Дарственная – это договор, по которому даритель безвозмездно передаёт имущество (в данном случае квартиру) одаряемому. Оформление такой сделки требует тщательной подготовки документов, иначе регистрация в Росреестре может затянуться или вовсе быть отклонена.
Кто может быть дарителем и одаряемым?
- Гражданин РФ, достигший совершеннолетия (18 лет) и обладающий полной дееспособностью.
- Юридическое лицо (например, ООО) – в этом случае в дарственной указываются реквизиты организации и подписи её уполномоченных лиц.
- Одаряемый также должен быть полностью дееспособным. Если одаряемый несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, необходима согласие законного представителя (родителя, опекуна).
Основные этапы оформления дарственной
- Подготовка полного пакета документов.
- Составление текста договора дарения (можно воспользоваться образцом, но лучше проконсультироваться с нотариусом).
- Нотариальное заверение договора и согласий (если требуется).
- Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права.
- Подача документов в МФЦ (или напрямую в Росреестр) для регистрации.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
Полный пакет документов
Документы, предоставляемые дарителем
- Паспорт (оригинал + копия) и ИНН.
- Справка о состоянии семейного положения (для подтверждения отсутствия ограничений, если даритель в браке – требуется согласие супруга).
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру:
- Выписка из ЕГРН (полный реестр) – не старше 3 месяцев;
- Свидетельство о праве собственности (если было выдано до 2012 года);
- Договор купли‑продажи, наследования, судебное решение и т.п.
- Документ, подтверждающий отсутствие обременений (ипотека, арест, залог) – выписка из ЕГРН показывает статус.
- Если квартира находится в совместной собственности супругов – нотариальное согласие супруга дарителя (согласие должно быть заверено нотариусом).
Документы, предоставляемые одаряемым
- Паспорт (оригинал + копия) и ИНН.
- Справка о состоянии семейного положения (для несовершеннолетних – согласие родителей; для ограниченно дееспособных – согласие опекуна).
Документы, обязательные для регистрации в Росреестре
- Договор дарения (в 3‑х экземплярах) – каждый экземпляр подписывается сторонами и заверяется нотариусом.
- Заявление о регистрации перехода права (форма Р108).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 2 % от кадастровой стоимости, но минимум 4 000 ₽).
- Кадастровый паспорт (выписка из ККК) – содержит кадастровый номер, площадь, этажность.
- Акт приема‑передачи (по желанию сторон, но часто используется как подтверждение факта передачи).
Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)
- Согласие супруга (если супруг(а) не является дарителем) – нотариально заверено.
- Разрешение органа опекунства (для несовершеннолетних детей, усыновлённого, ограниченно дееспособных).
- Свидетельство о браке (для подтверждения супружеского статуса).
- Справка из банка о наличии (или отсутствии) ипотечного кредита, если квартира находится в залоге.
Как собрать документы в МФЦ
МФЦ (Многофункциональный центр) принимает документы для регистрации в Росреестре и выдаёт подтверждающие чеки.
- Подготовьте все оригиналы и копии (по 2‑3 копии каждой бумаги).
- Заполните электронную форму Заявление о регистрации перехода права (можно сделать онлайн через Госуслуги).
- Оплатите пошлину в банке (получите расписку) или через онлайн‑платежи.
- Сдайте пакет в окно МФЦ. Сотрудники проверят комплект и выдадут расписку с номером обращения.
- Ожидайте решения Росреестра (обычно 5‑10 рабочих дней). О результатах вам сообщат в МФЦ или по СМС.
Нотариальное заверение договора
Нотариус проверяет:
- Личность сторон (по паспортам);
- Наличие правоустанавливающих документов на квартиру;
- Отсутствие ограничений (ипотека, арест);
- Согласие супруга (при необходимости).
После проверки нотариус ставит печать и подпись на договоре и всех согласиях. Это гарантирует юридическую силу сделки.
Регистрация в Росреестре
После подачи в МФЦ документы попадают в обработку Росреестра. При положительном решении вы получаете:
- Выписку из ЕГРН с новым владельцем (одаряемым);
- Кадастровый паспорт, где отражён новый собственник.
Налоги и пошлины
- Госпошлина за регистрацию перехода права – 2 % от кадастровой стоимости, но не менее 4 000 ₽.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, если даритель – близкий родственник (родители, дети, супруги, братья/сёстры). При передаче неродственным лицам – налог 13 % от кадастровой стоимости.
- Если квартира находится в совместной собственности, налог уплачивается только с той части, которая передаётся.
Типичные ошибки и как их избежать
- Отсутствие согласия супруга – сделка будет признана недействительной.
- Старые выписки из ЕГРН (старше 3 месяцев) – их отклоняют.
- Неправильно указанные реквизиты квартиры (кадастровый номер, площадь).
- Неуплата госпошлины или её неполная оплата.
- Отсутствие нотариального заверения согласий и самого договора.
- Несоблюдение сроков подачи документов в случае наложения ареста или ипотеки;
Образец текста договора дарения квартиры
Договор дарения квартиры г. ____________ «___» _______ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: _____________ (Ф.И.О.), паспорт: ____________, выдан ____________, проживающий по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, _____________ (Ф.И.О.), паспорт: ____________, выдан ____________, проживающий по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому квартиру, расположенную по адресу: ____________, кадастровый номер: ____________, площадь: ___, комната(ы): ___, этаж: ___, (далее – «Квартира»). Право собственности на Квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН № ____________, выданной ____________. Даритель гарантирует, что Квартира свободна от обременений, залога, ареста и иных ограничений. Одаряемый принимает Квартиру в полном объёме и признаёт её состояние «как есть». Стороны согласны, что переход права собственности вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре. В случае отказа от дарения со стороны Одаряемого договор считается расторгнутым, а Даритель сохраняет право собственности. Договор составлен в трёх экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Подписи сторон: ____________________ / Даритель ____________________ / Одаряемый
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Нужно ли платить налог, если даритель – родитель?
Нет. При передаче недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сёстры) налог на доходы физических лиц не взимается.
Вопрос 2: Можно ли оформить дарственную онлайн?
Да, через портал Госуслуги можно подать заявление и загрузить скан‑копии документов. Нотариальное заверение всё равно потребуется – его можно оформить в электронном виде через сервисы, предоставляющие электронную подпись.
Вопрос 3: Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?
Стандартный срок – 5‑10 рабочих дней. При наличии спорных вопросов или необходимости дополнительной экспертизы срок может увеличиться до 30 дней.
Вопрос 4: Что делать, если у квартиры есть ипотека?
Необходимо получить разрешение банка‑кредитора на передачу прав. После погашения ипотеки или её рефинансирования можно оформить дарственную без ограничений.
Вопрос 5: Можно ли отменить дарственную?
Отмена возможна только в случаях, предусмотренных ГК РФ (например, если одаряемый отказался принять дар, если даритель был введён в заблуждение и т.п.). Для этого требуется заключить отдельный договор об отмене и пройти регистрацию в Росреестре.
Оформление дарственной на квартиру – процесс, требующий внимательности к деталям и полного набора документов. При правильной подготовке пакета (паспортные данные, выписка из ЕГРН, согласие супруга, налоговые справки, нотариальное заверение) регистрация проходит без задержек, а права собственности переходят к одаряемому в законном порядке.
Помните: любой пропуск в документе может стать причиной отказа в регистрации, поэтому рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, специализирующимся на недвижимости, ещё до начала процесса.
Если у вас возникли вопросы по подготовке конкретных бумаг – обращайтесь к профессионалам, и ваш подарок будет оформлен быстро и надежно.