Актуальность: 19 апреля 2026 г. 20:38. Все сведения приведены на основании официальных нормативных актов и разъяснений контролирующих органов.
Нормативно-правовая база
Главный документ, которым пользуются сегодня юридические и физические лица Краснодарского края, — Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от № 3059.
Датирован он концом 2023 года, а официально опубликован . Именно этим приказом утверждается перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость (подп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
Дополнительно следует учитывать:
- Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции 2025 г.);
- Федеральный закон от № 360-ФЗ, которым на конкретные периоды приостанавливалось применение старых кадастровых оценок;
- последующие изменения, внесённые Приказом ДИО КК от № 2023, которые скорректировали перечень и уточнили отдельные позиции.
Что входит в перечень № 3059
Перечень делится на две основные группы объектов:
2.1 Административно-деловые центры и торговые комплексы
- Здания и помещения, в которых не менее 20 % площади предназначено для административно-деловых или торговых целей;
- Нежилые здания (или их части), расположенные на земельных участках с разрешённым видом использования «для размещения офисов», «торговых объектов», «аукционных залов», «гостиниц» и т.п.;
- Помещения, кадастровые номера которых внесены в реестр именно с функцией «офис», «магазин», «склад».
2.2 Объекты бытового и гостиничного назначения
- Гостиницы, мотели, хостелы, санаторно-курортные комплексы;
- Объекты общественного питания площадью более 1 000 м²;
- Фитнес-центры, торгово-развлекательные комплексы, кинотеатры, спортивные сооружения.
Примеры объектов из перечня:
- Торговый центр «Солнечный» г. Краснодар, ул. Северная, 324 — 4-этажное здание 28 500 м²;
- Бизнес-центр «Губернский» г. Сочи, ул. Пластунская, 2 — 16-этажный офисный комплекс 17 900 м²;
- Гостиница «Имеретинский» пос. Имеретинский, ул; Парусная, 1, 6-корпусный гостиничный комплекс 52 000 м²;
- ТРК «Весна» г. Новороссийск, ул. Волгоградская, 23, 5-этажное здание 39 400 м².
Примечание: в перечне указаны точные кадастровые номера, кадастровые кварталы, площади и даты постановки на кадастровый учёт. Полный перечень доступен на официальном сайте Департамента имущественных отношения Краснодарского края (раздел «Деятельность» → «Оценка ИД»).
Как рассчитать налог по кадастровой стоимости
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
- Ставка: для объектов из перечня — 2 % (п. 1.1 ст. 380 НК РФ, регион не устанавливал пониженную ставку).
- Коэффициент владения: количество полных месяцев владения / 12.
- Обязательно применяются льготы, предусмотренные ст. 381 НК РФ и законом Краснодарского края № 2825-КЗ.
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта
- Откройте Единый реестр недвижимости (https://rosreestr.gov.ru).
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость» и дату её утверждения.
- Если данные отсутствуют, направьте запрос в КГБУ «Кадастровая палата Краснодарского края» (официальный сайт kkadastr.ru).
- Для спорных случаев подайте заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Краснодарскую государственную кадастровую комиссию.
Особенности 2024–2026 годов
- С вступила в силу новая кадастровая стоимость, прошедшая государственную кадастровую оценку 2023 г. Средний рост составил 12–18 % в зависимости от района.
- Для объектов, введённых в эксплуатацию после , кадастровая стоимость устанавливается по справке БТИ и кадастровой оценке, произведённой до 30 июня 2024 г.
- В 2025 г. ожидается очередной трёхлетний цикл переоценки. Проект приказа уже опубликован для общественного обсуждения.
- Обязательная онлайн-отчётность по налогу на имущество организаций сдаётся в ЛК ФНС России до 25 марта года, следующего за отчётным.
Практические рекомендации для бизнеса
- Проверьте свой объект в актуальном перечне (размещён на сайте ДИО КК, раздел «Нормативные документы»).
- Сверьте кадастровую стоимость на — именно она будет базой для налога за 2024 г.
- Оцените целесообразность оспаривания. Если кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 %, подавайте возражения до 31 мая 2026 г.
- Учитывайте льготы:
- инвестиционные налоговые вычеты (инвестпроекты в ТОР «Краснодар»);
- льгота для субъектов МСП, зарегистрированных в индустриальных парках;
- льгота для гостиниц, имеющих категорию 4* и 5* (ставка 0,5 % вместо 2 %).
- Пересмотрите договоры аренды: типовые договоры часто содержат условие «все налоги включены в арендную ставку». При росте кадастровой стоимости арендатор может потребовать перерасчёта.
Где получить консультацию
Департамент имущественных отношений Краснодарского края
ул. Красная, 122, г. Краснодар, 350063
Тел.: +7 (861) -67-72-53
Email: dio@kubandio.ru
Сайт: https://kubandio.ru
Инспекция ФНС России № 23 по Краснодарскому краю
ул. Северная, 324, офис 501
Тел.: +7 (861) -67-72-52
Личный кабинет налогоплательщика: налоги.gov.ru