Кратко. С 1 января 2021 года в Краснодарском крае налог на имущество организаций и физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости для объектов, включённых в специальный утверждаемый ежегодно перечень; Ниже приведён актуальный на апрель 2026 года порядок формирования и сам список, а также инструменты, которыми можно пользоваться бесплатно.
Что такое «перечень объектов по кадастровой стоимости»
Это официальный документ, в который Региональный департамент имущественных отношений Краснодарского края включает:
- здания (административно-деловые, торговые центры, офисы, гостиницы, рестораны, бытовые и прочие общественные объекты);
- жилые дома и квартиры, если они используются в предпринимательской деятельности;
- объекты, нежилые помещения в которых составляют ≥ 20 % общей площади.
Для перечисленных объектов налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, а не как инвентаризационная или рыночная.
Как формируется и где публикуется перечень
- Инициатор – Департамент имущественных отношений Краснодарского края.
- Основание – п. 1 ст; 378-2 НК РФ.
- Документ – ежегодный приказ (последний актуальный на № 3059 от с изменениями от № 2023).
- Публикация – официальный интернет-портал www.dio-kuban.ru и раздел «Документы» на сайте ФНС России № 23.
Как посмотреть список онлайн
Бесплатные сервисы:
- Публичная кадастровая карта Краснодарского края 2026 – pkk.rosreestr.ru. Задайте фильтр «По кадастровой стоимости». Показывает кадастровые номера, адреса, площади, дату постановки на учёт.
- ЕГРН.Реестр – egrnreestr.ru. Возможность скачать CSV-файл по Краснодарскому краю с фильтрацией «налог. база = кадастровая стоимость».
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС – раздел «Имущество → Объекты в перечне 378-2».
Краткий фрагмент перечня (образец)
Ниже – выдержка из приказа № 3059/2023 (действует с , последняя редакция ):
| № п/п | Кадастровый номер | Адрес | Тип объекта | Площадь, м² | Кадастровая стоимость, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23:50:0203006:1234 | г. Краснодар, ул. Красная, 149 | Административное здание | 4 318.5 | 312 450 000 |
| 2 | 23:50:0102010:5678 | г. Сочи, ул. Навагинская, 9 | Гостиница | 8 012.0 | 1 109 800 000 |
| 3 | 23:22:0101001:9012 | г. Новороссийск, ул. Водопьянова, 5 | Торговый центр | 22 450.3 | 2 340 000 000 |
Полный перечень включает более 3 200 объектов и публикуется в виде Excel-файла на сайте департамента. Обновления происходят ежегодно до 1 марта.
Как узнать кадастровую стоимость конкретного участка/здания
- Онлайн-калькулятор налога на сайте ФНС: введите кадастровый номер → отобразится кадастровая стоимость, налоговая ставка и итог.
- Росреестр → «Справочная информация по объектам недвижимости» – быстрый поиск по адресу или кадастровому номеру.
- Заказать выписку ЕГРН в бумажном или электронном виде через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра (стоимость 200-650 руб., срок – 1-3 дня).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Собственник может:
- Подать замечание к проекту отчёта о государственной кадастровой оценке (срок – 60 дней с даты публикации проекта).
- Оспорить в комиссии при департаменте имущественных отношений Краснодарского края (досудебно).
- Обратиться в суд – с экспертным отчётом о рыночной стоимости.
С 2021 года Краснодарский край вошёл в число 12 регионов РФ, где налог на имущество для ряда объектов рассчитывается исключительно по кадастровой стоимости. Актуальный перечень публикуется ежегодно приказом департамента имущественных отношений, а проверить свою недвижимость можно через Публичную кадастровую карту или личный кабинет ФНС. При найденных ошибках у собственников есть официальные механизмы корректировки – от замечаний до судебного оспаривания.
Полезные ссылки:
- Департамент имущественных отношений Краснодарского края
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Сайт ФНС России