Актуальность вопроса
С 2025 года в Республике Бурятия продолжается формирование и актуализация перечня объектов недвижимости, налог на которые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Это напрямую влияет на размер налоговых платежей как организаций, так и физических лиц.
Нормативно-правовая база
- Письмо Минфина РФ № 03-05-04-01/51664 от – разъясняет порядок включения/невключения объектов в перечень;
- Приказ ФНС России от – утверждает формы и правила формирования перечня;
- Налоговый кодекс РФ (гл. 32) – определяет кадастровый метод для отдельных категорий объектов.
Что входит в перечень в Республике Бурятия
В текущем году в перечень по кадастровой стоимости в Бурятии включены:
- Административно-офисные здания и торговые центры (класс «А» и «Б») в Улан-Удэ, Северобайкальске, Гусиноозёрске;
- Жилые помещения в новостройках, введённых в эксплуатацию после ;
- Нежилые помещения свыше 1 000 м², используемые под гостиницы, хостелы, рестораны;
- Индивидуальные гаражи и машино-места, расположенные в капитальных гаражно-строительных кооперативах;
- Земельные участки под торгово-развлекательными комплексами, включённые в состав единых недвижимых комплексов.
Порядок формирования перечня (2025-2026)
Шаг 1: Сбор исходных данных
Управление Росреестра по Республике Бурятия передаёт в ФНС сведения ЕГРН о кадастровой стоимости на 1 января отчётного года.
Шаг 2: Отбор объектов
ФНС автоматически отбирает объекты по критериям:
- тип объекта (код по ОКС);
- площадь;
- назначение;
- этажность;
- экономическая зона.
Шаг 3: Публикация проекта перечня
До 1 июля 2025 года на сайте nalog.gov.ru размещается проект перечня с разбивкой по муниципальным районам Бурятии.
Шаг 4: Общественное обсуждение
В течение 30 дней собственники и заинтересованные лица могут:
- подать замечания в ИФНС России № 9 по Республике Бурятия;
- оформить возражение в Госжилинспекции РБ при наличии ошибок в технических характеристиках.
Шаг 5: Утверждение окончательного перечня
Как проверить, включён ли ваш объект
- Онлайн-сервис: зайдите на сайт «Личный кабинет налогоплательщика» → «Мои налоги» → «Перечень объектов по кадастровой стоимости».
- По кадастровому номеру: введите цифровой код объекта в поисковую строку — система покажет метод налогообложения.
- Личный визит: Межрайонная ИФНС России № 9 по Республике Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 46, каб. 12.
Что делать при ошибке включения/невключения
Если объект ошибочно включён в перечень:
- подайте заявление в ФНС по форме № КНД 1150077;
- приложите выписку ЕГРН, договор/свидетельство о праве собственности;
- срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Если объект должен быть в перечне, но отсутствует:
- обратитесь в Минимущества РБ с заявлением о перерасчёте кадастровой стоимости;
- по результатам экспертизы кадастровая стоимость может быть повышена, что автоматически внесёт объект в перечень на следующий год.
Калькулятор налога на примере 2026 года
Пример: квартира в Улан-Удэ, площадь 65 м², кадастровая стоимость 4 200 000 руб.
- Налоговая база = 4 200 000 руб.
- Ставка для физлиц = 0,1 % (решение Народного Хурала РБ).
- Льгота (20 м²) = 4 200 000 / 65 × 20 = 1 292 308 руб.
- Налогооблагаемая база = 4 200 000 – 1 292 308 = 2 907 692 руб.
- Налог к уплате = 2 907 692 × 0,1 % = 2 908 руб.
Сроки уплаты и ответственность
| Категория налогоплательщика | Крайний срок | Штраф за просрочку |
|---|---|---|
| Физические лица | 20 % от суммы недоимки | |
| Организации | (авансы: 30.04, 31.07, 31.10) | 5 000 руб. + 1/300 ставки ЦБ за каждый день |
Контакты для справок
- ФНС России по Республике Бурятия: +7 (3012) -1-15-30
- Госуслуги РБ: gosuslugi.bur.ru
- Бесплатная юридическая помощь: ###-###-#### (по будням с 9:00 до 18:00)
Перечень имущества по кадастровой стоимости в Республике Бурятия ежегодно обновляется и публикуется до 1 ноября. В 2025 году особое внимание уделено бизнес-объектам и новым жилым комплексам. Проверьте свой объект заранее, чтобы избежать неожиданных налоговых начислений в 2026 году.