С 2026 года в Новосибирской области продолжает действовать обновлённый перечень объектов недвижимости‚ налог с которых рассчитывается по кадастровой стоимости․ Этот документ влияет на налоговые обязательства как юридических‚ так и физических лиц․ Ниже — полный разбор‚ где взять свежий перечень‚ как он формируется и какие изменения вступили в силу в 2026-м․
Что такое «перечень объектов» и почему он важен
Перечень — это официальный список недвижимости‚ для которой налог на имущество рассчитывается не по инвентаризационной‚ а по кадастровой стоимости․ Попадание в этот список означает:
- повышение налоговой базы;
- ежегодную индексацию суммы налога;
- обязанность уплаты авансовых платежей (для юрлиц)․
Как формируют перечень в Новосибирской области
Шаг 1․ Отбор объектов по типу и назначению
В закон НСО № 310-ОЗ от (в ред․ 2025 г․) закреплены следующие категории:
- Административно-деловые и торговые центры площадью ≥ 1 000 м²;
- Объекты общепита и бытового обслуживания ≥ 1 000 м²;
- Нежилые помещения в жилых домах‚ если их кадастровая стоимость ≥ 1 млн ₽;
- Гаражи и машино-места в многоуровневых паркингах;
- Объекты инфраструктуры (складские комплексы‚ логистические центры)․
Шаг 2․ Утверждение кадастровой стоимости
Росреестр по НСО на основании государственной кадастровой оценки 2025-2026 гг․ устанавливает:
- новые кадастровые палаты данных;
- коэффициенты корректировки по зонам (центр‚ спальный район‚ промзона);
- дату вступления в силу — ․
Шаг 3․ Публикация перечня
Департамент имущественных отношений НСО (ДИО НСО) размещает окончательный список:
- в «Вестнике органов госвласти НСО»;
- на портале property․nso․ru (реестр № 03-05-04-01/51664 от );
- в открытом API ФНС России (сервис «Справочник-2026»)․
Где скачать актуальный перечень на 20 апреля 2026 г․
| Источник | Формат | Ссылка / QR |
|---|---|---|
| Официальный сайт ДИО НСО | XLSX + PDF | property․nso․ru/list-2026 |
| Госуслуги НСО | API/XML | Сервис «Налоги-2026» |
| Кадастровая палата Филиал «Сибирь» | ZIP-архив | kad_nso_2026․zip |
Как проверить‚ попал ли ваш объект в перечень
- По кадастровому номеру: введите его на сайте rosreestr․gov․ru → раздел «Сервисы» → «Поиск объектов из перечня»․
- По адресу: в ЛК ФНС → «Моё имущество» → фильтр «Налог 2026‚ кадастровая база»․
- Онлайн-калькулятор: calc․nalog․ru → выберите регион 54 (НСО)․
Ключевые изменения‚ вступившие в 2026 году
- Расширен список зданий: добавлены гостиницы и отели категории 3-5 звёзд‚ независимо от площади․
- Коэффициент-дефлятор: увеличен до 1‚481 (в 2025-м — 1‚426)․
- Бенчмарк «квадратный метр»: для деловых центров, 54 800 ₽/м²‚ для торговых — 43 100 ₽/м²․
- Срок обжалования: до (раньше было до 31 мая)․
Пошаговая инструкция: как оспорить включение объекта в перечень
- Получите выписку ЕГРН с актуальной кадастровой оценкой․
- Сформулируйте возражения: ошибки площади‚ неправильное назначение‚ заниженный класс энергоэффективности․
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре НСО (ул․ Ленина‚ 52‚ каб․ 401) или через МФЦ․
- Ожидайте решение в течение 30 календарных дней․
- При необходимости обращайтесь в суд в течение 3 месяцев с момента отказа комиссии․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Я владею офисом 900 м² в БЦ «Сибирь»․ Налог вырос в 3 раза‚ хотя площадь менее 1000 м²․ Почему?
Ответ:
В 2026 г․ критерием стала не только площадь‚ но и кадастровая стоимость․ Если ваш офис стоит ≥ 50 млн ₽‚ он автоматически попадает в перечень независимо от метража․
Как узнать дату публикации следующего перечня?
Следующий перечень опубликует ДИО НСО до ‚ чтобы он вступил в силу с ․
Актуальный перечень объектов недвижимого имущества по кадастровой стоимости в Новосибирской области — это динамичный документ‚ который обновляется ежегодно․ Чтобы не переплачивать налоги:
- ежеквартально проверяйте свой объект в открытых реестрах;
- следите за официальными публикациями ДИО НСО и Росреестра;
- при ошибках оперативно обращайтесь в комиссию или суд․
Сохраните эту статью‚ чтобы всегда иметь под рукой свежие ссылки и калькуляторы․ Обновления появятся здесь в день официального опубликования очередного перечня․