В 2023 году в Удмуртской Республике, как и по всей России, действует перечень объектов недвижимости, в отношении которых налог на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости․ Ниже приведён полный обзор того, что входит в этот перечень, как он формируется и какие действия доступны собственникам для контроля и оспаривания кадастровой оценки․
Что такое «перечень» в контексте налогового законодательства?
Перечень, это официально утверждённый список объектов недвижимого имущества, в отношении которых применяется расчёт налога исходя из кадастровой стоимости, а не из остаточной бухгалтерской стоимости․
Попадание объекта в этот перечень увеличивает, как правило, налоговую нагрузку, поскольку кадастровая стоимость часто превышает балансовую․
Какие объекты включаются в перечень в Удмуртии?
2․1 Основные категории
- Административно-деловые центры и торговые комплексы (ТЦ, моллы, гипермаркеты)
- Нежилые помещения, предназначенные для офисов, ресторанов, бытового обслуживания, объектов общепита
- Объекты гостиничного и иного размещения (гостиницы, апарт-отели)
- Жилые дома и квартиры, если они учитываются на балансе организации как товары или материалы
- Производственные здания и сооружения, которые попали под критерии минимальной площади и типа использования (по постановлению регионального кабинета министров)
2․2 Порядок формирования
- Росреестр предоставляет сведения о кадастровой стоимости на определённую дату;
- Региональный комитет имущественных отношений Удмуртской Республики формирует проект перечня;
- Проект проходит публичное обсуждение не менее 30 дней;
- Правительство Удмуртской Республики утверждает окончательный перечень постановлением до 1 января текущего года;
- Утверждённый перечень публикуется на официальном портале udmurtia․gov․ru и направляется в ИФНС России по Удмуртской Республике․
Где найти актуальный перечень на 2023 год?
Актуальный перечень доступен в трёх источниках:
- Официальный сайт Правительства УР → Раздел «Деятельность» → «Имущественные отношения» → «Перечни объектов недвижимости»
- Личный кабинет налогоплательщика юридического лица на сайте nalog․ru (раздел «Налог на имущество» → «Перечень объектов»)
- Кадастровая палата Республики: личное обращение или онлайн-запрос через сервис rosreestr․gov․ru (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»)
Как оспорить кадастровую стоимость?
4․1 Досудебный порядок
Важно! У вас есть 6 месяцев со дня вступления в силу перечня (до ), чтобы подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию при Росреестре․
- Подготовьте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- Заполните форму заявления (форма № 2-ОН/С-05);
- Направьте комплект документов в МФЦ или в территориальный орган Росреестра в Удмуртии;
- Ожидайте решение в течение 30 календарных дней․
4․2 Судебный порядок
Если комиссия отказала или пропущен срок досудебного обжалования, вы можете подать иск в Арбитражный суд Удмуртской Республики․ Суд рассматривает дела в течение 2-х месяцев и может понизить кадастровую стоимость до рыночной․
Налоговые ставки в Удмуртии на 2023 год
| Тип объекта | Ставка | Документ |
|---|---|---|
| Административно-деловые центры, ТЦ | 0,9 % | Закон УР № 41-РЗ от |
| Офисы, магазины, рестораны | 0,7 % | |
| Остальные объекты, попавшие в перечень | 0,5 % |
Практический чек-лист для собственника
- ✓ Проверьте, включён ли ваш объект в файл-перечень 2023 (Excel-таблица на сайте Правительства УР)․
- ✓ Сравните кадастровую стоимость с рыночной (услуги оценщиков в Ижевске ≈ 7 000–15 000 руб․)․
- ✓ Если разница > 30 %, подготовьте заявление в Комиссию․
- ✓ Не забудьте оплатить авансовые платежи по налогу (сроки: 30․04, 31․07, 30․10)․
- ✓ Сохраняйте все решения, квитанции и переписку с ФНС․
Полезные контакты
Росреестр по Удмуртской Республике
Адрес: 426057, г․ Ижевск, ул․ Ленина, 101
Тел․: +7 (3412) -9-10-04
Сайт: rosreestr․gov․ru
ИФНС России по Удмуртской Республике
Адрес: 426000, г․ Ижевск, ул․ Красноармейская, 97
Тел․: ###-###-#### (федеральная линия)
Сайт: nalog․ru