Технический паспорт БТИ (техпаспорт) — это официальный документ, содержащий подробные сведения о жилом или нежилом помещении: точную площадь, планировку, материалы стен, инвентаризационную стоимость, процент износа и другие технические характеристики. В 2026 году документ по-прежнему требуют при сделках с недвижимостью, в суде, для согласования перепланировки или постановки на кадастровый учёт.
Кому и зачем нужен техпаспорт БТИ в 2026 году
- При покупке или продаже квартиры — проверяют законность перепланировок.
- Для нотариуса — входит в пакет документов при вступлении в наследство.
- В суде — подтверждает фактические размеры и состояние объекта.
- Для перепланировки — без него не начать процедуру согласования.
Актуальные цены в ГБУ «МосгорБТИ» (Москва) на
Квартира до 100 м²
| Вариант заказа | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Без выезда специалиста (достаточны старые данные, обмеры ≤ 5 лет) | 4 000 |
| С выездом специалиста (обязательная инвентаризация) | 16 260 (4 000 + 12 260 за выезд) |
Квартира свыше 100 м²
| Вариант заказа | Формула расчёта | Пример 110 м² |
|---|---|---|
| Без выезда | 4 000 + 8 ₽ × (S-100) | 4 080 ₽ |
| С выездом | 4 000 + 8 ₽ × (S-100) + 12 260 + 50,2 ₽ × (S-100) | 16 842 ₽ |
Сводная таблица для быстрой ориентировки
| Площадь квартиры | Без выезда, ₽ | С выездом, ₽ |
|---|---|---|
| 50 м² | 4 000 | 16 260 |
| 85 м² | 4 000 | 16 260 |
| 110 м² | 4 080 | 16 842 |
| 150 м² | 4 400 | 18 852 |
Цены в коммерческих организациях (Москва и МО)
Частные БТИ и кадастровые бюро формируют цены немного иначе, в тариф уже включают выезд инженера и делают документ за 3–5 дней.
- БТИ.com.ru: 16 000 ₽ «под ключ» до 100 м² (включая выезд);
- АКБ «Верста»: от 9 000 ₽ без выезда, от 14 000 ₽ с выездом.
- ГБУ «БТИ Московской области»: цены договорные, минимальная заявка, 8 000 ₽ за выезд + 2000–4000 ₽ транспортный сбор.
Как сэкономить и не переплатить
- Проверьте дату последней инвентаризации — если прошло менее 5 лет, можно обойтись без выезда и заплатить всего 4 000 ₽.
- Сравните коммерческие предложения — часто частные БТИ дешевле при срочном оформлении.
- Готовьте документы заранее, правоустанавливающие документы, выписку ЕГРН и паспорт владельца ускорят процесс.
Что делать, если нужен срочный техпаспорт
Обе крупные сети — МосгорБТИ и коммерческие бюро — предлагают ускоренный режим. Доплата за «экспресс» составляет 30–50 % к базовой цене, но документ готов уже через 1–3 рабочих дня.
В 2026 году минимальная цена технического паспорта БТИ в Москве — 4 000 ₽ при условии актуальных обмеров. Если данные устарели или площадь превышает 100 м², стоимость может достигать 17 000–18 000 ₽. В Московской области цены во всех сценариях примерно на 5–10 % ниже, но зависят от удалённости объекта.