Важно! С 1 января 2024 года в Красноярском крае действует новый список объектов, по которым налог на имущество организаций и земельный налог рассчитываются исключительно исходя из кадастровой стоимости. Документы, утверждающие перечень, ежегодно обновляются. Ниже — самая свежая сводка на .
Нормативная база
- Закон Красноярского края от № 5-1641 «О налоге на имущество организаций» (ред. ) — основной документ, устанавливающий ставки и порядок расчёта.
- Постановление Правительства Красноярского края от № 319-п — утверждает правила перехода объектов на расчёты по кадастровой стоимости.
- Приказ КГБУ «Центр кадастровой оценки» от № 186-о/к — последний (на 2026 г.) утверждённый перечень объектов, включённых в п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Что входит в перечень в 2026 году
Согласно актуальному документу, в перечень включены только объекты, соответствующие одновременно признакам:
- расположены на территории Красноярского края;
- внесены в ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
- отнесены к подпунктам 1 или 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ (административно-деловые, торговые центры, объекты свободного назначения, отдельные склады и мастерские).
Основные категории объектов
| Категория | Примеры объектов | Кадастровые округи, где применяется ставка по кадастровой стоимости |
|---|---|---|
| Торговые и офисные центры | ТРЦ «Галактика», «Комсомолл», бизнес-центр «Сибирь» | Красноярск, Железногорск, Ачинск, Норильск |
| Гостиницы/отели | «Красноярск», «Novotel Siberia», «Ibis» | Красноярск, Дивногорск |
| Объекты общепита > 100 м² | Рестораны, кафе > 100 м² в г. Красноярск | Все районы края |
| Производственные здания > 1000 м² | Цеха, склады, логистические центры | Красноярск, Канск, Лесосибирск |
Как проверить свой объект
-
Выписка из ЕГРН
Убедитесь, что в выписке указано:
• кадастровый номер;
• вид разрешённого использования (коды 11, 12, 13, 21, 22, 23, 31, 32, 51, 52, 61, 62 — попадают в перечень).
Заказать можно через rosreestr.gov.ru или МФЦ. -
Открытые данные КГБУ «Центр кадастровой оценки»
Перейдите на сайт minizo.kchgov.ru → раздел «Открытые данные» → «Перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости». Загрузите актуальный CSV/Excel-файл, отфильтруйте по кадастровому округу. -
Онлайн-калькулятор ФНС России
Калькулятор налога на имущество. Выберите Красноярский край → «Расчёт по кадастровой стоимости» → введите кадастровый номер → мгновенный расчёт;
Ставки налога на 2026 год
Дифференцированные ставки для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости:
- 0,5 % — торговые, офисные и гостиничные объекты площадью ≤ 3000 м²;
- 0,7 % — те же объекты свыше 3000 м²;
- 1 % — объекты свободного назначения (склады, логистика) площадью > 5000 м²;
- 2 % — объекты, включённые в список объектов-«долгостроев» (не введены в эксплуатацию > 5 лет).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
У собственника есть три варианта снижения налоговой базы:
- Оспаривание в комиссии при Росреестре. Срок — до 30 сентября 2026 г. Подаётся через МФЦ или Госуслуги.
- Судебное оспаривание. Срок — в течение 5 лет с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН. Требуется отчёт независимого оценщика.
- Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. С действует новая упрощённая процедура через КГБУ ЦКО. Максимальный срок рассмотрения — 30 рабочих дней.
Где скачать официальный перечень (апрель 2026 г.)
- PDF-файл приказа КГБУ ЦКО от № 186-о/к:
Скачать (4,2 МБ) - CSV-таблица с фильтрами:
Скачать (12,8 МБ) - Интерактивная карта:
Перейти на карту (выбирайте слой «Объекты по кадастровой стоимости»).
Краткий чек-лист для бухгалтера
- Получили выписку ЕГРН на каждый объект → проверили код вида разрешённого использования.
- Сверили объект с официальным перечнем (CSV/карта).
- Установили ставку налога по таблице выше.
- Рассчитали аванс за 3 квартал 2026 г. (до ).
- Если кадастровая стоимость изменилась после — подали уведомление в ИФНС до .
Контакты для консультаций:
Отдел информационного сопровождения КГБУ ЦКО: +7 (391) -27-17-33, cco@kchgov.ru
Инспекция ФНС России № 24 по Красноярскому краю: www.nalog.gov.ru/rn24