Актуально на 19 апреля 2026 года
Что изменилось в 2026 году?
С 1 января 2026 года ФНС России и региональные органы власти окончательно завершили расширение перечня объектов недвижимости,
налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость.
Это касается как организаций, так и физических лиц — собственников нежилой и жилой недвижимости.
Какие объекты теперь облагаются по кадастровой стоимости в 2026 году?
Коммерческая недвижимость
- Торговые центры, в т.ч. отдельные помещения в них
- Бизнес-центры класса A, B и C
- Гостиницы и гостиничные комплексы
- Офисные здания и офисы в жилых домах
- Автосалоны и шоу-румы
Объекты спорта и досуга
- Фитнес-клубы и спорткомплексы
- Кинотеатры и концертные залы
- Аквапарки и бассейны
Производственно-складская недвижимость
- Склады и распределительные центры площадью более 1 000 м²
- Производственные здания, построенные после 2020 года
Индивидуальные объекты
- Гаражи и машино-места, если они входят в утверждённый перечень (письмо Минфина № 03-05-05-01/… от )
- Квартиры и апартаменты, кадастровая стоимость которых превышает 10 млн руб. в Москве и 5 млн руб. в других регионах
Как проверить попадает ли объект в перечень?
- Перейдите на сайт ФНС России → раздел «Сервисы» → «Справочно-информационный ресурс».
- Введите кадастровый номер объекта.
- В блоке «Налогообложение» найдите строку «Облагается по кадастровой стоимости».
Кто платит налог с кадастровой стоимости в 2026 году?
| Категория плательщика | Ставка налога | Коэффициент 2026 |
|---|---|---|
| Организации на УСН / АУСН | 2 % (максимум) | 1,0 |
| Организации на ОСНО | 2,2 % | 1,0 |
| Физлица-собственники | 0,1–2 % (регионально) | 1,0 |
Новые правила авансовых платежей в 2026 году
Если орган исполнительной власти передал объект другому владельцу 12 февраля 2026 года,
авансовые платежи за 2026 год рассчитываются пропорционально количеству полных месяцев владения.
Пример: объект передан в феврале → 10/12 суммы уплачивает новый собственник, 2/12 — прежний.
Что делать, если объект неправильно включён в перечень?
Собственник может:
- Обратиться в комиссию при Росреестре с заявлением о корректировке кадастровой стоимости;
- Подать иск в суд, указав, что объект не соответствует критериям (например, площадь, назначение).
С 2026 года перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, расширен и зафиксирован на федеральном уровне.
Проверьте свою недвижимость заранее, чтобы избежать неожиданных налоговых начислений.