Формирование перечня объектов недвижимости, налог с которых рассчитывается по кадастровой стоимости, — обязательная процедура для всех субъектов РФ, включая Краснодарский край. Ниже вы узнаете, как формируется список, где его найти и как обжаловать завышенную кадастровую стоимость.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, используемая для:
- исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
- определения размера госпошлины при вступлении в наследство;
- расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта.
Кто формирует перечень в Краснодарском крае
Орган-распорядитель — Департамент имущественных отношений Краснодарского края совместно с Росреестром и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.
Алгоритм действий:
- Определяются объекты, подлежащие государственной кадастровой оценке (ГКО): земельные участки, здания, помещения, объекты незавершённого строительства.
- Приглашается независимый оценщик через конкурс на портале zakupki.gov.ru.
- Оценщик рассчитывает кадастровую стоимость, после чего утверждается региональным постановлением.
- В течение 20 рабочих дней после публикации результатов формируется итоговый перечень и размещается на официальном сайте ДИО КК.
Где посмотреть актуальный перечень
Наиболее быстрые каналы доступа:
- Официальный сайт ДИО КК: www.dio-kuban.ru → раздел «Кадастровая оценка» → «Перечни объектов».
- Единый федеральный реестр сведений о недвижимости (ЕГРН): rosreestr.gov.ru → сервис «Публичная кадастровая карта».
- Кадастровая палата по Краснодарскому краю: личный приём или онлайн-запрос через сервис «Кабинет кадастрового инженера».
Как проверить свой объект
Шаг 1: Зайдите на Публичную кадастровую карту.
Шаг 2: Введите кадастровый номер или адрес объекта.
Шаг 3: В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость». Если значение есть → объект включён в перечень.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
У собственника два способа защиты:
- Досудебное обжалование в Комиссии при Росреестре
- Срок: до 31 декабря года, следующего за годом внесения сведений в ЕГРН.
- Документы: отчёт независимого оценщика, заявление, правоустанавливающие документы.
- Судебное обжалование
- Куда подавать: Арбитражный суд Краснодарского края или мировой суд (для физлиц).
- Истец возмещает госпошлину, но при выигрыше — суд взыскивает расходы с ответчика (Росреестр).
Важные даты 2024–2026 гг;
| Дата | Событие |
|---|---|
| до | Завершение ГКО земель сельхозназначения |
| до | Опубликование предварительных результатов по объектам капстроительства |
| Вступление в силу новых кадастровых стоимостей для целей налогообложения | |
| Контрольная дата пересмотра кадастровой стоимости (раз в 3 года) |
Полезные контакты и сервисы
ДИО КК:
- Телефон: 8 (861) -10-30-30
- E-mail: info@dio-kuban.ru
- Онлайн-приёмная: dio-kuban.ru/e-service
Росреестр по Краснодарскому краю:
- Телефон: 8 (800) -00-34-34
- Личный кабинет: rosreestr.gov.ru → Личный кабинет
Включение объекта недвижимости в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, влечёт за собой пересчёт налога. Своевременная проверка данных и, при необходимости, обжалование позволяют снизить налоговую нагрузку на 20–50 %. Следите за публикациями ДИО КК и пользуйтесь государственными онлайн-сервисами — это быстро и бесплатно.