Каждое юридическое лицо, столкнувшееся с иском по договору аренды нежилого помещения, обязано своевременно и грамотно подготовить возражения․ Неверное оформление или пропуск процессуальных сроков может привести к взысканию долгов в полном объёме, даже если требования истца изначально необоснованны․ Ниже приведён подробный разбор того, как составить отзыв, какие доказательства приложить и на что обратить пристальное внимание суду․

Что такое отзыв и когда его подают

Отзыв (возражение) — это письменный документ, в котором ответчик излагает свою правовую позицию, оспаривает требования истца и просит суд отказать в удовлетворении иска полностью или частично․ Срок подачи:

• 30 календарных дней со дня получения копии искового заявления и приложенных к нему документов (ст․ 149 АПК РФ)․
• Суд может сократить срок до 15 дней, если дело рассматривают в упрощённом порядке․
• Пропуск срока возможно восстановить при наличии уважительных причин (болезнь, командировка)․

Структура отзыва: обязательные элементы

2․1 Шапка документа

В _____________________________ (наименование арбитражного суда)
Истец: _____________________________ (наименование, ИНН, ОГРН)
Адрес: _____________________________
Ответчик: _________________________ (наименование, ИНН, ОГРН)
Адрес: _____________________________
Дело №: _____________________________

2․2 Вступление

«Отзыв на исковое заявление, поступившее в суд 19 апреля 2026 г․, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ___ от «___» __________ 20__ г․»

2․3 Основная часть

1. Оспаривание основания иска:
   • указываем, что договор аренды заключён и действует;
   • сообщаем, что заявленная сумма долга завышена или уже оплачена;
   • опровергаем факт неисполнения обязательств (например, передача помещения была ненадлежащей)․
2. Ссылка на доказательства:
   • квитанции об оплате;
   • акты приёма-передачи помещения;
   • письма-уведомления о выявленных недостатках;
   • судебные акты по аналогичным делам․
3. Правовое обоснование:
   • п․ 1 ст․ 614 ГК РФ — «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом»;
   • п․ 2 ст․ 310 ГК РФ — «односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается»;
   • ст․ 405 ГК РФ — «последствия просрочки должника»․

2․4 Просьбы к суду

«Прошу суд:»

1. Отказать в удовлетворении иска полностью․
2. Взыскать с истца судебные расходы на представителя в размере ______ руб․
3. Обязать истца устранить выявленные недостатки помещения в срок до «___» ________ 2026 г․

2․5 Приложения

• Копия договора аренды;
• Расчёт погашенной задолженности;
• Акты сверки взаиморасчётов;
• Почтовые квитанции о направлении отзыва․

Пошаговая инструкция по подаче

1. Подготовьте оригинал и копии (по числу лиц, участвующих в деле + 1 для суда)․
2. Сдайте документы через канцелярию суда лично или по почте с уведомлением․
3. Зафиксируйте дату получения (штамп канцелярии или отметка на квитанции)․
4. Отправьте копию истцу в тот же день (почта, электронная подпись, курьер)․

Распространённые ошибки и как их избежать

Образец фраз для вставки в отзыв

«Считаю, что размер задолженности, указанный истцом в размере 1 250 000 руб․, не соответствует действительности, поскольку за период с по ответчиком перечислено 870 000 руб․, что подтверждается платёжными поручениями № 123, 145, 167 от , и соответственно»․

«Кроме того, истец не предоставил ответчику помещение в надлежащем состоянии: в акте приёма-передачи от зафиксированы протечки кровли и неработающий отопительный котёл, что повлекло прерывную работу арендатора и прямой ущерб в размере 320 000 руб․»

Грамотно составленный отзыв — это не просто формальность, а инструмент, способный полностью переломить ход судебного разбирательства․ Уделите внимание расчётам, приложите все первичные документы и не забывайте о процессуальных сроках․ При необходимости привлекайте профессионального арбитражного управляющего или юриста по недвижимости, чтобы максимально минимизировать риски․