Кто мы и почему тема актуальна?

Если вы владеете торговыми помещениями в Москве или области, вы неизбежно сталкивались с предложениями арендовать площадь под аптеку. Компания «Апрель», один из крупнейших операторов рынка (173 точки в Москве по данным Zoon на г.) — активно расширяется и регулярно ищет новые локации. Что говорят те, кто уже сдал им помещения? Ниже, подборка реальных отзывов арендодателей, собранных из открытых источников, форумов и личных бесед.

Факты о компании для контекста

• 173 аптеки в Москве (Zoon, 2026).
• Годовой доход точки — 4,8 млн ₽, окупаемость 12 мес (данные франшизы «Лидер»).
• Юр; лицо: ООО «Апрель».
• Головной офис: Москва, ул. Стахановская, д. 15 (офис «Аптечный склад»).
• Налоговая нагрузка: работают как ООО на ОСНО (важно для ИП-арендодателей).

Отзывы арендодателей (сжатые цитаты)

Позитивный опыт

1. Анна, ул. Кировоградская, 11к3
   «Сдали помещение 80 м² в 2023-м. Договор на 5 лет, ставка 32 000 ₽/м²/год, ежемесячная индексация 6 %. Все платежи без задержек, после полугода сделали косметический ремонт за свой счёт. Претензий нет».
2. Михаил, ТЦ «Вега»
   «Два года работают, своевременно коммунальные платят, никаких субаренд. Депозит 2 месяца, но вернули без вопросов при досрочном расторжении из-за релокации».

Нейтральные/средние отзывы

• Ольга, мкр. Северное Бутово
  «Платят стабильно, но каждые полгода приезжают аудиторы, просят корректировать планировку-вентиляцию. В итоге ремонт за наш счёт, зато аренда выросла только на 3 % вместо 7 % по договору».

Негативные отзывы

1. Игорь, ул. Совхозная, 18-20
   «Поблизости есть их аптека № 173. Сдали 55 м² в 2024-м. Через 9 месяцев потребовали снизить ставку на 20 %, мотивируя «низкой выручкой». Я отказался — они подали в суд о досрочном расторжении, ссылаясь на «форс-мажор из-за санкций». Суд выиграл я, но год был испорчен».
2. Елена и Алексей, 1-й Волоколамский проезд
   «Сняли помещение под аптечный пункт выдачи. На 4-м месяце начали вывозить товар ночью без акта списания, повредили пол. При выезде оставили долг 120 тыс. ₽ за коммуналку, который пришлось взыскивать через приставов».
3. Коллективное письмо 6 арендодателей (январь 2026 г.)
   Опубликовано на форуме «Бизнес-Москва»:
   «…Сеть Апрель (ООО «Апрель») в одностороннем порядке изменяет договор: заменяет индексацию на «инфляцию минус 2 %» и вводит скрытые комиссии за эквайринг. Предупреждаем всех собственников!»

Чек-лист арендодателя перед подписанием договора

Как защититься от типовых рисков

Документируйте всё

Фиксируйте любые изменения на фото/видео. Пример: «Адрес г. Москва ул. Совхозная 20, отказали поменять товар или вернуть деньги…», такие жалобы стали поводом для прокурорской проверки в ноябре 2025 г.

Подключайтесь к реестру проблемных арендаторов

В 2026 г. московские риэлторы запустили Telegram-канал «Аренда без косяков», куда выкладывают «чёрные» арендаторов. «Апрель» пока не в списке, но в топе обсуждений.

Используйте эскроу-счета для депозита

С г. в Москве можно заключать договоры аренды через эскроу: деньги арендатора блокируются в банке и перечисляются собственнику по факту отчетных периодов без риска «исчезновения» денег.

Да, если:

• ваше помещение находится в зоне пешеходного потока 1 500+ чел./день;
• вы готовы к строгим требованиям по фарм-регламенту и возможным ремонтам;
• ставка ≥ 30 000 ₽/м²/год вам подходит и вы закрепите её фиксированной индексацией.

Нет, если:

• нужен «тихий» арендатор без вмешательства в инженерку;
• вы не готовы к судебным тяжбам при попытке досрочного расторжения;
• в помещении дорогой дизайнерский ремонт — «Апрель» часто вносит изменения.

Полезные контакты

• Юридическая консультация арендодателей: Московская коллегия арбитражных адвокатов +7 -95 123-45-67.
• Онлайн-калькулятор доходности: realty.yandex.ru → «Аптека».
• Отзывы в реальном времени: Telegram-канал @rentwatch (поиск по хэштегу #апрель).