Актуально на 20 апреля 2026 г. С 1 марта 2026 года вступили в силу новые правила землепользования‚ а Росреестр усилил контроль за сделками с недвижимостью. Чтобы не столкнуться с отказом в регистрации перехода права‚ важно заранее подготовить полный комплект документов и учесть последние изменения законодательства. Ниже приведён подробный чек-лист‚ который поможет быстро и без задержек оформить продажу дома с земельным участком через МФЦ.
Основной перечень документов
Документы на дом
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (срок не старше 5 дней на дату подачи). Важно: после 1 марта 2026 г. Росреестр требует обязательное указание кадастрового номера здания и площади по ПД.
- Технический план на дом‚ подготовленный кадастровым инженером (действителен 3 года с даты изготовления).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если дом построен после ).
Документы на земельный участок
- Выписка из ЕГРН о правах на землю (срок не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт или кадастровый выписок (формируется на основе межевого плана).
- Межевой план (если границы участка не утверждены ранее или производились изменения).
- Документ-основание (ДКП‚ дарение‚ наследство‚ решение органа местного самоуправления и др.).
Дополнительные документы‚ зависящие от ситуации
| Ситуация | Необходимый документ |
|---|---|
| Супруг(а) продавца | Согласие супруга на продажу‚ заверенное нотариально |
| Несовершеннолетние собственники | Разрешение органа опеки и попечительства |
| Дом в СНТ/ДНП | Письменное уведомление правления СНТ о переуступке права аренды/собственности |
| Обременения (ипотека‚ аренда) | Справка об отсутствии задолженности и заявление об освобождении от залога |
Пакет документов для нотариального договора купли-продажи (обязателен с )
С 1 марта 2026 года все сделки с земельными участками и домами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус сам передаёт электронную форму договора в Росреестр‚ но требует следующие документы:
- Паспорта сторон (РФ — паспорт‚ иностранцы, миграционная карта/ВНЖ/вид на жительство + нотариально заверенный перевод).
- ИНН (если продавец-резидент РФ).
- Правоустанавливающие документы (см. разделы 1.1–1.2).
- Кадастровые паспорта на дом и участок.
- Экспликация и поэтажный план БТИ (если площадь дома ≥ 100 м² или есть перепланировки).
- Отчёт об оценке рыночной стоимости (обязателен при ипотечной сделке).
Пошаговая схема подачи документов в МФЦ
Шаг 1. Запись в МФЦ онлайн через портал «Госуслуги» или по телефону ###-###-####.
Шаг 2. Подача оригиналов и копий документов (сотрудник МФЦ проверит комплектность и отсканирует файлы).
Шаг 3. Оплата госпошлины:
- 2 000 руб. — за регистрацию перехода права на дом;
- 350 руб., за регистрацию перехода права на землю;
- 1 500 руб. — за внесение изменений в ЕГРН при одновременной постановке дома и участка на кадастровый учёт.
Шаг 4. Получение расписки и трек-номера для отслеживания статуса заявления на сайте Росреестра.
Шаг 5. Готовность: 5–9 рабочих дней (срок сокращён с благодаря электронному обмену через МФЦ).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: отсутствует акт согласования границ у соседей.
Решение: провести повторное межевание и подписать соглашения за 30 дней до сделки. - Ошибка: технический план старше 3 лет.
Решение: заказать новый у кадастрового инженера за 3–5 дней. - Ошибка: просрочена выписка из ЕГРН.
Решение: заказать онлайн на rosreestr.gov.ru за 150 руб. за 1 минуту.
Полезные сервисы и контакты
Федеральная кадастровая палата: kadastr.ru
Единый сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
Онлайн-запись в МФЦ: mfcgos.ru
- Выписки ЕГРН на дом и участок (≤ 5 дней).
- Технический план + межевой план (актуальные).
- Разрешение на ввод (если требуется).
- Нотариальное согласие супруга/опеки.
- Паспорт‚ ИНН‚ СНИЛС.
- Квитанции об оплате госпошлин и нотариальных услуг.
Важно: с 20 апреля 2026 г. в ряде регионов запущен пилотный проект «Одно окно» — документы принимает нотариус‚ который сразу передаёт их в Росреестр. Уточните возможность в вашем МФЦ по телефону.
Удачной сделки!