С 2026 года в Тюменской области‚ как и по всей России‚ налог на имущество физических лиц рассчитывается исключительно исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Чтобы налог был начислен по новой методике‚ объект должен быть предварительно внесён в специальный перечень‚ утверждаемый региональными властями. В статье разберёмся‚ как формируется этот перечень‚ куда смотреть актуальные списки‚ как обжаловать завышенную кадастровую стоимость и какие важные изменения вступили в силу в 2026 году.

Что такое «перечень по кадастровой стоимости»?

Перечень объектов недвижимости‚ налог с которых рассчитывается по кадастровой стоимости‚, это официальный перечень зданий‚ помещений‚ земельных участков и иной недвижимости‚ для которых:

• определена кадастровая стоимость;
• установлен порядок её ежегодной индексации;
• недвижимость признаётся объектом налогообложения по ст. 401 НК РФ.

Попадание в перечень автоматически приводит к тому‚ что налоговые органы будут рассчитывать налог исходя из кадастровой стоимости‚ а не инвентаризационной (старая методика полностью отменена с ).

Кто формирует перечень?

1. Росреестр передаёт в Управление Федеральной налоговой службы по Тюменской области сведения ЕГРН.
2. Управление Росреестра по Тюменской области ежеквартально формирует предварительный список объектов‚ у которых кадастровая стоимость обновлена или впервые определена.
3. Департамент имущественных и земельных отношений Тюменской области (ДИЗО) до 1 марта текущего года утверждает окончательный перечень и публикует его на официальном портале.

В 2026 году процесс стал полностью электронным: документ подписывается электронной подписью губернатора и размещается в Единой системе межведомственного электронного документооборота (ЕСМЭД).

Где скачать актуальный перечень?

Онлайн-ресурсы

Оффлайн

• Многофункциональные центры (МФЦ) Тюменской области — справочные терминалы.
• Отделения почтовой связи, печатные выписки на запрос (форма № В-2).

Как читать перечень: ключевые колонки

Файл XLSX содержит следующие столбцы:

1. Кадастровый номер (уникальный идентификатор).
2. Вид объекта (здание‚ помещение‚ земельный участок‚ единый недвижимый комплекс и др.).
3. Адрес (в формате ФИАС).
4. Кадастровая стоимость (руб.) — на дату утверждения.
5. Дата утверждения кадастровой стоимости.
6. Статус (введена впервые / скорректирована / отменена).

Если в колонке «Статус» указано «отменена»‚ значит объект временно исключён из налогообложения (например‚ при обжаловании).

Особенности Тюменской области в 2026 году

Коэффициенты и льготы

В 2026-м Тюменская область применяет:

• 0‚1 % — ставка для квартир и комнат (при кадастровой стоимости до 10 млн ₽);
• 0‚3 % — для земельных участков ИЖС и ЛПХ;
• 0‚5 % — для прочих объектов.

Кроме того‚ сохранены региональные льготы:

1. пенсионеры освобождаются от налога на 1 объект каждого вида;
2. многодетные семьи — 200 м² площади дома не облагаются налогом;
3. участники боевых действий — 100 % льгота на любой объект до 300 м².

Переходный коэффициент

Для смягчения скачка налоговой нагрузки в 2026 году сохраняется понижающий коэффициент 0‚2‚ который будет ежегодно увеличиваться на 0‚2 до достижения 1‚0 в 2030 году.

Как обжаловать кадастровую стоимость

Если в перечне вы обнаружили объект с явно завышенной стоимостью‚ действуйте по схеме:

1. Этап 1. Получите выписку ЕГРН (онлайн в сервисе Росреестра или в МФЦ).
2. Этап 2. Закажите независимую оценку у аккредитованного специалиста (список есть на сайте СРО «Кадастровые инженеры»).
3. Этап 3. Подайте заявление в комиссию при ДИЗО (ул. Орджоникидзе‚ д. 46‚ оф. 301) или в суд.
4. Срок: не позднее 31 декабря 2026 года для объектов‚ внесённых в перечень в этом году.

В 2026 году введён упрощённый порядок: заявление можно подать через Госуслуги (gosuslugi.ru) без личного визита.

Пошаговая инструкция: проверьте свой объект

1. Откройте сайт r86.nalog.ru.
2. Введите кадастровый номер в строке поиска.
3. Убедитесь‚ что объект есть в «Перечне 2026».
4. Скачайте квитанцию: кнопка «Получить расчёт налога».
5. Сверьте сумму с расчётом калькулятора (доступен на той же странице).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Мой дом ещё не достроен. Попадает ли он в перечень?

Нет. До ввода в эксплуатацию объект числится как «незавершённое строительство» и не облагается налогом.

Вопрос 2: Я продал квартиру в марте 2026 года. Кто платит налог?

Налог рассчитывается за полный год‚ но предъявляется всем собственникам пропорционально долям и числу месяцев. Уведомления придут обоим.

Вопрос 3: Стоимость в перечне выросла на 40 % за год. Это законно?

Да‚ если росреестр провёл массовую кадастровую оценку. Однако вы вправе обжаловать результат в течение 30 дней с момента публикации.

Ссылки и контакты

• ДИЗО Тюменской области: 8 (3452) -8-55-00‚ dizo@admtyumen.ru
• Управление Росреестра по Тюменской области: 8 (3452) -8-00-00‚ rosreestr.ru
• МФЦ Тюмени: 8 (3452) -00-300‚ mfc72.ru

Важно! С 1 июля 2026 года планируется переход на единую цифровую платформу «ГосНалог-Кадастр». Все перечни будут автоматически загружаться в личный кабинет налогоплательщика на Госуслугах.

Правильное пользование перечнем объектов по кадастровой стоимости поможет вам:

• вовремя узнать о новых начислениях;
• избежать переплаты‚ обжаловав завышенную стоимость;
• получить региональную льготу или вычет;
• быстро проверить достоверность данных Росреестра.

Следите за обновлениями на официальных ресурсах‚ подключайте электронную квитанцию и экономьте своё время!