Полный гид 2026 года: какие этапы входят в капремонт, сколько стоят материалы и труд, что обязательно учесть до старта и как не прогадать с подрядчиками.

Что считается «капитальным» ремонтом?

В отличие от косметического обновления, капитальный ремонт квартиры затрагивает:

• несущие и межкомнатные перегородки;
• инженерные сети (электрика, сантехника, отопление, вентиляция);
• полы, потолки, оконные и дверные проёмы;
• фасад и кровлю — если речь идёт о частном доме.

С 31 марта 2026 года Москва утвердила расширенный перечень работ, куда теперь входит и замена лифтового оборудования, и утепление фасадов, если квартира в многоквартирном доме.

Основной перечень работ капитального ремонта в квартире

Демонтаж и вывоз мусора

• Снос старых перегородок, демонтаж напольных и настенных покрытий.
• Вынос строительного мусора и оплата полигона.

Средняя цена в Москве за 2026 г.: 650-900 руб./м².

Черновые инженерные работы (2-3 недели)

Это технологическое «сердце» капремонта, включающее:

1. Электрика: полная замена проводки, розеток, автоматов, УЗО.
2. Сантехника: разводка горячего и холодного водоснабжения, канализации.
3. Отопление: замена стояков, установка новых радиаторов с термоголовками.
4. Вентиляция: прокладка воздуховодов и решёток в санузле и на кухне.

Цена комплекса: от 7 500 руб./м² по состоянию на 19 апреля 2026 г. (данные Domeo).

Перепланировка и монтаж новых перегородок

• Возведение стен из газоблока, ГКЛ или кирпича.
• Устройство звуко- и теплоизоляции.

Выравнивание поверхностей

• Штукатурка стен и потолков, стяжка пола, гидроизоляция санузла.
• Укладка фанеры или цементно-песчаной стяжки толщиной 50-80 мм.

Чистовая отделка

Окна и балконные блоки

Установка ПВХ-профилей теплой серии (класс А) + отливы и подоконники: 18 000 – 35 000 руб./окно.

Сантехнические и отделочные работы в санузле

1. Гидроизоляция «пирога» на полу и стенах.
2. Укладка плитки, мозаики, натурального камня.
3. Монтаж санфаянса и мебели.
4. Установка тёплого пола водяного/электрического.

Цена «под ключ» ванной 5 м² в 2026 г.: от 180 000 руб.

Двери и мебельные проёмы

• Межкомнатные двери: 8 000-25 000 руб./шт.
• Арочные конструкции, скрытые двери-купе.

Финальные этапы

• Монтаж плинтусов, розеток, выключателей.
• Установка бытовой техники и светильников.
• Уборка и вывоз вторичного мусора.

Сколько это стоит в цифрах?

По данным ТАСС за май 2025 г., средний чек капремонта квартиры 55-60 м² в Москве составил 3,1 млн руб. или 52 000 руб./м². К апрелю 2026 г. аналитики Domeo прогнозируют рост до:

• 58 000 – 62 000 руб./м², эконом-класс;
• 75 000 – 85 000 руб./м² — комфорт;
• 100 000 – 120 000 руб./м² — премиум.

Как составить смету и не превысить бюджет

1. Сделайте детальный дизайн-проект — это позволит точно посчитать материалы.
2. Закупайте материалы оптом в марте-апреле, когда цены ещё не подскочили на летний сезон.
3. Фиксируйте объёмы работ в договоре, это защитит от скрытых наценок.
4. Оставляйте 12-15 % резерва на непредвиденные расходы (например, старые коммуникации в старом фонде).

Что важно знать в 2026-м

• Регионы вроде ХМАО уже расширили перечень услуг капремонта — теперь обязательно включают замену лифтов и утепление кровли.
• Фонды капремонта РФ проводят рекордное количество аукционов, поэтому цены на материалы могут колебаться в течение года.
• С 2027 г. в Сочи начнётся новый краткосрочный план капремонта — владельцам апартаментов стоит следить за включением своих домов в список.

Капитальный ремонт, это многоступенчатый проект, который требует точного перечня работ, грамотных подрядчиков и жёсткого контроля бюджета. В 2026 году стоимость продолжает расти, но при тщательном планировании можно уложиться в 55-60 тыс. руб./м² без потери качества. Помните: чем раньше вы начнёте, тем больше сэкономите на материалах и услугах до очередного скачка цен.

Готовы начать? Сформируйте перечень работ, запросите у 3-5 подрядчиков коммерческие предложения и смело стартуйте в ремонт 2026 года с полной уверенностью в цифрах и сроках!