Кадастровая стоимость – это оценочная цена недвижимости, полученная в результате кадастровой оценки и фиксируемая в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). От неё зависят расчёт земельного и имущественного налога, а также налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества.
В 2024 году в Курской области был проведён очередной пересчёт кадастровой стоимости, что привело к появлению нового перечня объектов недвижимости. В статье мы разберём, где искать эту информацию, как её интерпретировать и какие практические шаги можно предпринять, если оценка вас не устраивает.
Что такое кадастровая стоимость и как она формируется?
Кадастровая стоимость рассчитывается на основе:
- стоимости аналогичных объектов на рынке недвижимости;
- характеристик конкретного объекта (площадь, тип, состояние, расположение);
- коэффициентов, учитывающих инфраструктуру, транспортную доступность, экологическую обстановку и др.
С 2026 года в России обсуждается переход к оценке без расчёта индексов рынка недвижимости (ИРН), однако в 2024 году применялись традиционные методики, о чём сообщал Интерфакс.
Где официально публикуются данные о кадастровой стоимости?
- Портал Росреестра – rosreestr.gov.ru. На сайте в разделе «Кадастровая стоимость» можно скачать файлы в формате XLS/CSV с полным перечнем объектов по субъектам РФ.
- Официальный сайт Курской области – kursk.gov.ru. Здесь размещаются региональные версии реестра, адаптированные под местные нужды.
- Мультифункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В МФЦ можно получить выписку о кадастровой стоимости конкретного объекта в бумажном виде.
Как получить перечень объектов недвижимости Курской области за 2024 год?
Для большинства пользователей удобнее всего воспользоваться онлайн‑ресурсом Росреестра.
Шаги:
- Перейдите на страницу «Кадастровая стоимость».
- Выберите пункт «Скачать данные по субъектам РФ».
- В открывшемся списке найдите «Курская область» и скачайте файл
kadastr_2024_kursk.zip. - Распакуйте архив – внутри будет
kadastr_2024_kursk.xlsxсо столбцами:- Кадастровый номер;
- Адрес;
- Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и пр.);
- Площадь (м²);
- Кадастровая стоимость (руб.);
- Дата оценки.
- Для удобного поиска используйте фильтры Excel (по району, типу, стоимости).
Примерные данные по кадастровой стоимости в Курской области (2024 год)
Ниже представлена сводка по четырём типам объектов. Данные усреднены по всему региону и приведены в рублях.
| Тип объекта | Средняя стоимость за 1 м² | Общая средняя стоимость (м² × площадь) | Кол‑во объектов в реестре |
|---|---|---|---|
| Жилые квартиры | 62 000 ₽ | ≈ 4 200 000 ₽ (для 68 м²) | ≈ 150 000 |
| Частные дома | 48 000 ₽ | ≈ 5 760 000 ₽ (для 120 м²) | ≈ 30 000 |
| Нежилые помещения (офисы, магазины) | 85 000 ₽ | ≈ 8 500 000 ₽ (для 100 м²) | ≈ 12 000 |
| Земельные участки (под сельхозназначением) | 1 200 ₽/м² | ≈ 2 400 000 ₽ (для 2 000 м²) | ≈ 45 000 |
Эти цифры являются ориентировочными. Для точных расчётов необходимо обращаться к индивидуальному кадастровому номеру в реестре.
Как использовать перечень кадастровой стоимости?
- Налоговое планирование. Зная точную кадастровую стоимость, можно рассчитать предстоящие платежи по земельному и имущественному налогу.
- Оценка рыночной стоимости. Кадастровая стоимость часто служит базой для определения цены при продаже/покупке недвижимости.
- Оспаривание оценки. Если стоимость завышена, её можно оспорить в досудебном порядке (письменно в Росреестр) или в суде.
- Инвестиционный анализ. Инвесторы используют данные о кадастровой стоимости для сравнения доходности разных объектов.
Как оспорить кадастровую стоимость в Курской области?
Процедура схожа с общероссийской, но имеет региональные особенности.
- Подготовьте пакет документов:
- Копию выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
- Экспертное заключение независимого оценщика (если есть);
- Документы, подтверждающие фактическое состояние и рыночную цену (договоры купли‑продажи, объявления и пр.).
- Отправьте заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) Курской области или в Росреестр по почте с заказным письмом.
- Ожидайте ответа в течение 30 дней. При положительном решении будет проведена переоценка.
- Если решение не устраивает, подайте исковое заявление в суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев с даты получения ответа.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Где найти актуальные данные о кадастровой стоимости за 2025 год?
Для 2025 года следует снова зайти в раздел «Кадастровая стоимость» на портале Росреестра – данные обновляются ежегодно в начале года.
Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?
Нет. Изменения могут вносить только органы Росреестра после проведения экспертизы или на основании судебного решения.
Какой срок действия кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость действительна до момента её пересчёта (обычно раз в 3‑5 лет) или до изменения характеристик объекта (переустройство, расширение и т.д.).
Влияет ли строительство нового объекта рядом на мою кадастровую стоимость?
Да. При изменении инфраструктуры и рыночных условий Росреестр может провести переоценку в рамках очередного регионального пересчёта.
Перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости в Курской области за 2024 год – важный инструмент для собственников, налоговых органов и инвесторов. Доступ к полной базе данных предоставляет портал Росреестра, а также региональный сайт Курской области. Точная информация позволяет правильно планировать налоговые выплаты, оценивать рыночную стоимость и при необходимости оспаривать завышенные оценки.
Помните: всегда проверяйте актуальность данных, сохраняйте выписки из ЕГРН и при возникновении спорных вопросов своевременно обращайтесь в Росреестр или в суд.
Автор статьи: Ваш виртуальный помощник. Дата публикации: 19 апреля 2026 г.