Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

Цифровизация строительной отрасли в России идёт полным ходом. С 2026 года на первый план выходит цифровой паспорт объекта капитального строительства – единая электронная карточка здания или сооружения, которая консолидирует все ключевые сведения о проекте. В статье приведён актуальный шаблон паспорта объекта строительства, рассмотрены требования к его заполнению и приведены примеры разделов.

Нормативно-правовая база

1.1 Ключевые документы

• Приказ Минэкономразвития № 244 от – утверждает форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и порядок его оформления организацией по учёту недвижимости.
• Распоряжение Правительства Москвы от – закрепляет статус цифрового паспорта объекта капитального строительства как единого цифрового документа.
• ГОСТ Р 21.1101-2024 – унифицированная система конструкторской документации (ЕСКД) для цифровых моделей объектов.

1.2 Переход на цифровой формат

С г. вводится обязательное применение цифрового паспорта для всех объектов капитального строительства площадью более 500 м². Для ИЖС возможно использование как цифрового, так и бумажного варианта на базе формы № 244.

Структура шаблона паспорта объекта строительства

Ниже приведён рекомендованный универсальный шаблон, который подходит и для цифрового, и для бумажного паспорта. Разделы можно масштабировать в зависимости от типа объекта.

2.1 Титульный лист

2.2 Общие технические характеристики

1. Категория сложности: II (СП 48.13330)
2. Количество этажей: 9
3. Площадь застройки: 615 м²
4. Общая площадь: 3 240 м²
5. Материал несущих стен: кирпич керамический 250 мм + утеплитель 100 мм
6. Фундамент: железобетонный монолитный, заглубленный 2,4 м
7. Кровля: плоская, гидроизоляция ТПО-Монарм 1,5 мм

2.3 Сведения о проектной документации

• ГИП/ГАП: ООО «ПроектИнж», г. Москва
• № договора: 145/26 от
• Экспертиза: положительное заключение № 77-Э-2026/0123 от
• РД: разделы АР, КР, ОВ, ВК, ЭО, СС, АПТ, ТХ

2.4 Планируемые этапы строительства

2.5 Ответственные лица и организации

• Застройщик: АО «ДомСтрой М»
  ИНН: 7701234567, ОГРН: 1167746463789
• Генподрядчик: ООО «СтройИнвест+»
  Допуск СРО: № 000112-2025-774615632
• Технический заказчик: ООО «ТехНадзор»
  Лицензия: № 077-024-2026-05
• Проектный контроль: АО «Мосэкспертиза»

Цифровой паспорт: технические требования

3.1 Формат данных

1. XML-схема: ГИС «Госстрой-2026» (расширение .capxml).
2. 3D-модель: IFC-4.0 + BCF-3.0 для комментариев.
3. Подпись: усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) застройщика и ГАПа.
4. Хранение: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).

3.2 Обязательные цифровые слои

• Инженерно-геологические изыскания (DXF/GeoTIFF)
• Архитектурно-строительное решение (RVT / IFC)
• Сети инженерного обеспечения (DWG + спецификации)
• АСКУЭ / Диспетчеризация (Excel + SCADA-отчёты)
• Фото- и видеофиксация (JPG, MP4, 360°)

Пример заполнения раздела «Контроль качества»

С 2026 г. вводится новый формат цифровых чек-листов, привязанных к BIM-модели. Ниже пример чек-листа для этапа «Арматурные работы»:

<checklist id="rebar-09">
 <stage>Монолит 3-й этаж</stage>
 <date>2026-09-05</date>
 <inspector>Иванов И.И.</inspector>
 <controlPoints>
 <point>Сечение 1-1: Ø12 A500С, шаг 150 мм</point>
 <point>Сечение 2-2: Ø16 A500С, шаг 200 мм</point>
 </controlPoints>
 <result>Соответствует</result>
 <photo>./photos/2026-09-05_1.jpg</photo>
</checklist>

Чек-лист застройщика перед подачей паспорта в ЕИСЖС

1. Проверить корректность кадастрового номера и ЕГРН выписки.
2. Убедиться, что все разделы проекта имеют положительные экспертные заключения.
3. Подготовить электронные подписи всех участников.
4. Загрузить акты скрытых работ и журналы КС-2/КС-3.
5. Пройти автоматическую валидацию (сервис ЕИСЖС «Проверка паспорта»).

Как скачать официальный шаблон

Актуальные формы паспортов размещены в разделе:
ЕИСЖС → Документы → Шаблоны → Паспорт объекта капитального строительства (файл passport_template_2026_rus.zip). Для ИЖС – форма по Приказу № 244 (файл passport_244_2026.xlsm).

Грамотно оформленный паспорт объекта строительства – это не просто бумажная формальность, а ключевой инструмент контроля, взаимодействия всех участников и повышения качества строительных услуг. Переход на цифровые паспорта позволяет застройщику в реальном времени отслеживать ход работ, оперативно вносить изменения и сокращать сроки сдачи объекта. Используйте приведённый шаблон, чтобы минимизировать ошибки и ускорить процедуру ввода объекта в эксплуатацию.

© 2026. При любом использовании материала ссылка на источник обязательна: https://stroi.gov.ru/passport-template