Актуально на 19 апреля 2026 г․
Нормативная основа
Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области (МИО СО) от 19 октября 2020 г․ № 2014 утвердил первоначальный «Перечень объектов недвижимого имущества … на 2021 год»․
С момента опубликования документ претерпел множество изменений: за период с 18 января 2021 г; по 13 января 2022 г․ Самарским областным судом и Четвёртым апелляционным судом было принято более 100 решений, вносящих корректировки в список․
Какие объекты попадают в Перечень
В перечень включаются объекты, в отношении которых:
- определена кадастровая стоимость;
- объект признан «точкой роста» (торгово-административные центры, офисы, склады, гостиницы и т․ д․);
- объект не используется собственником для личных нужд (т․ е․ не является жилым помещением или дачей)․
Формат и содержание перечня
Документ представляет собой таблицу Excel, которая для каждой единицы недвижимости указывает:
- кадастровый номер;
- адрес (местоположение);
- вид разрешённого использования (ВРИ);
- общую площадь;
- кадастровую стоимость на ;
- категорию земель/зданий․
Ключевая статистика по итогам 2021 года
| Показатель | Земельные участки | Здания и сооружения |
|---|---|---|
| Количество объектов, внесённых в перечень | ≈ 8 900 | ≈ 4 050 |
| Общая кадастровая стоимость, млрд руб․ | ≈ 114,8 | ≈ 92,3 |
| Удельный вес г․ Самары | 74 % | 81 % |
Примеры объектов из перечня
Торговые центры
- 63:53:0202002:290 — ТЦ «Парк-Хаус» (ул․ Молодогвардейская, 165) — 1,9 млрд руб․
- 63:53:0202003:111 — ТРК «Мега» (ул․ Алма-Атинская, 21) — 8,1 млрд руб․
Бизнес-центры
- 63:53:0202001:678 — БЦ «Сколково Plaza» (ул․ Советской Армии, 210) — 0,9 млрд руб․
Гостиницы
- 63:53:0202010:432 — гостиница «Holiday Inn» (ул․ Ново-Садовая, 160) — 0,7 млрд руб․
Изменения 2021 года: основные тенденции
Суды в основном удовлетворяли заявления собственников о:
- исключении объектов из перечня (если доказано личное использование);
- снижении кадастровой стоимости (результаты независимой оценки)․
Так, по данным Самарского областного суда, около 23 % первоначального перечня в итоге было скорректировано или исключено․
Как получить актуальный перечень
- На сайте «ГАРАНТ», раздел «Самарская область / Недвижимость / Налог на имущество» (ссылка на документ № 2365/2024) — размещён последний актуализированный файл․
- В Едином реестре налоговых льгот и перечней ФНС России (сервис «Справочно-информационная система»)․
- В официальной электронной приёмной МИО СО (письменный запрос с ЭЦП)․
Что важно помнить в 2026 году
- Для 2021 года действует именно та версия перечня, что была окончательно сформирована судами до 13 января 2022 г․
- Если Вы оспаривали кадастровую стоимость в 2021 г․, перерасчёт налога возможен только за 2021 и последующие годы (согласно ст․ 403 НК РФ)․
- С 2024 года вступил в силу новый перечень, но при проверке налогов за 2021 год необходимо опираться именно на редакцию 2020–2021 гг․
Информация подготовлена по официальным документам МИО СО и судебным решениям, опубликованным в системе «ГАРАНТ» и на сайте Самарского областного суда․