Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Общие положения
Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ и Приказу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от № 38-пр, с 1 января 2025 года в регионе действует уточнённый перечень недвижимости, для которой налоговая база обязательно исчисляется по кадастровой стоимости.
Какие объекты попали в перечень?
Административно-деловые центры и торговые комплексы
- Площади от 1 000 м² и выше, расположенные в границах городских округов Нижнего Новгорода, Дзержинска, Арзамаса, Сарова.
- Примеры: ТРК «Фантастика», БЦ «Гринвич», «Муравей».
Жилые помещения, не учитываемые на балансе как жилые
- Квартиры и апартаменты, используемые исключительно для предпринимательской деятельности (аренда, офисы, коворкинги).
- Обязательное условие: объект должен быть внесён в ЕГРН со статусом «нежилое помещение».
Гостиницы и отели категории 3* и выше
Для гостиниц учитывается кадастровая стоимость всего здания, а не номерного фонда. Популярные объекты: отель «AZIMUT» на Горьковском, «Marins Park».
Объекты садоводческих и огороднических товариществ
- Дома площадью более 50 м², если земельный участок относится к категории «земли населённых пунктов».
- Необходимое условие: наличие кадастрового паспорта на постройку.
Откуда брать официальный перечень?
- Официальный сайт Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области → раздел «Документы» → «Приказы 2024 г.»
- Реестр ФНС России (сервис «Справочно-правовая база») → поиск по Приказу № 38-пр от .
- PDF-файл «Перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год» (объём 415 КБ).
Как проверить свой объект?
Шаг 1. Зайдите на сайт Росреестра и откройте сервис «Справка о кадастровой стоимости».
Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес.
Шаг 3. В карточке объекта найдите поле «Способ определения налоговой базы». Если указано «По кадастровой стоимости», объект включён в перечень.
Налоговые ставки в 2025 году
| Категория объекта | Ставка (от кадастровой стоимости) |
|---|---|
| Административно-деловые центры, торговые комплексы | 2 % |
| Гостиницы 3–5 | 0,5 % |
| Жилые помещения, используемые как офисы | 0,5 % |
| Дома в СНТ и ДНТ | 0,3 % |
Что делать, если ваш объект ошибочно включён в перечень?
1. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре.
2. Обжаловать решение в Арбитражном суде Нижегородской области (срок — 3 месяца со дня получения выписки ЕГРН).
3. Обратиться в МИО НО (ул. Пискунова, 19) за разъяснением статуса объекта.
Контактные данные для справок
- МИО НО: +7 (831) -39-55-00, info@mio.nndv.ru
- ФНС России № 18 по НО: +7 (831) -23-01-00, 603950, Н. Новгород, ул. Минина, 21
- Росреестр (филиал г. Н. Новгород): +7 (831) -19-36-00, egrn@rosreestr-nov.ru
Нижегородская область продолжает постепенное расширение перечня объектов, налогооблагаемых по кадастровой стоимости. В 2025 году это уже более 2 300 зданий и помещений. Проверьте свой объект заранее, чтобы избежать внезапных налоговых начислений и, при необходимости, оспорить завышенную кадастровую стоимость в досудебном или судебном порядке.