Дата актуализации:  г. 16:04:23

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Методика разработки проекта
3. Описание территории
4. Список земельных участков
5. Особые условия использования
6. Список использованных источников

Проект межевания территории части квартала Басманного района — это комплексный документ, направленный
на установление границ земельных участков, их статуса и ограничений в рамках
градостроительного регулирования города Москвы. Данный проект
разработан в соответствии с приказом Департамента городского имущества Москвы от  г. № 34799
«О разработке проекта межевания» и учитывает интересы всех заинтересованных сторон:
многоквартирных домов, офисных построек, объектов культурного наследия,
водоохранных зон и территорий общего пользования.

Нормативно‑правовая база

Разработка проекта опирается на широкий спектр федеральных и региональных нормативных актов, среди которых:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Земельный кодекс Российской Федерации;
• Водный кодекс Российской Федерации;
• Лесной кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от № 33‑ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
• Федеральный закон от № 73‑ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
• Федеральный закон от № 43‑ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий»;
• Постановление Правительства РФ от № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия»;
• Постановление Правительства РФ от № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, обеспечивающих соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»;
• Приказ Росстандарта от № 365 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации»;
• Приказ Минстроя РФ от № 742/ПР «О порядке установления и отображения красных линий»;
• Закон города Москвы № 17 от «О Генеральном плане города Москвы»;
• Закон города Москвы № 48 от «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве»;
• Закон города Москвы № 48 от «О землепользовании в городе Москве»;
• Закон города Москвы № 28 от «Градостроительный кодекс города Москвы»;
• Постановление Правительства Москвы № 270‑ПП от «О порядке установления линий градостроительного регулирования»;
• Постановление Правительства Москвы № 1089‑ПП от «О порядке подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории»;
• Постановление Правительства Москвы № 120‑ПП от «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы»;
• Постановление Правительства Москвы № 945‑ПП от «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования в области транспорта»;
• Постановление Правительства Москвы № 49 от «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы».

Методика разработки проекта

Работы включали:

1. Сбор и анализ исходных кадастровых данных (кадастровые номера: 77:01:0003027:2671, 77:01:0003027:103, 77:01:0003027:104, 77:01:0003027:13).
2. Проведение геодезических измерений и создание топографических планов.
3. Оценку фактического использования земельных участков, их правового статуса и существующих ограничений.
4. Разработку таблицы «Характеристика земельных участков территории» (раздел 1.2).
5. Подготовку графических материалов:
   • План межевания территории (раздел 1.3);
   • Местоположение образуемых и изменяемых участков (раздел 1.4);
   • Картографические сведения о зонах с особыми условиями использования, объектах культурного наследия, водоохранных зонах и т.д.
6. Согласование проекта с органами госуправления и получение заключений от экологических и культурных экспертов.

Описание территории

Территория проекта находится в Басманном районе, Центрального административного округа Москвы.
Границы участка:

• С севера — существующая общественная, коммунально‑складская застройка;
• С востока — Рубцовская набережная;
• С юга — общественная застройка и проезд № 6070;
• С запада, Большая Почтовая улица.

Площадь территории, подлежащей межеванию, составляет 5,3853 га.

Список земельных участков

В рамках проекта выделено 11 основных участков (условные номера). Ниже представлена их характеристика.

Особые условия использования территории

В рамках проекта учтены несколько категорий ограничений, которые влияют на процесс застройки и эксплуатацию участков.

Водоохранные зоны

Общая площадь водоохранных зон составляет около 1,8 га. На них наложены ограничения, связанные с:

• Запретом на размещение объектов, способных загрязнять водные ресурсы;
• Требованием проведения экологических экспертиз перед началом строительства;
• Соблюдением нормативов по использованию поверхностных и подземных вод.

Объекты культурного наследия

Территория пересекается с несколькими объектами культурного наследия:

• Объединённая охранная зона № 214 (дом купца Шурова, 1798 г., 1891 г.) – часть участка 10;
• Объекты природного комплекса № 306б – «Озеленённая территория жилого квартала по Большой Почтовой улице, 34» (включены в участки 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10).

Для всех этих территорий действуют специальные правила, регулирующие:

• высоту и форму зданий;

• используемые строительные материалы;

• сохранение исторического облика и ландшафта.

Красные линии

Часть участков (2, 4, 8, 9) находится в пределах «красных линий» – зон, отведённых под линейные объекты (дороги, инженерные сети). Это накладывает ограничения на:

• Размещение новых построек в пределах этих линий;
• Необходимость согласования любой инфраструктурной деятельности с Департаментом транспорта Москвы.

Зоны регулирования застройки и охраняемый слой 001

Все участки подпадают под зону регулирования застройки, а также под охраняемый слой 001, что подразумевает необходимость получения согласований по:

• Плотности застройки;
• Соотношению застроенной и свободной площади;
• Соответствию проектных решений градостроительным регламентам.

Проект межевания территории квартала Басманного района представляет собой детально проработанный документ,
который сочетает в себе правовые, технические и экологические требования. Его реализация позволит:

• Оформить юридически чистые границы земельных участков;
• Обеспечить рациональное использование территории с учётом водоохранных и культурных ограничений;
• Снизить риск конфликтов между собственниками и муниципальными органами;
• Создать основу для дальнейшего градостроительного планирования и инвестиций в районе.

Подготовка проекта выполнена командой специалистов отдела градостроительной экологии и отдела обработки и выпуска технической документации под руководством Инякиной А.Ю., ответственным исполнителем Киреченковой Е.М. и ведущими специалистами Погребашкиным А.О., Бурняшевым М.С., Колчаевой О.Н. и Мокеевой М.А.

Список использованных источников

1. ПМ Б. Почтовая основная часть_2.pdf. https://basmanvmo.ru/documents/ПМ%20Б.%20Почтовая%20основная%20часть_2.pdf. Дата публикации: 30 июн 2023 г.
2. Приказ Департамента городского имущества Москвы от  г. № 34799 «О разработке проекта межевания».
3. Нормативные акты Российской Федерации и города Москвы, перечисленные в разделе «Нормативно‑правовая база».