На 2026 год Самарская область продолжает применять особый подход к расчёту налога на имущество организаций: для ряда объектов база определяется не как среднегодовая балансовая стоимость, а как кадастровая стоимость. Это влечёт за собой увеличение налоговой нагрузки для собственников торговых, офисных и иных «кадастровых» объектов. Ниже приведён актуальный перечень категорий и конкретных адресов в Самарской области, которые в 2026-м облагаются исходя из кадастровой стоимости.
Краткие правила 2026 года
- Ставка: 0,7 % – 2,2 % (устанавливается муниципальным актом в пределах федерального коридора).
- Кому платить: все организации – собственники объектов недвижимости, включая иностранные компании, имеющие недвижимость в Самарской области.
- Срок уплаты авансов: до 30-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом; итоговый платёж – до 2 марта 2027 года за 2026 год.
Категории объектов, переходящих на кадастровую базу
- Торгово-развлекательные центры, гипермаркеты (площадь ≥ 1 000 м²).
- Офисные здания и бизнес-центры (≥ 1 000 м²).
- Административно-деловые комплексы (включая гостиницы ≥ 3 звёзд).
- Складские логистические центры (≥ 3 000 м²).
- Объекты общественного питания (кафе, рестораны ≥ 300 м²).
Актуальный перечень объектов (фрагмент на )
г. Самара
- ТРК «Космопорт», ул. Молодогвардейская, 30 – кадастровый № 63:41:020304:77 (кадастровая стоимость 4,7 млрд руб.).
- БЦ «Волга Плаза», ул. Самарская, 192 – кадастровый № 63:41:020203:457 (1,2 млрд руб.).
- Гостиница «Holiday Inn», ул. Авроры, 4а (кат. № 63:41:020201:451, 0,9 млрд руб.).
- Логопарк «Самара-Логистик», км 15 трассы Самара-Большая Глушица (кат. № 63:41:060100:310, 3,4 млрд руб.).
г. Тольятти
- ТРЦ «Парк-Хаус», ул. 70 лет Октября, 25 – кат. № 63:42:010300:784 (2,5 млрд руб.).
- БЦ «Тольятти-Сити», ул. Юбилейная, 40а – кат. № 63:42:010201:923 (0,8 млрд руб.);
г. Сызрань
- ТЦ «Мегамарт», ул. Ленина, 115 – кат. № 63:43:010300:211 (1,4 млрд руб.).
Как проверить свой объект
Откройте rosreestr.gov.ru → «Сведения ФГИС ЕГРН» → введите кадастровый номер.
В карточке объекта в разделе «Назначение» обратите внимание на код 10003 – 10009 (это офисные, торговые, гостиничные здания).
Если код совпадает и площадь превышает порог – объект попадает в «кадастровый» список.
Пример расчёта
Объект: офисное здание, 2 000 м², кадастровая стоимость 120 000 000 руб.
Ставка в Самаре: 1,2 % (решение Думы г. Самара № 777 от ).
Авансовый платёж за I квартал: 120 000 000 × 1,2 % ÷ 4 = 360 000 руб. (уплатить до ).
Что делать при споре
- Если ФНС ошибочно включила объект в перечень – подайте возражения через сервис «Личный кабинет налогоплательщика юр. лица» в течение 20 рабочих дней после публикации списка.
- При необходимости оспорьте кадастровую стоимость в Росреестре – это уменьшит будущий налог.
Ключевые даты 2026 года
- 15 мая – публикация уточнённого муниципального перечня;
- 30 июля – крайний срок подачи возражений.
- 2 марта 2027 – итоговый платёж за 2026 год.
Информация обновлена по состоянию на . Перед применением сверяйте данные с официальными источниками: сайт ФНС России, сайт МФЦ Самарской области, портал «Госуслуги».