В 2025 году в Республике Башкортостан, как и по всей Российской Федерации, объекты недвижимого имущества, попавшие в специальный перечень, облагаются налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Это правило напрямую влияет на размер налоговых обязательств собственников и арендаторов, поэтому важно заранее проверить, включён ли ваш объект в актуальный перечень.
Как формируется перечень в Республике Башкортостан
Перечень утверждается органами местного самоуправления по каждому муниципальному образованию (городскому округу или району) на основании:
- Приказа ФНС России № ММВ-7-21/668@ от «Об утверждении форм и требований к содержанию документов, представляемых в налоговые органы»;
- постановлений и решений муниципалитетов региона;
- уточнённых данных Росреестра о кадастровой стоимости, обновлённых в начале 2026 года (увеличение кадастровой стоимости затронуло порядка 75 % объектов Башкирии).
Категории объектов, обычно попадающих в перечень
Для организаций
- Торговые и административные здания (торговые центры, гостиницы, офисы, бизнес-центры).
- Производственные и складские помещения, площадью свыше 1 000 м².
- Нежилые помещения свыше 1 000 м² в многофункциональных комплексах.
Для физических лиц
- Квартиры и апартаменты, кадастровая стоимость которых превышает 3 млн рублей;
- Жилые дома общей площадью более 150 м²;
- Гаражи и машино-места, расположенные в капитальных многоуровневых паркингах.
Где посмотреть официальный перечень в Республике Башкортостан
Актуальные данные ежеквартально публикуются на:
- Региональный портал ФНС России по Республике Башкортостан
https://r01.nalog.ru → Раздел «Налоговые декларации, расчёты и формы» → «Перечни объектов недвижимости». - Единый федеральный реестр недвижимости (ЕГРН)
https://rosreestr.gov.ru → сервис «Публичная кадастровая карта» → фильтр «Налог по кадастровой стоимости». - Официальные сайты муниципалитетов
Например, сайты администраций г. Уфа, г. Стерлитамак, г. Салават, Нефтекамского городского округа и др.
Как проверить свой объект: пошаговая инструкция
Шаг 1. Откройте сайт rosreestr.gov.ru и выберите сервис «Публичная кадастровая карта».
Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес объекта. На карте отобразится участок/здание.
Шаг 3. В карточке объекта найдите графу «Налогообложение по кадастровой стоимости». Если указано «Да» и дата актуализации 2025 г., значит объект включён в перечень.
Шаг 4. Скачайте выписку ЕГРН (электронная форма стоит ~300 руб.) — в ней будет точная кадастровая стоимость и дата вступления в силу.
Что делать, если кадастровая стоимость изменилась в 2026 году
С начала 2026 года кадастровая стоимость недвижимости в Республике Башкортостан пересчитана в среднем на +17 %. Если вы получили уведомление о росте:
- в течение 30 календарных дней можно подать заявление о переоценке в Росреестр (через МФЦ или онлайн на gosuslugi.ru);
- если согласие не достигнуто, обжалуйте результат в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.
Краткий чек-лист для собственника
| Действие | Куда обратиться / Инструмент | Срок |
|---|---|---|
| Уточнить, включён ли объект в перечень | rosreestr.gov.ru → Публичная кадастровая карта | Любое время |
| Получить официальную выписку ЕГРН | rosreestr.gov.ru / МФЦ / госуслуги | 1–3 раб. дня |
| Обжаловать кадастровую стоимость | Комиссия Росреестра по РБ | 30 дней с уведомления |
| Посмотреть налоговую задолженность | lkfl2.nalog.ru (личный кабинет ФНС) | Любое время |
Ответы на частые вопросы
Вопрос: В 2024 году мой офис площадью 800 м² не попадал в перечень. Стал ли он облагаться в 2025 году?
Ответ: Возможно. Муниципалитеты могут уменьшать порог площади до 500 м². Проверьте актуальный перечень на сайте администрации вашего района;
Вопрос: Какая ставка налога на имущество по кадастровой стоимости для организаций в 2025 году?
Ответ: В Республике Башкортостан базовая ставка — 2,2 % (статья 380 НК РФ), но муниципалитеты могут устанавливать пониженные коэффициенты для отдельных категорий.
Вопрос: Дом площадью 140 м², но кадастровая стоимость 5 млн рублей. Попадает ли он в перечень?
Ответ: Нет, по площади порог не превышен. Но если муниципалитет решит использовать кадастровую стоимость свыше 3 млн руб. как критерий, то дом может быть включён. Следите за постановлением вашего района.
Для любого собственника недвижимости в Республике Башкортостан в 2025 году ключевым стал контроль за включением объекта в перечень, облагаемых по кадастровой стоимости. Регулярно проверяйте официальные порталы, получайте актуальные выписки и не пропустите срок обжалования, если кадастровая стоимость выросла неоправданно. Это позволит минимизировать налоговые расходы и избежать штрафов.