийся со строительством нового объекта‚ рано или поздно сталкивается с необходимостью составления сводного сметного расчёта (ССР)․ Одним из первых вопросов‚ который возникает при работе над документом‚ становится: «Сколько же в нём глав и что в них отражается?»
Краткий ответ
В актуальной редакции Методических указаний по определению сметной стоимости строительства (МДС 81-35․2004) сводный сметный расчёт делится на двенадцать структурных глав; Каждая из них отражает определённый этап или раздел затрат․ Ниже приведён их полный перечень и краткое описание․
12 глав сводного сметного расчёта
- Глава 1․ Подготовка строительной площадки
Сюда входят работы по сносу/демонтажу‚ расчистке‚ вертикальной планировке‚ переносу инженерных сетей и другие мероприятия‚ необходимые перед началом основного строительства․ - Глава 2․ Земляные работы
Все виды земляных работ: котлованы‚ траншеи‚ отвалы‚ устройство подсыпки и др․ - Глава 3․ Строительные конструкции и работы
Основной «костяк» затрат: фундаменты‚ стены‚ перекрытия‚ кровля‚ лестницы‚ лифтовые шахты и прочие несущие и ограждающие конструкции․ - Глава 4․ Отделочные работы
Внутренняя и внешняя отделка: штукатурка‚ облицовка‚ покраска‚ оклейка‚ укладка напольных покрытий․ - Глава 5․ Инженерное оборудование зданий (внутренние системы)
Отопление‚ вентиляция‚ кондиционирование‚ водоснабжение‚ канализация‚ электроснабжение‚ слаботочные системы и т․д․ - Глава 6․ Наружные сети и сооружения водоснабжения‚ канализации‚ теплоснабжения и газоснабжения
Все инженерные коммуникации‚ выходящие за пределы здания‚ но необходимые для его нормальной эксплуатации․ - Глава 7․ Наружные электрические сети и сооружения
ЛЭП‚ кабельные линии‚ трансформаторные подстанции‚ наружное освещение территории․ - Глава 8․ Подготовка территории и благоустройство
Озеленение‚ асфальтирование‚ устройство тротуаров‚ ограждений‚ малых архитектурных форм․ - Глава 9․ Временные здания и сооружения
Строительные бытовки‚ склады‚ подъездные дороги‚ электроснабжение стройплощадки и т․п․ - Глава 10․ Другие работы и затраты
Работы‚ не вошедшие в предыдущие главы: геодезические и геологические изыскания‚ авторский надзор‚ военизированная охрана‚ экспертиза проекта и др․ - Глава 11․ Проектные и изыскательские работы
Затраты на разработку проектной и рабочей документации‚ инженерные изыскания․ - Глава 12․ Прочие затраты и резервы
Неустранимые к моменту составления сметы затраты‚ в т․ч․: резерв на непредвиденные работы‚ ценовые колебания‚ проценты по кредитам‚ страхование и др․
Как использовать это на практике
- Разработка сметы: каждая глава оформляется отдельной таблицей (форма № 4-СС)․ В конце все главы суммируются в итоговой лист «Сводный сметный расчёт» (форма № 2-СС)․
- Проверка: при аудите сметной документации первым делом сверяют полноту охвата всех 12 глав․
- Конвертация цен: при переводе базовых цен 1998 г․ в текущие (на 2026 г․) применяют индексы-дефляторы по каждой главе отдельно‚ так как коэффициенты могут различаться․
Знание структуры из 12 глав сводного сметного расчёта позволяет не только корректно распределить затраты‚ но и быстро ориентироваться в любой сметной документации‚ будь то жилой дом‚ дорога или промышленный объект․ При необходимости в индивидуальных инвестиционных проектах допускается выделение подглав‚ но основной «скелет» всегда остаётся неизменным․