Кадастровая стоимость – это результат оценки недвижимости, полученный на определённую дату и используемый в расчётах имущественного налога, земельного налога, а также в качестве базы для налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества. В Приморском крае, как и в остальных регионах России, информация о кадастровой стоимости публично доступна, но её поиск и анализ требуют определённых знаний и навыков.
Зачем нужен перечень объектов по кадастровой стоимости?
- Налоговое планирование. Знание стоимости помогает правильно рассчитать налог на имущество и земельный налог.
- Оценка инвестиционной привлекательности. Инвесторы используют данные о стоимости для выбора объектов с наибольшим потенциалом роста.
- Оспаривание и корректировка стоимости. Если собственник считает оценку неверной, он может подать заявление в Росреестр.
- Анализ рынка недвижимости. Агентства и аналитики используют данные для построения ценовых моделей.
Где искать официальные данные?
Публичный кадастровый реестр (ПКР)
Публичный кадастровый реестр – основной источник информации о кадастровой стоимости. Доступ к реестру осуществляется через портал Росреестра. На сайте можно выполнить поиск по:
- Кадастровому номеру;
- Адресу объекта;
- Типу недвижимости (жилая, нежилая, земля и т.д.).
Региональные информационные системы
В Приморском крае функционирует региональная система «Кадастр Приморья», интегрированная с Публичным кадастровым реестром. Ссылка: cadastre.primsovet.ru. Здесь можно выгрузить готовый перечень объектов по заданному диапазону стоимости.
Портал «Госуслуги»
Для физических лиц удобнее пользоваться сервисом Госуслуги. В разделе «Недвижимость» доступна информация о кадастровой стоимости, а также возможность подать заявление об её оспаривании.
Пошаговая инструкция по получению перечня объектов
Шаг 1. Подготовка исходных данных
Для точного поиска необходимо собрать минимум одну из следующих характеристик:
- Кадастровый номер (пример: 78:01:1234567:89);
- Полный адрес (улица, дом, квартира);
- Тип объекта (земельный участок, жилой дом, нежилое помещение).
Шаг 2. Вход в Публичный кадастровый реестр
- Перейдите на https://pkk5.rosreestr.gov;ru/.
- Выберите пункт «Поиск объектов».
- Введите известные параметры (кадастровый номер, адрес, тип).
- Установите фильтр «Регион» → «Приморский край».
- При необходимости задайте диапазон стоимости (например, от 1 млн до 10 млн рублей).
- Нажмите «Найти».
Шаг 3. Экспорт результатов
После формирования списка вы можете:
- Сохранить страницу в формате PDF;
- Выгрузить данные в CSV/Excel через кнопку «Экспорт» (доступно после авторизации в системе).
Шаг 4. Проверка и уточнение данных
Полученный перечень может содержать дубли или устаревшие записи. Рекомендуется:
- Сравнить данные с реестром муниципального уровня (портал Приморского края).
- Проверить статус объекта – активен ли он, есть ли ограничения (арест, залог).
- При обнаружении ошибок подготовить запрос в Росреестр для корректировки.
Как оспорить кадастровую стоимость в Приморском крае
Согласно нормативным актам, собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке и в суде. Процедура включает следующие этапы:
Сбор доказательственной базы
- Экспертные заключения независимых оценщиков;
- Сравнительный анализ рыночных сделок в том же районе;
- Документы, подтверждающие наличие особенностей, снижающих стоимость (например, строительные ограничения).
Подача заявления в Росреестр
Заявление подаётся через портал «Госуслуги» или лично в отделении Росреестра. Обязательно прикрепить:
- Копию свидетельства о праве собственности;
- Экспертное заключение;
- Копию выписки из Публичного кадастрового реестра с указанием текущей стоимости.
Ожидание решения
Росреестр рассматривает запрос в течение 30 дней. Если решение не устраивает, можно подать иск в суд по гражданскому процессу.
Примеры типовых запросов и их результаты (2026 г.)
| № | Объект | Кадастровая стоимость (руб.) | Запрошенная корректировка | Результат |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Земельный участок, г. Владивосток, ул. Пушкинская, д. 12 | 5 200 000 | Снижение до 4 800 000 | Одобрено, снижение на 7,7 % |
| 2 | Жилой дом, г. Находка, ул. Солнечная, д. 5 | 12 500 000 | Снижение до 11 000 000 | Отказ, недостаточно доказательств |
| 3 | Нежилое помещение, г. Артем, ул. Тихая, д. 3 | 8 300 000 | Снижение до 7 500 000 | Одобрено, уменьшение на 9,6 % |
Полезные ссылки и ресурсы
- Публичный кадастровый реестр (ПКР) – основной источник данных.
- Кадастр Приморья – региональная информационная система.
- Госуслуги – подача заявлений и получение справок.
- Официальный сайт Росреестра – нормативные документы и методики оценки.
- Справочник «Кадастровая оценка недвижимости в 2026 году» – PDF (скачать с сайта Росреестра).
Перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости в Приморском крае – важный инструмент для налогоплательщиков, инвесторов и специалистов в сфере недвижимости. Благодаря открытым данным Публичного кадастрового реестра и регионального портала «Кадастр Приморья» любой пользователь может быстро получить актуальную информацию, проанализировать её и, при необходимости, инициировать процесс корректировки стоимости. Главное – соблюдать порядок запросов, иметь надёжную доказательную базу и пользоваться официальными сервисами, чтобы избежать ошибок и задержек.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.