В 2025 году именно кадастровая стоимость стала ключевым показателем для расчёта:
- налога на имущество физических и юридических лиц;
- земельного налога;
- НДФЛ при продаже объектов недвижимости;
- арендных ставок за пользование государственным имуществом;
- штрафов и компенсаций при судебных спорах․
Что входит в перечень объектов 2025 года
Обновлённый перечень охватывает все категории недвижимости:
- Здания и помещения — жилые дома‚ квартиры‚ офисы‚ склады‚ торговые центры․
- Сооружения, инженерные объекты‚ ЛЭП‚ дороги‚ мосты‚ трубопроводы․
- Машино-места, как отдельные объекты‚ так и встроено-пристроенные․
- Объекты незавершённого строительства, «долгострои» и стройплощадки‚ где работы не завершены․
- Земельные участки — под ЛПХ‚ ИЖС‚ сельхоз‚ промназначение и прочие категории․
Как формируется кадастровая стоимость
По словам директора Центра государственной кадастровой оценки Воронежской области Сергея Третьякова‚ оценщики не выезжают на каждый объект лично․ Вместо этого они используют данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- площадь‚ этажность‚ год постройки;
- местоположение‚ транспортную доступность и инфраструктуру;
- цены сделок на открытом рынке и заявления о рыночной стоимости․
«Кадастровая стоимость — это вероятная сумма затрат‚ которую покупатель готов заплатить на свободном конкурентном рынке»‚ — подчеркивает Третьяков․
Как проверить объект в перечне-2025
Онлайн-сервисы
- Публичная кадастровая карта Воронежской области — pkk․rosreestr․ru․ Введите кадастровый номер‚ адрес или координаты․
- Реестр объектов‚ налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость — раздел на сайте ФНС России (ст․ 378․2 НК РФ)․
Бесплатные электронные выписки
На портале Росреестра вы можете заказать:
- выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
- справку о кадастровой стоимости на дату переоценки (актуально на )․
Календарь следующих переоценок
| Категория объектов | Плановая дата очередной оценки |
|---|---|
| Земельные участки | 2026 год |
| Объекты капитального строительства (здания‚ сооружения) | 2027 год |
Что делать‚ если кадастровая цена завышена
- Уточнить расчёт — сравнить свою стоимость с аналогичными объектами на карте․
- Заказать независимую оценку — услуги экспертов от 95 000 руб․
- Подать заявление в комиссию при Управлении Росреестра или в суд․
- Сопровождение специалистов, от 90 000 руб․ (подготовка документов‚ представительство)․
Консультации от Росреестра
Раз в квартал воронежский Росреестр проводит телефонные линии консультаций․
Ближайшая запланирована на 25 февраля 2026 года․
Телефон: 8 (473) -02-XX-XX (горячая линия)․
Новый перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости в 2025 году напрямую влияет на налоговую нагрузку владельцев в Воронежской области․ Своевременная проверка данных‚ оспаривание завышенных значений и профессиональное сопровождение позволяют минимизировать издержки и избежать судебных тяжб․
Данные актуальны на 00:51 МСК․