Краткий обзор

Цель: узаконить начало строительства или реконструкции нежилого здания (магазин‚ склад‚ офис‚ производство и т. д.).
Орган‚ выдающий разрешение: в Москве — Мосгосстройнадзор (МГСН); в Московской области — Минстрой Московской области (Главгосстройнадзор МО).
Срок действия разрешения: 10 лет с даты выдачи; для отдельных объектов может быть ограничен проектной декларацией.

Подготовительный этап: проверяем землю

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

• Выдаётся Мосгосэкспертизой (в Москве) или комитетом архитектуры региона.
• Срок годности: не старше 3 лет на момент подачи заявления (ст. 51 ГрК РФ).
• Содержит: ВРИ‚ параметры застройки (плотность‚ этажность‚ % застройки‚ границы отступов от границ).

Правоустанавливающие документы на землю

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — выписка не старше 5 рабочих дней.
• Договор аренды/собственности‚ техпаспорт БТИ‚ кадастровый паспорт.
• Если земля арендована — согласие арендодателя на строительство или пункт в договоре.

Проверка ограничений

• Отсутствие зон охраны культурного наследия‚ охранных зон ЛЭП‚ газопроводов‚ водоохранных зон.
• Если ЛЭП или газопровод рядом, технические условия (ТУ) от «МОЭСК»‚ «Мосгаз» и др.

Проектная документация: то‚ что будем строить

Перечень обязательных разделов проекта (ППД/ПД)

1. Пояснительная записка — архитектурно-планировочные решения (АПР).
2. Генплан и транспорт — схема подъездных путей‚ парковка‚ пожарный подъезд.
3. Архитектурные решения — фасады‚ планы‚ конструктив.
4. Конструктивные решения — фундамент‚ каркас‚ перекрытия.
5. Инженерные системы, водоснабжение‚ канализация‚ теплоснабжение‚ электроснабжение‚ вентиляция.
6. Проект организации строительства (ПОС) — график работ‚ техкарта‚ охрана труда.
7. Смета — локальные сметы и сводный сметный расчёт.

Экспертиза проектной документации

• Обязательна для объектов площадью более 1500 м² или выше 2 этажей.
• Проводится в «Главгосэкспертизе» или региональной экспертизе.

Согласования и техусловия

Коммунальные сети

• Электричество — ТУ от МОЭСК/ПСК «Мосэнерго».
• Водоснабжение и канализация, ТУ от Мосводоканала.
• Тепло и газ — ТУ от МОСКВА-ГАЗ/Теплосеть.
• Связь — согласование с МГТС/Ростелеком.

Государственные службы

• МЧС — заключение по противопожарной безопасности.
• Росприроднадзор, если выбросы или отходы.
• Ространснадзор — если есть въезд с федеральной трассы.

Схема размещения объекта на земельном участке (СПОЗУ)

Необходима для утверждения градостроительных требований; выдаётся Мосгосстройнадзором.

1. Заявление на выдачу разрешения (форма предоставляется на портале Госуслуг или в МФЦ).
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — оригинал или электронная подпись.
3. Правоустанавливающие документы на участок (выписка ЕГРН‚ договор аренды).
4. Проектная документация (в 2 экземплярах или в электронном виде).
5. Положительное заключение экспертизы (если требуется).
6. Технические условия и согласования всех сетей.
7. Схема размещения объекта на земельном участке (СПОЗУ).
8. Разрешение на отклонение от предельных параметров (при необходимости).
9. Оплата госпошлины — 7 500 руб. (Москва‚ 2026 г.).

Отказ в выдаче: основные причины

• Отсутствие хотя бы одного документа из списка (п. 7 ст. 51 ГрК РФ).
• Несоответствие проекта ГПЗУ или ВРИ участка.
• Отрицательное экспертное заключение.
• Нарушение охранных зон‚ зон отчуждения.
• Неустранённые замечания МЧС или Росприроднадзора.

Как подать документы в 2026 году

Онлайн

Через портал Госуслуг Москвы (gosuslugi.ru) → «Строительство» → «Разрешение на строительство». Загрузка в формате PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Офлайн

МФЦ «Мои документы» или единый офис Мосгосстройнадзора (г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 17 стр. 1).

Что получаем после одобрения

• Электронное (или бумажное) Разрешение на строительство‚ содержащее:
  уникальный номер‚ адрес‚ сведения о застройщике‚ параметры объекта‚ срок действия.
• Данные автоматически направляются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Дальнейшие шаги после получения разрешения

1. Заключить договор технического заказчика и генподряда.
2. Сообщить в МГСН о начале строительства (уведомление о начале работ).
3. Завести строительный журнал.
4. После завершения — подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию (это отдельный процесс).

Чек-лист «Не забыть!»

Полезные контакты и ссылки

• Мосгосстройнадзор: +7 (495) -57-04-44‚ mgzn.mos.ru
• Главгосэкспертиза: gge.ru
• Госуслуги Москвы: Раздел «Разрешение на строительство»