В Кемеровской области (Кузбасс) налог на имущество организаций и земельный налог для ряда объектов рассчитываются не по остаточной (инвентаризационной) стоимости, а исходя из кадастровой стоимости․
Перечень таких объектов ежегодно формируют региональные власти и размещают в открытом доступе․
Ниже — самые важные сведения, которые нужно знать в 2026 году․
Что такое «перечень имущества по кадастровой стоимости»?
Это официальный документ, в котором указаны адреса, кадастровые номера и виды объектов недвижимости (здания, помещения, земельные участки),
по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость․
Основание, п․ 7 ст․ 378․2 НК РФ и закон Кемеровской области № 60-ОЗ от ․
Законодательная база Кузбасса на 2026 год
- Закон Кемеровской области № 60-ОЗ (ред․ ) — определяет ставки налога на имущество организаций и перечень «кадастровых» объектов․
- Распоряжение КУГИ Кузбасса от № 4-2/3-р — внесены изменения в кадастровую стоимость земельных участков․
- Распоряжение КУГИ от № 4-2/2263-п — утверждены результаты кадастровой оценки земель 2022 г․ (действуют как база для новой актуализации)․
Какие объекты попадают в перечень в 2026 году?
В Кузбассе в 2026 году в перечень включены:
- Торгово-административные центры (ТАЦ) и встроенные в них помещения площадью свыше 1 000 м²․
- Объекты гостиничного и офисного назначения площадью более 3 000 м²․
- Объекты общественного питания и бытового обслуживания, расположенные в ТАЦ, если общая площадь здания > 1 000 м²․
- Земельные участки, отнесённые к категории «земли населённых пунктов» и задействованные под торговлю, офисы, гостиницы, кафе․
Пример из открытого перечня 2024 г․ (актуален до публикации нового 2026 г․)
Адрес: г․ Кемерово, пр-т Ленина, 61
Кадастровый номер здания: 42:26:010202:1305
Назначение: торгово-офисный центр, площадь 8 450 м²
Кадастровая стоимость на : 437 620 000 руб․
Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году
- ФНС Кузбасса, онлайн-калькулятор https://www․nalog․ru/rn42/service/nalog_calc/
- Росреестр/Кадастровая палата по Кемеровской области, выписка из ЕГРН на портале rosreestr․gov․ru
- Региональный портал градостроительной деятельности Кемерово — поиск по адресу или кадастровому номеру
Изменения в 2026 году
В 2026 году в Кузбассе актуализируют кадастровую стоимость почти 1,1 млн земельных участков․
Работа ведётся по методике, утверждённой Минэкономразвития РФ․
Актуализированные данные начнут применяться для расчёта налогов с ․
До этого момента используются кадастровые стоимости, установленные приказом КУГИ от с учётом корректировок 2025 года․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Закон предусматривает два способа оспаривания:
- Подать заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Кемеровской области (бесплатно, срок — 30 дней)․
- Обратиться в суд (платно, требуется отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости)․
Где скачать официальный перечень 2026 года
- Перейдите на сайт Администрации Кемеровской области → раздел «Деятельность» → «Государственная кадастровая оценка»․
- В блоке «Документы» найдите приказ/распоряжение КУГИ Кузбасса с примечанием «Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» (публикуется ежегодно до 1 марта)․
- Файл доступен в формате Excel (XLSX) и PDF․
Краткий чек-лист для бухгалтера
- ✓ Проверьте, входит ли ваш объект в перечень на 2026 г․
- ✓ Уточните актуальную кадастровую стоимость через Росреестр․
- ✓ Примените региональную ставку: для ТАЦ и гостиниц — 0,5 %, для прочих объектов — 0,1 % (при отсутствии льгот)․
- ✓ Сдайте декларацию по налогу на имущество не позднее 25 марта 2027 г․
Обновлено ․ При появлении новых официальных документов материал будет дополнен․