Кто считается «собственником» и почему это важно
По Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» собственником признаётся лицо‚ обладающее правом собственности‚ хозяйственного ведения или оперативного управления объектом. Это значит:
- учредитель школы‚ если здание числится на балансе муниципалитета;
- арендатор‚ получивший объект по договору долгосрочной аренды (с правом капремонта);
- ТСЖ или управляющая компания‚ если имущество передано в управление.
Основные обязанности собственника нежилого помещения
Организация пожарной безопасности
Собственник обязан:
- Разработать и утвердить инструкцию о мерах пожарной безопасности в здании (шаблон утверждён приказом МЧС № 645).
- Сформировать добровольную пожарную дружину или заключить договор с ЧОП‚ имеющим лицензию МЧС.
- Обеспечить первичное и ежеквартальное противопожарное обучение всем сотрудникам.
Техническое состояние объекта
- Система автоматической пожарной сигнализации (АПС) должна быть исправна и подключена к пультовой охране.
- Пожарное водоснабжение и внутренний противопожарный водопровод проверяются ежегодно ГКУ «Пожнадзор».
- Не допускается загромождение эвакуационных выходов ни оборудованием‚ ни товарными запасами;
Документооборот
Собственник обязан вести:
- Журнал учёта противопожарных инструктажей (форма 1-ЖПБ).
- Журнал проверки АПС и систем оповещения (форма 2-ЖПБ).
- Акт ввода в эксплуатацию систем пожарной безопасности‚ подписанный представителем МЧС.
Какие проверки ждут собственника
| Вид проверки | Кто проводит | Частота |
|---|---|---|
| Плановая | Инспектор отделения надзорной деятельности МЧС | Не чаще 1 раза в 3 года |
| Внеплановая | Тот же инспектор + прокуратура | По жалобам‚ после пожара |
| Внебюджетная (добровольная) | Аккредитованная лаборатория пожарной безопасности | Раз в год‚ по договору |
Ответственность: от штрафа до уголовной
Административная
- 15 000 – 20 000 ₽ для должностных лиц (КоАП РФ ст. 20.4).
- 150 000 – 200 000 ₽ или приостановка эксплуатации — для юрлиц (ст. 20.4 ч. 2).
Уголовная
По ст. 219 УК РФ «Нарушение требован пожарной безопасности»:
- до 2 лет лишения свободы при причинении вреда здоровью;
- до 6 лет — при смерти двух и более лиц.
Чек-лист для собственника: не допустить пожара
- Провести инвентаризацию всех электропроводок и электрощитов‚ заменить алюминий на медь.
- Установить датчики дыма по ГОСТ 53325-2020 каждые 60 м².
- Заключить договор на обслуживание АПС и систем пожаротушения с организацией‚ имеющей аттестат аккредитации.
- Разработать план эвакуации и разместить схемы на каждом этаже.
- Назначить ответственного за пожарную безопасность и закрепить это приказом.
Полезные ресурсы
Официальный портал МЧС России, актуальные формы и шаблоны.
123-ФЗ в актуальной редакции (последние изменения от г.).
Запомните: ответственность за пожарную безопасность нежилого помещения несёт тот‚ кто на бумаге и на деле владеет объектом. Проактивный подход‚ регулярные проверки и грамотная документация позволяют избежать трагедии и миллионных штрафов.
Удачных проверок и ни одного пожара!