С 09:37:58

Классификация земельных участков в бухгалтерии

Земельный участок относится к недвижимому имуществу и, согласно ПБУ 6/01, может быть признан объектом основных средств (ОС) при одновременном выполнении критериев:

• используется в деятельности более 12 месяцев;
• приносит экономические выгоды (например, аренда, сельхозпроизводство, девелопмент);
• стоимость ≥ 100 000 руб. (если организация установила такой порог в Учетной политике).

План счетов и субсчета, актуальные в 2026 году

2.1 Коммерческие организации

Приобретение земли в 1С:Бухгалтерия 8 (ред. 3.0.65 и выше)

• 08.01.1 «Приобретение земельных участков с дополнительными расходами»;
• 08.01.2 «Приобретение земельных участков без дополнительных расходов»;
• 01.01 «Земельные участки» — после ввода в эксплуатацию.

2.2 Бюджетные и автономные учреждения

В ЕСССО (Инструкция 157н) земля отражается на счете:

101.00 «Земельные участки» (непроизведённые активы).

Порядок поступления земли: сделка купли-продажи

Шаг 1. Первоначальное признание

1. Подписан договор купли-продажи + акт приёма-передачи.
2. Регистрация права собственности в Росреестре (выписка из ЕГРН).
3. Дата постановки на учёт — дата фактической передачи или дата гос. регистрации, если договором установлена иная очередность.

Шаг 2. Определение первоначальной стоимости

В неё включаются:

• договорная цена;
• услуги посредников;
• госпошлина за регистрацию;
• нотариальные расходы, если обязательны по закону;
• проценты по кредиту, если объект признан инвестиционным (ПБУ 15/2008).

НЕ включаются: НДС, административные расходы, проценты после даты ввода в эксплуатацию.

Шаг 3. Типовые проводки

Документальное оформление

• Акт приёма-передачи ОС-1 (необязателен, но рекомендован для внутреннего учёта);
• Инвентарная карточка ОС-6 (или самостоятельно разработанная форма);
• Выписка ЕГРН;
• Решение единственного участника / протокол собрания о вводе в эксплуатацию.

Амортизация и переоценка

Важно: земля не амортизируется (п. 17 ПБУ 6/01). Однако:

• с 2020 года переоценка разрешена только в случае изменения кадастровой стоимости (Письмо Минфина 02-07-08/12023 от );
• увеличение стоимости: Дт 01.01 Кт 83;
• уменьшение: Дт 91.02 Кт 01.01.

Отражение в налоговом учете

Особенности бюджетного сектора

В федеральных, региональных и муниципальных учреждениях:

• земля относится к непроизведённым активам;
• учёт ведётся в соответствии с ФСБУ «Непроизведённые активы» и Инструкцией 157н;
• при изменении кадастровой стоимости делается проводка Дт 4 101 12 310 / Кт 4 401 30 000 (увеличение) или обратная (уменьшение).

Покупка земли через аукцион (конкурс)

1. Заявка на участие, задаток.
2. Победа → зачёт задатка в счёт оплаты.
3. Договор аренды с последующим переходом в собственность (если предусмотрено).
4. В учёте отражается как при обычной купле-продаже.

Практический пример в 1С:Бухгалтерия 8

Условия:

• Организация приобретает земельный участок за 5 000 000 руб. (без НДС);
• госпошлина 15 000 руб.;
• услуги агента 100 000 руб. (без НДС).

Документ «Поступление (акт, накладная)» → Вид операции «Приобретение земельных участков»

Проводки:

• Дт 08.01.1 Кт 60.01 5 000 000 руб. — стоимость участка;
• Дт 08.01.1 Кт 76.05 100 000 руб. — услуги агента;
• Дт 08.01.1 Кт 68.10 15 000 руб. — госпошлина;
• Дт 01.01 Кт 08.01.1 5 115 000 руб. — ввод в эксплуатацию.

Проверьте себя: чек-лист бухгалтера

1. Правильно выбран счёт (08.01.1 или 08.01.2 в новых версиях 1С).
2. Первоначальная стоимость рассчитана без НДС.
3. Амортизация не начисляется.
4. Есть выписка ЕГРН и акт приёма-передачи.
5. Обновлена кадастровая стоимость отражена проводками.

Где искать нормативные документы

• ПБУ 6/01;
• ФСБУ «Непроизведённые активы»;
• Приказ Минфина 94н (План счетов);
• Письмо Минфина РФ от № 02-07-08/12023;
• Инструкция 157н для учреждений.