Дата актуализации:  г․ 17:49:14

Общие положения

С 2020 г․ в Российской Федерации введена система налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости․
Для регионов‚ в т․ч․ для Тульской области‚ уполномоченные органы исполнительной власти формируют перечень объектов‚
налоговая база по которым определяется именно исходя из их кадастровой стоимости․

Правовая основа

• Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об оценке недвижимости»․
• Налоговый кодекс РФ (ст․ 378‑380)‚ где закреплены правила расчёта налога на имущество организаций (НИО) и физических лиц (НИФ) по кадастровой стоимости․
• Региональный закон Тульской области № ___‑ОЗ «О налогообложении имущества в Тульской области»․
• Постановления Правительства РФ от  № 1402‚ регулирующие порядок формирования перечня объектов․

Кто формирует перечень?

Уполномоченный орган исполнительной власти Тульской области (обычно Департамент финансов и налоговой политики)
формирует и направляет в налоговый орган (Тульскую налоговую инспекцию) перечень объектов недвижимости‚
подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости․ Перечень обновляется ежегодно‚ а также в случае изменения
характеристик объектов․

Критерии включения в перечень

Объект попадает в перечень‚ если он соответствует одному из следующих критериев:

1. Кадастровая стоимость превышает установленный региональный порог (в Туле – 1 млн руб․)․
2. Объект образован при разделе или объединении другой недвижимости‚ и его кадастровая стоимость после операции превышает порог․
3. Объект относится к категории‚ для которой закон требует обязательного налогообложения по кадастровой стоимости (например‚ коммерческие здания‚ земельные участки‚ предназначенные под застройку)․
4. Изменение характеристик (площадь‚ назначение‚ инфраструктурные параметры) привело к повышению кадастровой стоимости выше порога․

Перечень имущества‚ облагаемого по кадастровой стоимости в Туле

Земельные участки

• Городские земельные участки‚ предназначенные для коммерческого использования (офисы‚ склады‚ торговые центры)․
• Участки под застройку многоквартирных домов․
• Сельскохозяйственные земли‚ если их кадастровая стоимость превышает региональный порог․
• Транспортные зоны (парковки‚ автодромы‚ стоянки) с кадастровой стоимостью более 1 млн руб․

Здания и сооружения

• Коммерческие здания (офисные центры‚ торговые павильоны‚ гостиницы)․
• Промышленные сооружения (заводы‚ склады‚ производственные комплексы)․
• Многоэтажные жилые дома‚ если их кадастровая стоимость превышает порог․
• Объекты культурного наследия‚ включённые в реестр‚ при условии‚ что их кадастровая стоимость превышает установленный лимит․

Иные объекты

• Объекты инфраструктуры (технические сооружения‚ коммуникационные линии‚ электростанции)․
• Объекты‚ образованные при разделе другой недвижимости (например‚ отдельные части здания‚ выделенные в отдельный объект)․
• Объекты‚ находящиеся в процессе переоформления (например‚ в случае смены собственника‚ если кадастровая стоимость выше порога)․

Как проверить‚ относится ли ваш объект к перечню?

Для собственников недвижимости в Туле рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Перейти на официальный портал Госреестра и узнать кадастровую стоимость вашего объекта․
2. Сравнить полученную стоимость с пороговым значением (1 млн руб․‚ если региональная норма не изменена)․
3. Обратиться в Тульскую налоговую инспекцию с запросом о включении/исключении из перечня (можно через лицевой кабинет налогоплательщика)․
4. При изменении характеристик (например‚ расширение площади‚ изменение назначения) подать заявление о переоценке в Росреестр․

Последствия включения в перечень

Если объект включён в перечень‚ налоговая база по налогу на имущество рассчитываеться исходя из кадастровой стоимости․
Это приводит к следующим результатам:

• Повышение (или снижение) налоговой нагрузки в зависимости от актуальной кадастровой стоимости․
• Изменение сроков и порядка уплаты налога: в Тульской области срок уплаты налога на имущество организаций установлен до 31 марта текущего года․
• Отмена ЕНП‑уведомлений (единого налогового платежа) по объектам‚ включённым в перечень‚ в пользу отдельного расчёта․

Практические рекомендации для собственников

Что следует сделать‚ если ваш объект попал в перечень?

1. Проверьте правильность кадастровой стоимости․ При обнаружении ошибок подайте заявление о её исправлении․
2. Сократите налоговую нагрузку․ Рассмотрите возможность изменения назначения недвижимости (например‚ перевод в жилой фонд‚ если это экономически выгодно)․
3. Следите за сроками уплаты․ Налоговую декларацию необходимо подать в налоговый орган до 31 января‚ а оплатить налог – до 31 марта․
4. Консультируйтесь с налоговым специалистом․ В случае сложных случаев (разделы‚ объединения‚ изменение назначения) рекомендуется привлечь профессионального оценщика․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли вывести объект из перечня?

Да․ Если кадастровая стоимость упала ниже порогового значения‚ либо объект перестал соответствовать критериям (например‚ сменилось назначение с коммерческого на жилое)‚ собственник может подать заявление в органы исполнительной власти о исключении из перечня․

Как часто пересчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость переоценивается поэтапно: базовая переоценка проводится каждые 5‑7 лет‚ а в случае значительных изменений (строительство‚ реконструкция) – по запросу собственника․

Какие документы нужны для подачи заявления о включении в перечень?

Стандартный пакет включает:

• Заявление (по форме‚ установленной региональным органом)․
• Копию технического паспорта недвижимости․
• Справку из Росреестра о кадастровой стоимости․
• Документы‚ подтверждающие изменения характеристик (если есть)․

Что делать‚ если налоговый расчёт оказался неверным?

Необходимо подать апелляцию в налоговый орган в течение 30 дней с момента получения расчёта․ При подтверждении ошибки налог будет пересчитан‚ а излишне уплаченные суммы – возвращены․

Перечень имущества‚ облагаемого по кадастровой стоимости в Туле‚ формируется ежегодно и включает объекты‚
чья стоимость превышает установленный региональный порог или подпадает под специальные категории․
Собственникам важно своевременно проверять кадастровую стоимость‚ следить за изменениями в законодательстве
и при необходимости обращаться в налоговые органы для корректировки налоговой базы․ Правильный подход к
управлению недвижимостью позволяет оптимизировать налоговую нагрузку и избежать штрафов․

Контактные данные налоговой службы Тульской области:

• Телефон: +7 (4872) -5‑00‑00
• Электронная почта: nalog@tulregion․ru
• Официальный сайт: nalog․tulregion․ru

Автор статьи: ChatGPT‚ ваш помощник в вопросах налогообложения недвижимости․