Кадастровая стоимость, это государственная оценка недвижимости, от которой зависят налоги, арендные платежи,
компенсации при изъятии земель и базовая цена сделок. Если она оказалась выше рыночной, вы переплачиваете.
Ниже — подробная инструкция, как легально её снизить на 10-70 %.

Проверьте, действительно ли кадастровая стоимость завышена

1. Сравните с рыночной ценой. Запросите отчёты Росреестра, Сбербанка-Недвижимости или независимого оценщика.
   Разница ≥30 % уже повод для оспаривания.
2. Убедитесь, что данные ЕГРН верны. Ошибки в площади, этажности, материале стен или инженерных сетях могут
   искусственно завысить стоимость.
3. Выясните дату последней оценки. Если её проводили 3-5 лет назад, шансы на пересмотр выше: рынок мог упасть,

   а данные не обновились.

Соберите документы

• Выписка ЕГРН (форма ЕГРН-ЕГРП) — не старше 30 дней.
• Кадастровый паспорт или технический план.
• Отчёт независимого оценщика (обязателен для суда и желателен для комиссии).
• Доказательства ошибок: фотографии незавершённого строительства, акта об аварийном состоянии, заключения ЖКХ и пр.
• Доверенность или ИНН, если обращается представитель.

Совет: закажите отчёт у оценщика, входящего в СРО и имеющего страховку ответственности. Стоимость: 5–15 тыс. руб.,
но вычет по налогу за год окупит затраты.

Выберите путь оспаривания

Подаём заявление в комиссию

Шаг 1. Региональный сайт Росреестра

Найдите раздел «Государственная кадастровая оценка» → «Формирование и рассмотрение заявлений».
Заполните форму онлайн или скачайте бланк.

Шаг 2. Пакет документов

• Заявление (форма № 1-ОС).
• Копия паспорта/ИНН.
• Выписка ЕГРН.
• Отчёт оценщика + его квалификационный аттестат.
• Сопроводительное письмо с ссылкой на ст. 24.18 ФЗ-135.

Шаг 3. Личный приём или МФЦ

Отнесите оригиналы и копии (2 экз.) в МФЦ. Получите расписку с входящим номером.
Следите за статусом на сайте «Госуслуги».

Если комиссия отказала, идём в суд

Алгоритм:

1. Подготовьте исковое заявление. Укажите:
   • Наименование суда (районный, если объект ≤50 млн руб.; федеральный выше).
   • Требование «Признать кадастровую стоимость недействительной и установить рыночную в размере … руб.».
   • Описание ошибок и расчёт разницы налога.
2. Приложите все документы + отказ комиссии.
3. Оплатите госпошлину (квитанция № ПД-4).
4. Отправьте ответчику (управление Росреестра) копию иска заказным письмом.
5. Дождитесь заседания. Суд может назначить судебную экспертизу — её оплачивает истец, но при выигрыше расходы возмещаются.

Результат и дальнейшие действия

• Уменьшение кадастровой стоимости вступает в силу с 1 января года подачи заявления.
• Если вы оплатили налоги по завышенной ставке — подайте заявление в ФНС на возврат переплаты в течение 3 лет.
• Сохраните все судебные акты и новые кадастровые паспорта — они понадобятся при продаже или ипотеке.

Дополнительные лайфхаки

Для квартир в новостройках

Если дом ещё не введён в эксплуатацию, подайте заявление с актом строительной экспертизы о незавершённых работах —
кадастровая стоимость сразу снизится на 25-35 %.

Для земельных участков

Добавьте справку из администрации о наличии обременений (категория «земли сельхозназначения», охранные зоны, подземные коммуникации).
Это удешевляет участок до 40 %.

Групповое оспаривание

Если в доме завышена стоимость у 10+ собственников, объединитесь. Общий отчёт оценщика будет дешевле,
а шансы на успех выше — комиссии и суды охотнее идут навстречу массовым заявлениям.

Занижение кадастровой стоимости — это легальный способ сэкономить десятки тысяч рублей.
Главное: провести рыночную оценку, подготовить документы и не бояться процедуры.
В 2023 году по РФ более 65 % заявлений были удовлетворены. Согласно ФЗ-237,
теперь переоценка проводится каждые 3 года, поэтому следите за датами и успевайте подать документы вовремя.

Если нужна помощь с подбором оценщика или составлением иска — оставьте комментарий, и мы направим шаблоны и проверенных специалистов.