Каждый год Правительство Москвы утверждает официальный перечень объектов недвижимого имущества, для которых налог на имущество организаций и физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. В 2026 году список снова обновлён, а совокупная кадастровая стоимость всех объектов выросла на 19 % и превысила 11,4 трлн рублей. Ниже ‒ подробности, важные даты и практические советы собственникам.
Почему важно попадание в перечень
- Налоговая база для объектов из списка определяется как кадастровая стоимость, а не как среднегодовая остаточная бухгалтерская стоимость.
- Налоговая ставка для коммерческой недвижимости в Москве составляет 1,5 % – 2 % в зависимости от вида объекта и района.
- Для объектов не из списка ставка остаётся на уровне 0,1 – 0,5 %, но база всё равно может быть выше при старом методе исчисления.
Какие объекты попадают в перечень на 2026 год
Категории недвижимости
- Торговые объекты: торговые центры, гипермаркеты, павильоны, рынки.
- Офисные здания: бизнес-центры, административные здания, башни «А» и «Б» класса.
- Объекты общественного питания: рестораны, кафе, столовые, если они расположены в отдельных зданиях или выделенных блоках.
- Гостиницы и гостиничные комплексы, включая апарт-отели.
- Жилые дома, переведённые в нежилой фонд и используемые под коммерцию.
Критерии включения
Здание или помещение включают в перечень, если:
- оно расположено на территории Москвы;
- в ЕГРН указан вид разрешённого использования, соответствующий коммерческому назначению;
- общая площадь объекта превышает 1 000 м² (для офисных и торговых объектов);
- объект не используется для обеспечения деятельности государственных организаций, судов, органов местного самоуправления.
Где и когда опубликован официальный перечень
| Дата публикации | Номер постановления | Источник |
|---|---|---|
| 27 ноября 2025 г. | ПП Мосгордумы № 1235-ПП | Официальный сайт mos.ru |
| 15 января 2026 г. | Приказ ФНС России № ММВ-7-21/25@ | КонсультантПлюс |
С момента публикации у собственников есть 10 дней на подачу замечаний в случае ошибочного включения объекта. После 15 февраля 2026 г. изменения вносят только через суд.
Как проверить свой объект
- Перейдите на сайт ФНС России → раздел «Сервисы» → «Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Если объект найден в списке, система отобразит дату включения и кадастровую стоимость на .
Альтернативный способ — воспользоваться сервисом «Реформа ЖКХ» (data.reformagkh.ru), где можно скачать полный Excel-файл перечня по Москве.
Что делать, если ваш объект ошибочно включён
- До 15 февраля 2026 г.: направьте в Департамент городского имущества Москвы заявление через портал «Мой документ» (mfc.mos.ru) с приложением:
- выписки из ЕГРН;
- технического паспорта БТИ;
- документов, подтверждающих фактическое использование помещения (договоры аренды, свидетельство о праве).
- После 15 февраля: подайте исковое заявление в Мосгорсуд (адрес: ул; Богдана Хмельницкого, 17).
Как рассчитать налог
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля в праве × Ставка × Коэффициент Кл
| Категория | Ставка в Москве | Коэффициент Кл в 2026 г. |
|---|---|---|
| Торговые центры | 2,0 % | 1,0 |
| Офисы «А» класса | 1,8 % | 1,0 |
| Офисы «Б» класса | 1,5 % | 0,9 |
Примеры из практики
Пример 1: бизнес-центр в Даниловском районе
Кадастровая стоимость: 3,2 млрд руб.
Ставка: 1,8 %
Налог за 2026 год: 3 200 000 000 × 0,018 = 57,6 млн руб.
Пример 2: кафе в отдельном здании 800 м²
Кадастровая стоимость: 120 млн руб.
Площадь < 1000 м² → объект не войдёт в перечень в 2026 г., налог рассчитывается по остаточной стоимости по ставке 0,3 %.
Календарь важных дат
- 30 ноября 2025 г., дедлайн формирования чернового перечня.
- 27 ноября 2025 г. — официальная публикация.
- до 15 февраля 2026 г. — приём замечаний от собственников.
- 01 марта 2026 г. — вступление в силу обновлённого перечня.
- до 30 апреля 2027 г. — срок уплаты налога за 2026 год.
В 2026 году в Москве кадастровая стоимость коммерческой недвижимости выросла в среднем на 19 %, что напрямую повлияет на размер налога. Чтобы минимизировать расходы:
- Обязательно проверьте, включён ли ваш объект в перечень.
- Если есть основания — оспорьте кадастровую стоимость не позднее 30 сентября 2026 г. через Комиссию при Росреестре или в суде.
- Используйте налоговые вычеты или льготы для субъектов МСП (если площадь ≤ 300 м² и в ЕГРЮЛ указан соответствующий ОКВЭД).
С актуальным перечнем можно ознакомиться по ссылке: Скачать Excel-файл (mos.ru).
Контакты для справок
Департамент городского имущества Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
E-mail: property@mos.ru
ФНС России (городской офис для Москвы)
Тел.: 8 (800) -22-22-22