Важно! С 2026 г. патентная система налогообложения (ПСН) остаётся одним из самых выгодных режимов для ИП, занимающихся строительно-ремонтными работами.
В статье разберёмся, какой ОКВЭД указывать при подаче заявления, какие работы можно и нельзя выполнять по патенту, а также как избежать аннулирования и вернуть уплаченные деньги при ошибке.

Почему ремонт жилья выгодно вести по патенту

• Низкая налоговая нагрузка. В среднем по РФ в 2026 г. ставка за 1 м² ремонтных услуг составляет 300–600 ₽ в месяц (зависит от региона).
• Нет отчётности. Достаточно вести Книгу учёта доходов (в электронном или бумажном виде).
• Быстрое подключение. Заявление в ИФНС рассматривают за 5 рабочих дней.
• Расширенный перечень работ. В 2026 г. в перечень включили даже частичную реконструкцию балконов и лоджий.

Основной ОКВЭД и дополнительные коды

Главный код деятельности

43.32 «Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений» — используется, если ИП оказывает услуги по сантехнике, отоплению, вентиляции и кондиционированию.

Актуальные дополнительные коды

Какие работы можно выполнять по патенту

1. Косметический и капитальный ремонт квартир, офисов, коттеджей.
2. Замена окон, дверей, сантехнического оборудования.
3. Устройство «теплых полов», установка кондиционеров, вытяжек.
4. Утепление фасадов, покраска стен, оклейка обоями.
5. Монтаж натяжных потолков, гипсокартонных конструкций.

Ограничение: если вы вдруг возводите новые несущие стены или полноценное «каркасное» строительство, патент не подходит — потребуется ОКВЭД 41.20 и упрощёнка или ОСНО.

Пошаговая инструкция оформления патента в 2026 г.

Шаг 1. Подготовка документов

• Заявление по форме 26.5-1 (вводится с , актуально и в 2026).
• Паспорт РФ или вид на жительство.
• Квитанция об оплате патента (при подаче заявления онлайн оплатить можно в личном кабинете).

Шаг 2. Выбор срока

Можно оформить от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года. Чем длиннее период, тем ниже среднемесячная ставка.

Шаг 3. Подача

• В бумаге, в любую ИФНС, в т.ч. в МФЦ.
• Электронно — через сервис «Патент-Онлайн» или личный кабинет ИП на nalog.gov.ru.

Как узнать, аннулирован ли патент и вернуть деньги

Проверка аннулирования

Зайдите в личный кабинет на lkfl2.nalog.ru → раздел «Патенты» → статус «Аннулирован / Действует».
Также проверьте смс-уведомления и электронную почту: ИФНС присылает уведомление за 10 дней до аннулирования.

Причины аннулирования

• Не внесена фиксированная сумма вовремя (до окончания периода).
• Нарушен лимит дохода 60 млн ₽ в год или численность 15 чел.
• ИП перестал соответствовать ОКВЭД 43.32/43.33 и т.п.

Возврат денег при ошибке

Если вы ошибочно оплатили два одинаковых патента или подали заявление раньше, чем начали работать, подайте:

1. Заявление о возврате по форме 22 (бланк доступен на сайте ФНС).
2. Копию чека/квитанции.
3. Объяснение причины ошибки.

Срок рассмотрения — 30 дней, деньги возвращаются на расчётный счёт ИП или карту через 5–10 дней после решения.

Специальные случаи

Работа в другом регионе

Патент действует только в субъекте, где выдан. Если вы получили «ремонтный» патент в Москве, работать в Краснодаре нельзя.
Придётся подать новое заявление в ИФНС Краснодарского края.

Иностранцы и патент

Иностранные граждане из ЕАЭС (Армения, Беларусь, Киргизия, Казахстан) могут регистрироваться как ИП и получать патент на ОКВЭД 43.32 без разрешения на работу.
Подростки от 14 лет тоже могут быть ИП, но только при согласии родителей и опекунов.

Чек-лист перед подачей заявления

• ✔ Указал верный ОКВЭД: 43.31, 43.32, 43.33, 43.34.
• ✔ Рассчитал стоимость на сайте ФНС (калькулятор «Патент-Онлайн»).
• ✔ Проверил лимиты: доход ≤ 60 млн ₽, штат ≤ 15 человек.
• ✔ Оплатил 1/3 или полную стоимость, если патент на 1–6 месяцев.
• ✔ Сохранил квитанции в электронном виде.

Патент на ремонт жилья и других построек — быстрый, дешёвый и надёжный способ легально зарабатывать на строительно-ремонтных услугах.
Главное — выбрать правильные ОКВЭДы, не нарушать лимиты и вовремя оплачивать взносы.
Если же патент аннулирован по ошибке, не паникуйте: у ФНС есть механизм возврата средств, а при необходимости всегда можно подать новое заявление.