С 1 января 2025 года вступили в силу обновлённые правила выдачи разрешений на строительство, утверждённые Указом Президента РФ № 702 от 2024 года. Упрощённый порядок распространяется как на российских, так и на иностранных застройщиков, получивших разрешение на временное проживание (РВП). Ниже приведён актуальный перечень документов и пошаговая инструкция для физических и юридических лиц.
Общие положения
С 2024 года процесс автоматизирован в рамках единого цифрового сервиса «Госстройконтроль», объединяющего данные Росреестра, Минстроя и ФНС. Это позволило:
- Сократить сроки рассмотрения заявления с 30 до 15 рабочих дней;
- Исключить дублирование документов при подаче заявления онлайн;
- Повысить прозрачность строительного рынка (особенно в Москве и Ростове-на-Дону, где ранее наблюдались задержки выдачи разрешений).
Базовый перечень документов
Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей
- Заявление по форме № Р-1 (заполняется онлайн в сервисе).
- Паспорт или РВП для иностранцев (копия + оригинал для проверки).
- Проектная документация:
- архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
- экспертиза проекта (заключение № 3-ГС);
- экологическая экспертиза (при необходимости).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок:
- выписка из ЕГРН (срок не более 5 дней);
- договор аренды/собственности.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если объект расположен в охранной зоне).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – выдаётся за 7 дней через МФЦ.
- Декларация о соответствии (форма № СС-1).
- Квитанция об оплате госпошлины – 3 500 ₽ (для ИП) или 7 500 ₽ (для физлиц).
Для юридических лиц
- Все пункты из раздела 2.1, плюс:
- Учредительные документы (ОГРН, ИНН, устав, приказ о назначении руководителя).
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней).
- Гарантийное письмо банка о финансовом обеспечении строительства (не менее 10 % от сметной стоимости).
- Договор подряда с организацией, имеющей допуск СРО.
- Страховой полис гражданской ответственности за вред третьим лицам;
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| В ГПЗУ не указаны линии застройки | Возврат документов без рассмотрения | Заказать корректировку в МФЦ за 3 дня |
| Экспертиза проекта просрочена (> 3 лет) | Необходима повторная экспертиза | Обратиться в аккредитованную лабораторию |
| Неверный размер госпошлины | Приостановление до доплаты | Проверить реквизиты на сайте Минстроя |
Пошаговая инструкция подачи онлайн-заявления
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru через подтверждённый аккаунт.
- Выберите раздел «Строительство → Разрешения» → «Подать заявление».
- Загрузите документы в формате PDF (размер ≤ 15 МБ);
- Оплатите госпошлину онлайн (поддерживаются карты Мир, СБП).
- Получите уведомление о регистрации заявления в личном кабинете (номер отслеживается по QR-коду).
- После положительного решения скачайте электронное разрешение с ЭЦП и распечатайте на бланке формата А4.
Особенности регионов
Москва
Дополнительно требуется согласование с Москомархитектурой для объектов выше 3 этажей. Срок – 10 дней; госпошлина + 1 000 ₽.
Ростов-на-Дону
В декабре 2024 года в городе зафиксирована задержка выдачи разрешений из-за перехода на новую информационную систему. С 1 февраля 2025 года ситуация стабилизирована: заявления принимаются в штатном режиме через МФЦ и онлайн.
Полезные ссылки
- gosuslugi.ru – подача заявлений
- regulation.gov.ru – официальные формы документов
- sudact.ru – проверка судебных споров по адресу
Важно: Срок действия разрешения на строительство – 10 лет для жилых объектов и 3 года для временных сооружений. После окончания строительства не забудьте подать уведомление о вводе объекта в эксплуатацию через тот же сервис;