Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это установление стоимости объектов недвижимости в рамках всей страны или субъекта РФ на определённую дату. Результат оценки фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и служит базой для расчёта налогов на имущество.
Какие объекты попадают под кадастровую оценку?
Согласно законодательству РФ‚ государственной оценке подлежат все объекты недвижимости‚ зарегистрированные в ЕГРН. Ниже приведён подробный перечень категорий:
Здания
- Жилые дома и квартиры
- Объекты коммерческой недвижимости (офисы‚ торговые центры‚ гостиницы)
- Производственные и складские здания
Помещения
- Квартиры и апартаменты
- Нежилые помещения внутри зданий (магазины‚ офисы‚ склады)
Сооружения
- Инженерные объекты (например‚ мосты‚ трубопроводы‚ ЛЭП)
- Спортивные и культурные сооружения (стадионы‚ арены)
Объекты незавершённого строительства
- Дома‚ строительство которых не завершено
- Коммерческие объекты на стадии возведения
Машино-места
- Гаражи и стоянки
- Парковочные места в ЖК и бизнес-центрах
Московская область
19 апреля 2026 года утверждены результаты государственной кадастровой оценки‚ охватившей 9‚5 млн объектов всех перечисленных категорий. Это крупнейшая кампания по оценке в регионе за последние годы.
Башкортостан (Башкирия)
В 2026 году запланирована полная кадастровая переоценка всех объектов‚ учтённых в ЕГРН. Совокупная кадастровая стоимость выросла на 19% и достигла 11‚4 трлн рублей. При этом некоторые объекты (например‚ башни мобильной связи) значительно подорожали.
Санкт-Петербург
Количество объектов‚ налог на которые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости‚ к 2026 году значительно увеличилось. В городе завершён очередной этап ГКО.
Почему важно следить за результатами кадастровой оценки?
Кадастровая стоимость напрямую влияет на:
- Размер налога на имущество физических и юридических лиц
- Величину арендной платы за государственные земельные участки
- Стоимость внесения в уставный капитал
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Если вас не устраивает новая оценка‚ вы можете:
- В досудебном порядке — через комиссию при Росреестре или Минимущества региона
- В суде — подать иск о пересмотре кадастровой стоимости
Где посмотреть результаты кадастровой оценки бесплатно?
С 28 июля 2026 года Росреестр и Федеральная кадастровая палата РФ расширили список бесплатных онлайн-сервисов:
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- ЕГРН.Онлайн
Государственная кадастровая оценка охватывает все категории недвижимости‚ от квартир до незавершённого строительства. Своевременное отслеживание результатов ГКО позволяет:
- Контролировать налоговую нагрузку
- При необходимости оспорить завышенную стоимость
- Корректно планировать расходы на недвижимость
Внимание! Данные об оценке будут актуальны до следующей кампании‚ которая‚ по закону‚ проводится не реже одного раза в пять лет.