Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровая стоимость – это официально установленная оценочная стоимость земельных участков, зданий и сооружений, полученная в результате государственной кадастровой оценки (ГКА). Именно от неё в 2022‑м году (и в дальнейшем) определяется налоговая база для большинства видов имущественных налогов.

Правовая основа определения кадастровой стоимости в 2022 году

В 2022 году в Московской области результаты государственной кадастровой оценки (ГКА) земельных участков и объектов недвижимости были утверждены следующими нормативными актами:

Распоряжение Минэкономики и имущественных отношений Московской области от  г. № 15ВР‑2452 – «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Московской области, по состоянию на ».
Распоряжение Минэкономики и имущественных отношений Московской области от  г. № 15ВР‑2453 – «Об утверждении средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» (для расчётов в сельских муниципалитетах).
Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от  г. № 64489 – аналогичный документ для территории г. Москвы (полезно при сравнительном анализе).

Эти документы вступили в силу с  г., однако в налоговых декларациях и расчётах 2022 года используется именно кадастровая стоимость, установленная на .

Какие объекты недвижимости подпадают под кадастровую стоимость?

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ, в качестве налоговой базы определяется кадастровая стоимость для следующих групп имущества:

Земельные участки, включая сельхозугодия, лесные и иные территории.
Здания и сооружения (жилые дома, многоэтажные здания, нежилые помещения, торговые центры, офисы, производственные здания).
Квартиры и иные жилые помещения, находящиеся в составе многоквартирных домов.
Коммерческие помещения (торговые, офисные, складские и пр.) в пределах зданий.

⚠️ Не все объекты недвижимости в Московской области используют кадастровую стоимость в качестве налоговой базы. К примеру, отдельные сельскохозяйственные земли могут оцениваться по средним удельным показателям (см. пункт 2 выше).

Перечень объектов по кадастровой стоимости в Московской области (2022)

Ниже приведён упрощённый перечень основных категорий объектов, для которых в 2022 г. использовалась кадастровая стоимость в качестве налоговой базы. Для каждой категории указаны типичные документы, где фиксируется стоимость.

№	Категория объекта	Примеры объектов	Документ, фиксирующий стоимость	Пример кадастровой стоимости (на )
1	Земельные участки (под индивидуальное жилищное строительство)	Участки в Подмосковье, г. Коломна, г. Химки	Выписка из ЕГРН (раздел «Кадастровая стоимость»)	от 150 000 ₽/сотка до 1 200 000 ₽/сотка (в зависимости от зоны)
2	Земельные участки (под сельскохозяйственное использование)	Пашни, луга, лесные массивы	Распоряжение Минмособимущества № 15ВР‑2453 (удельные показатели)	от 12 000 ₽/сотка до 45 000 ₽/сотка
3	Квартиры в многоквартирных домах	Однокомнатные, двухкомнатные, студии	Выписка из ЕГРН (раздел «Кадастровая стоимость»)	пример: 8 464 875 ₽ (квартира 60 м² в г. Химки)
4	Дома (коттеджи, таунхаусы)	Коттеджи в Подмосковье, таунхаусы в г. Подольск	Выписка из ЕГРН + оценка по методике Минэкономики	от 3 500 000 ₽ до 25 000 000 ₽
5	Коммерческие помещения (офисы, торговые площади)	Офис в бизнес‑центре в г. Мытищи, магазин в г. Серпухов	Кадастровый паспорт объекта недвижимости	от 5 000 000 ₽ до 120 000 000 ₽ (в зависимости от площади и местоположения)
6	Производственные и складские здания	Склад в г. Щёлково, завод в г. Люберцы	Кадастровый паспорт + оценка по удельным показателям	от 8 000 000 ₽ до 200 000 000 ₽

Как получить кадастровую стоимость объекта в 2022 году?

4.1 Онлайн‑сервисы

Публичная кадастровая карта Московской области – pkk5.rosreestr.gov.ru. Введите адрес или кадастровый номер, нажмите «Найти» – отобразятся данные о площади, назначении и кадастровой стоимости.
Кадастр.ру и KadastrMap.info – удобные визуальные карты, позволяющие сравнить стоимость разных районов области.

4.2 Выписка из ЕГРН

Для получения официального документа необходимо:

Перейти на портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В разделе «Получить выписку из ЕГРН» ввести кадастровый номер или точный адрес.
Оплатить государственную пошлину (около 200 ₽) и скачать PDF‑файл, где в графе «Кадастровая стоимость» указана сумма на .

Оспаривание (обжалование) кадастровой стоимости в Московской области

Если собственник считает, что установленная кадастровая стоимость завышена, он имеет право её оспорить. Процедура делится на две стадии:

5.1 Досудебный порядок

Собрать доказательства: независимую оценку, справки о рыночных ценах, фотографии, планировки.
Подать заявление в Городской центр имущественных платежей (ГЦИП) по месту нахождения недвижимости.
В течение 30 дней ГЦИП рассматривает заявление и принимает решение (может предложить корректировку).

5.2 Судебный порядок

Если досудебный порядок не привёл к желаемому результату, можно подать иск в суд общей юрисдикции. Ключевые требования:

Подготовить исковое заявление с приложением всех доказательств.
Указать, что оценка противоречит методикам, установленным Минэкономики РФ.
Оплатить судебный сбор (около 2 % от суммы спора, но не менее 2 000 ₽).

Важно! При обращении в суд необходимо иметь официальную выписку из ЕГРН и копию расчётов, которые показывают «экономию» от снижения кадастровой стоимости.

Влияние кадастровой стоимости на налоги в 2022 году

Кадастровая стоимость используется как база для расчёта следующих налогов:

Налог на имущество физических лиц (НДФЛ‑имущество).
Налог на имущество юридических лиц (если объект принадлежит компании).
Транспортный налог (для транспортных площадок, если они включены в кадастровый паспорт).

Пример расчёта налога на квартиру

Допустим, у вас квартира площадью 60 м² в г. Химки, кадастровая стоимость – 8 464 875 ₽. Ставка налога на имущество физических лиц в Московской области в 2022 г. составляет 0,1 % от кадастровой стоимости (для большинства категорий).

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка
 = 8 464 875 ₽ × 0,001
 = 8 464,88 ₽ ≈ 8 465 ₽ в год

Если в результате оспаривания стоимость будет снижена, скажем, до 7 200 000 ₽, налог уменьшится до 7 200 ₽.

Пример расчёта налога на земельный участок (сельхоз)

Участок 10 гектар (100 соток) в Наро‑Фоминском районе, удельный показатель – 30 000 ₽/сотка.

Кадастровая стоимость = 30 000 ₽ × 100 = 3 000 000 ₽
Ставка налога (сельхоз) = 0,05 % (по региональному тарифу)
Налог = 3 000 000 ₽ × 0,0005 = 1 500 ₽ в год

Тенденции и изменения в 2023‑2026 ггг. (кратко)

С 2023 года в Московской области действует текущая кадастровая стоимость, определённая на . По состоянию на 2025 год наблюдалось:

Увеличение средних удельных показателей земельных участков (до 84 491 734 ₽ – общая стоимость в регионе, согласно данным Тезарус).
Рост кадастровой стоимости жилой недвижимости в среднем на 8‑10 % в год, что привело к повышению налоговой нагрузки.
В 2026 году многие собственники получили уведомления об автоматическом повышении кадастровой стоимости в связи с переоценкой инфраструктурных факторов (транспорт, социальные объекты).

Эти тенденции важны при планировании долгосрочных инвестиций в недвижимость Московской области.

Кадастровая стоимость в Московской области в 2022 году была официально зафиксирована в распоряжениях Минмособимущества № 15ВР‑2452 и № 15ВР‑2453.
По Налоговому кодексу РФ в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость для земельных участков, зданий, квартир и коммерческих помещений.
Для получения точных данных необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой или выпиской из ЕГРН.
Собственники имеют право оспаривать завышенную стоимость как в досудебном порядке, так и через суд.
Кадастровая стоимость напрямую влияет на налоговую нагрузку, поэтому её корректировка может привести к значительной экономии.

Если вам нужна более детальная информация о конкретных объектах (например, точные цифры по каждому муниципальному образованию) – обратитесь к официальным публикациям Минэкономики и к базе данных Фонда государственной кадастровой оценки (ФД ГКО).