Дата актуализации: 03:37
Почему в 2026 году выросла кадастровая стоимость?
С начала 2026 года жители Челябинской области массово получили уведомления о росте кадастровой стоимости своей недвижимости․
Причины следующие:
- проведена очередная государственная кадастровая оценка (ранее действовала база 2022 года);
- в расчётах учтён рыночный рост цен на жильё и коммерческую недвижимость 2024-2025 гг․;
- обновлены характеристики объектов (площади, инфраструктура, транспортная доступность)․
Примечание: Росреестр предложил сократить периодичность оценки с четырёх до двух лет, чтобы кадастровая стоимость
«успевала» за рынком․ Пока изменения не приняты (законопроект находится на рассмотрении)․
Какие объекты входят в перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости?
В Челябинской области к перечню объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, относяться:
- Жилые помещения:
- квартиры, комнаты;
- жилые дома, включая таунхаусы;
- дачи, садовые и жилые дома на садовых участках․
- Коммерческая недвижимость:
- офисные, торговые, складские, гостиничные здания и помещения;
- объекты общественного питания, сервиса, салоны красоты, АЗС и т․д․;
- земельные участки, предназначенные под размещение объектов капитального строительства․
- Незавершённое строительство (если разрешено вводить в эксплуатацию)․
- Гаражи и машино-места (включая капитальные гаражи и подземные паркинги)․
Объекты, исключённые из перечня
Если имущество исключено из перечня, налоговая база определяется как среднегодовая балансовая (инвентаризационная) стоимость․
В Челябинской области к исключённым относятся:
- объекты незавершённого строительства, не пригодные для эксплуатации;
- временные строения без фундамента;
- объекты культурного наследия, находящиеся в аварийном состоянии (после решения комиссии Минкультуры РФ)․
Где посмотреть кадастровую стоимость объекта?
- Онлайн-сервисы:
- rosreestr․gov․ru — раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- kadastr-74․ru — региональный портал Росреестра по Челябинской области․
- Единый кадастровый инженер (можно заказать кадастровый паспорт и выписку ЕГРН)․
- МФЦ «Мои документы» — запрос выписки ЕГРН за 3-5 дней․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
У вас есть два пути:
Досудебный порядок
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре по Челябинской области:
- адрес: г․ Челябинск, ул․ Цвиллинга, 15;
- срок: до 30 июня 2026 года (для объектов, оценённых в 2026 г․);
- документы: копия свидетельства/ЕГРН, отчёт независимого оценщика, заявление по форме Росреестра․
Судебный порядок
- Если Комиссия отказала или ответ не устроил, подайте иск в Челябинский областной суд:
- срок исковой давности — 5 лет с даты вступления результатов оценки в силу;
- судебные расходы (госпошлина + экспертиза) — от 10 000 до 30 000 руб․
Пример расчёта налога на имущество физлиц (2026)
Квартира 54 м², кадастровая стоимость 3 200 000 руб․, налоговая ставка 0,1 %․
Налоговая база = 3 200 000 – 1 000 000 (вычет 20 м²) = 2 200 000 руб․ Налог = 2 200 000 × 0,1 % = 2 200 руб․ в год․
Полезные контакты и ссылки
- Управление Росреестра по Челябинской области: +7 (351) -11-01-32, 74@rosreestr․ru
- ФНС России (ИФНС России № 9 по Челябинску): +7 (351) -63-60-00
- Единый федеральный портал «Госуслуги»: gosuslugi․ru/600103/1
Краткий чек-лист для собственника
- Проверьте кадастровую стоимость через rosreestr․gov․ru․
- Если цена выросла более чем на 30 %, соберите документы для оспаривания․
- До 30 июня 2026 г․ подайте заявление в Комиссию по Челябинской области․
- Следите за квитанциями ФНС: налог за 2026 год придёт осенью 2027 г․